Villa em Auch, Gers

5 minutos de Masseube, situado em um ambiente tranquilo e preservado, a apenas 5 minutos das comodidades e 1 hora do aeroporto de Toulouse-Blagnac e Tarbes, esta bela casa de pedra antiga seduz imediatamente com sua autenticidade, volumes generosos e a beleza de seu ambiente natural.

A propriedade se estende por um terreno de 13.400 m2, dos quais cerca de 9.000 m2 de prado mantido por um agricultor próximo. O parque, soberbamente arborizado com carvalhos, faias e muitas espécies, oferece uma atmosfera rara e calmante. Uma lagoa completa essa decoração bucólica.

A casa principal desenvolve belos espaços de estar banhados em luz. A cozinha / sala de jantar de cerca de 45 m2, com sua despensa, abre para um agradável terraço coberto e um jardim lindamente paisagístico.
A grande sala de estar de 50 m2, brilhante e quente com seu fogão de madeira, desfruta de acesso direto ao terraço e à piscina com uma vista desobstruída da paisagem circundante.

O piso térreo também abriga um escritório de 23 m2 que pode facilmente se tornar um quarto adicional, bem como uma lavanderia e um banheiro.

No andar de cima, três belos quartos cada um tem sua própria casa de banho privada. A suíte master também se beneficia de um camarim. Uma biblioteca completa este nível harmoniosamente.

No exterior, os antigos estábulos de cerca de 200 m2 em dois níveis trazem um caráter excepcional para o todo e oferecem muitas possibilidades de desenvolvimento. Um celeiro independente completa as dependências.

A piscina de sal de 8 x 4 m se encaixa perfeitamente neste ambiente natural e oferece vistas deslumbrantes da natureza.

Esta propriedade combina com elegância o charme dos serviços técnicos antigos e modernos:

- talheres de carvalho de vidro duplo com mosquiteiros.
fibra óptica
- portail elétrico
- Painéis fotovoltaicos de 6, 5 kWc (consumo real de energia 2025: 1200 euros)
- / Bomba de calor de água para o piso térreo, ar / ar de dutos de ar condicionado no primeiro andar
-Uma fonte está presente para permitir a rega e enchimento da piscina
- tanque de recuperação de água da chuva de 6.000 litros
- seguro para veículos.

Uma propriedade autêntica e intemporal, ideal para os amantes da natureza, pedra e tranquilidade, sem abrir mão do conforto moderno. As taxas são de responsabilidade do vendedor.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Empresário Audrey dubedat Empresário Individual, Agente Comercial OptimHome (rsac n°854 044 740 Registro de AUCH) 06 43 66 99 76 (ref. 614420 )