Villa em Cognac, Charente

A Abriculteurs tem o prazer de apresentar esta casa à venda localizada em Cognac, no distrito de Saint-Martin (16100).

Particularmente prático, esta casa impressiona desde o grande hall de entrada, cujo tamanho generoso fornece espaço suficiente para configurar um escritório ou uma sala de jantar. O piso térreo é organizado em torno de uma sala de estar aconchegante com uma lareira embutida, uma cozinha separada, uma despensa e um banheiro separado. No andar de cima, a área de dormir inclui três quartos espaçosos, bem como uma casa de banho equipada com uma pia dupla e um segundo banheiro.

Um verdadeiro destaque da casa, o desembarque e um dos quartos se abrem para um soberbo terraço privado de 45 m2, completamente protegido de vista.

Uma garagem dupla com uma porta automatizada, um pátio e uma adega completam a propriedade.

Localizado no coração de Cognac, a propriedade beneficia de uma localização privilegiada, permitindo um estilo de vida totalmente acessível, a poucos passos de lojas, escolas, restaurantes e serviços essenciais.

Características principais: centro da cidade de Cognac, terraço de 45 m2 sem vista para os vizinhos, garagem dupla automatizada, dependências (celar e pátio), sem espaço desperdiçado.

- Espaço familiar brilhante e funcional
- terraço de 45 m2 acessível a partir do piso superior e quarto
- Garagem e adega automatizadas
- Bomba de calor

Por favor, note:
- Imposto sobre a propriedade: 1.400 / ano
- Custo anual de aquecimento: não fornecido (bomba de calor instalada em 2024)
- Condição da propriedade: trabalhos de refresco necessários
- A propriedade não faz parte de uma co-propriedade
- Conectado ao sistema de esgoto principal

Consumo convencional de energia (kWhEP/m2. ano): 181 (D)
Emissões estimadas (kg CO2/m2. ano): 6 (B)
Custo de energia min / max: entre 2.000 e 2.600 / ano
Ano de referência para os preços: 2021

Preço de venda: 138.980 , incluindo impostos (taxas a pagar pelo vendedor)

Anúncio elaborado sob a responsabilidade editorial da Sra. Estelle bigouret, agente comercial (EI), registrada no RSAC de Créteil sob o no 880 255 179, sem custódia de fundos, atuando em nome da sarl abriculteurs immobilier, com capital de 5.000, registrada sob o no 837 704 584, titular do cartão profissional no CPI 7501 2018 000 025 842 emitido pelo Paris Hall, França.
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