Villa Auch, Gers

Incantevole proprietà a 5 minuti da Masseube, immersa in un ambiente tranquillo e preservato, a soli 5 minuti dai servizi e ad 1 ora dall'aeroporto di Tolosa-Blagnac e Tarbes, questo bellissimo antico casale in pietra seduce subito con la sua autenticità, volumi generosi e la bellezza del suo ambiente naturale.

La proprietà si estende su un terreno di 13.400 m2, di cui circa 9.000 m2 di prato mantenuto da un contadino vicino. Il parco, superbamente boscoso con querce, faggi e molte specie, offre un'atmosfera rara e rilassante. Un laghetto completa questo arredamento bucolico.

La casa principale sviluppa bellissimi spazi abitativi immersi nella luce. La cucina/sala da pranzo di circa 45 m2, con la sua dispensa, si apre su una gradevole terrazza coperta e un bellissimo giardino paesaggistico.
L'ampio soggiorno di 50 m2, luminoso e caldo con la sua stufa in legno, gode di accesso diretto alla terrazza e alla piscina con una vista libera sulla campagna circostante.

Il piano terra ospita anche un ufficio di 23 m2 che può facilmente diventare una camera da letto supplementare, così come una lavanderia e un bagno.

Al piano superiore, tre belle camere da letto hanno ciascuno il proprio bagno privato. La suite principale beneficia anche di uno spogliatoio. Una biblioteca completa questo livello armoniosamente.

All'esterno, le vecchie scuderie di circa 200 m2 su due livelli danno un carattere eccezionale al tutto e offrono molte possibilità di sviluppo. Un fienile indipendente completa le dependance.

La piscina di sale 8 x 4 m si inserisce perfettamente in questo ambiente naturale e offre una vista mozzafiato sulla natura.

Questa proprietà coniuga con l'eleganza il fascino dei servizi tecnici antichi e moderni:

- posate in legno di rovere con zanzariere.
-fibra ottica
-portale elettrico
- pannelli fotovoltaici da 6, 5 kWc (consumo energetico reale 2025: 1200 euro)
-Pompa di calore aria/acqua per il piano terra, aria / aria canalizzazione aria condizionata al primo piano
-E' presente una fonte per consentire l'irrigazione e il riempimento della piscina
- Serbatoio di recupero acqua piovana da 6.000 litri
- sicuro per i veicoli.

Una proprietà autentica e senza tempo, ideale per gli amanti della natura, della pietra e della tranquillità, senza rinunciare al comfort moderno. Le tariffe sono a carico del venditore.
Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Georisks: www.Georisks. Gouv. Fr.

Contattare Audrey dubedat imprenditore Individuale, Agente commerciale OptimHome (rsac n°854 044 740 Registro di Auch) 06 43 66 99 76 (ref. 614420)