Villa Cognac, Charente

Abriculteurs è lieta di presentare questa casa in vendita si trova a Cognac, nel quartiere di Saint-Martin (16100).

Particolarmente pratico, questa casa colpisce proprio dal grande ingresso, la cui dimensione generosa fornisce abbastanza spazio per allestire un ufficio o una sala da pranzo. Il piano terra è organizzato intorno ad un accogliente soggiorno con un camino, una cucina separata, una dispensa, e un WC separato. Al piano superiore, la zona notte comprende tre ampie camere da letto, nonché un bagno dotato di un doppio lavandino e un secondo WC.

Un vero punto culminante della casa, l'atterraggio e una delle camere da letto si aprono su una superba terrazza privata di 45 m2, completamente schermata dalla vista.

Un doppio garage con una porta automatica, un cortile e una cantina completano la proprietà.

Situato nel cuore di Cognac, la struttura gode di una posizione privilegiata che consente uno stile di vita completamente camminabile, a pochi passi da negozi, scuole, ristoranti e servizi essenziali.

Caratteristiche principali: centro della città di Cognac, 45 m2 di terrazza senza vista sui vicini, doppio garage automatizzato, annessi (cantina e cortile), senza spazio sprecato.

- Spazio familiare luminoso e funzionale
- 45 m2 di terrazza accessibile dal piano superiore e camera da letto
- Garage automatico e cantina
- Pompa di calore

Nota:
- Tassa di proprietà: € 1.400 / anno
- Costo annuo del riscaldamento: non previsto (pompa di calore installata nel 2024)
- Condizioni della proprietà: servizi di ristoro necessari
- La proprietà non fa parte di una comproprietà
- Collegato al sistema fognario principale

Consumo di energia convenzionale (kWhEP/m2. anno): 181 (D)
Emissioni stimate (kg di CO2/m2. anno): 6 (B)
Costo dell'energia min / max: tra € 2.000 e € 2.600 / anno
Anno di riferimento per i prezzi: 2021

Prezzo di vendita: 138.980 € tasse incluse (tasse di iscrizione da parte del venditore)

Annuncio redatto sotto la responsabilità editoriale della sig.ra Estelle bigouret, agente commerciale (EI), registrato presso la RSAC di Créteil con n. 880 255 179, senza custodia di fondi, agendo per conto di sarl abriculteurs immobilier, con capitale di 5.000 euro, registrato con il SIREN n. 837 704 584, titolare della carta professionale n. CPI 7501 2018 000 025 842 rilasciata dalla Camera di Commercio di Parigi Île-de-France, il cui rappresentante legale è il sig.Adrien Piot, con sede a 12 rue des Halles, 75001 Parigi.
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