Villa i Auch, Gers

Charmerende ejendom 5 minutter fra Masseube, beliggende i et roligt og bevaret miljø, kun 5 minutter fra faciliteterne og 1 time fra Toulouse-Bladac lufthavn og Tarbes, denne smukke gamle sten bondegård straks forfører med sin ægthed, generøse mængder og skønheden i sine naturlige omgivelser.

Ejendommen strækker sig over en grund på 13.400 m2, hvoraf omkring 9000 m2 eng vedligeholdt af en nærliggende landmand. Parken, superbly skovet med egetræer, bøgetræer og mange arter, tilbyder en sjælden og beroligende atmosfære. En dam fuldender denne bukolske indretning.

Hovedhuset udvikler smukke stuer badet i lys. Køkken/spisestue på omkring 45 m2, med sit spisekammer, åbner på en behagelig overdækket terrasse og en smukt anlagt have.
Den store stue på 50 m2, lyse og varme med sin trækomfur, har direkte adgang til terrassen og swimmingpoolen med en uhindret udsigt over det omkringliggende landskab.

Stueetagen huser også et kontor på 23 m2, der nemt kan blive et ekstra soveværelse, samt et vaskeri og et badeværelse.

Ovenpå, tre smukke soveværelser hver har deres eget private badeværelse. Den store suite nyder også godt af et påklædningsværelse. Et bibliotek fuldender dette niveau harmonisk.

Udenfor bringer de gamle stalde på omkring 200 m2 på to niveauer en enestående karakter til helheden og tilbyder mange muligheder for udvikling. En uafhængig lade fuldender udbygningerne.

Den 8 x 4 m salt pool passer perfekt ind i dette naturlige miljø og tilbyder fantastisk udsigt over naturen.

Denne ejendom kombinerer med elegance charmen ved de gamle og moderne tekniske tjenester:

- dobbeltglaseret egetræsbestik med myggenet.
-optiske fibre
- el-portsejl
- PV paneler på 6, 5 kWc (virkeligt energiforbrug 2025: 1200 euro)
-Air/Water varmepumpe til stueetagen, luft/luftkanal klimaanlæg på første sal
-En kilde er til stede for at tillade vanding og påfyldning af poolen
- 6.000 liter regnvand opsamling tank
- sikker for køretøjer.

En autentisk og tidløs ejendom, ideel til elskere af naturen, sten og ro, uden at opgive moderne komfort. Gebyrerne er sælgers ansvar.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.

Kontakt Audrey dubedat iværksætter Individual, Commercial Agent OptimHome (rsac n°854 044 740 Registry of AUCH) 06 43 66 99 76 (ref. 614420 )