Villa - Cognac, Charente

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison la vente et située à Cognac dans le quartier Saint-martin (16100).

Particulièrement fonctionnelle, cette maison séduit dès le vaste hall d'entrée, dont la belle superficie offre l'espace nécessaire pour installer un bureau ou une salle à manger. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée à insert, d'une cuisine séparée, d'un cellier et de WC indépendants. À l'étage, le coin nuit réunit trois belles chambres ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une double vasque et d'un second WC.

Véritable point fort du logement, le palier ainsi que l'une des chambres s'ouvrent sur une superbe terrasse intimiste de 45 m², totalement préservée des regards.

Un garage double à porte motorisée, une cour et une cave complètent l'ensemble.

Implantée au cœur de Cognac, la propriété jouit d'une situation privilégiée permettant un mode de vie tout à pied, à deux pas des commerces, écoles, restaurants et services essentiels.

Les points forts : hyper-centre de Cognac, terrasse sans vis-à-vis de 45 m², garage double motorisé, dépendances (cave et cour), aucun espace perdu.

- Espace familial lumineux et fonctionnel
- Terrasse de 45 m² accessible depuis l'étage et la chambre
- Garage motorisé et cave
- Pompe à chaleur

À noter :
- Taxe foncière : 1 400 € / an
- Coût annuel du chauffage : non communiqué (pompe à chaleur installée en 2024)
- État du bien : rafraichissements à prévoir
- Le bien n'est pas soumis au statut de copropriété
- Tout à l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/) : 181 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/) : 6 (B)
Coût de l'énergie min / max : entre 2 000 et 2 600 € / an
Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 138 980 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle bigouret, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la sarl abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Estelle bigouret
EI • R.S.A.c creteil 880 255 179