Villa en Cognac, Charente

Abriculteurs se complace en presentar esta casa en venta situada en Cognac, en el barrio de Saint-Martin (16100).

Particularmente práctica, esta casa impresiona directamente desde el gran hall de entrada, cuyo generoso tamaño proporciona suficiente espacio para establecer una oficina o un comedor. La planta baja está dispuesta alrededor de una acogedora sala de estar con chimenea, una cocina independiente, una despensa y un aseo separado. Arriba, la zona de dormitorio incluye tres amplios dormitorios, así como un baño equipado con un lavabo doble y un segundo aseo.

Un verdadero punto culminante de la casa, el desembarco y uno de los dormitorios se abren a una magnífica terraza privada de 45 m2, completamente protegida de la vista.

Un garaje doble con una puerta automatizada, un patio y una bodega completan la propiedad.

Situado en el corazón de Cognac, la propiedad se beneficia de una ubicación privilegiada que permite un estilo de vida totalmente caminable, a pocos pasos de tiendas, escuelas, restaurantes y servicios esenciales.

Características principales: Centro de la ciudad de Cognac, terraza de 45 m2 sin vistas a los vecinos, garaje doble automatizado, dependencias (células y patio), no hay espacio perdido.

- Espacio familiar luminoso y funcional
- Terraza de 45 m2 accesible desde la planta superior y dormitorio
- Garaje y sótano automatizados
- Bomba de calor

Tenga en cuenta:
- Impuesto sobre la propiedad: 1.400 € / año
- Coste anual de calefacción: no disponible (bomba de calor instalada en 2024)
- Condición de la propiedad: Refrigerios necesarios
- La propiedad no forma parte de una copropiedad
- Conectado al sistema de alcantarillado principal

Consumo de energía convencional (kWhEP/m2 año): 181 (D)
Emisiones estimadas (kg de CO2/m2 año): 6 (B)
Coste energético min / max: entre 2.000 € y 2.600 € / año
Año de referencia de los precios: 2021

Precio de venta: 138.980 € IVA incluido (tasas de abricultores pagaderas por el vendedor)

Anuncio redactado bajo la responsabilidad editorial de la Sra. Estelle Bigouret, agente comercial (EI), registrado ante la RSAC de Créteil bajo el No 880 255 179, sin custodia de fondos, actuando en nombre de sarl abriculteurs immobilier, con un capital de 5.000 €, registrado bajo el No 837 704 584, titular de la tarjeta profesional no CPI 7501 2018 000 025 842 emitido por la Cámara de Comercio de París Île-de-France, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot, con sede en 12 rue des Halles, 75001 París.
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