Villa in Cognac, Charente

Abriculteurs is blij om dit huis te koop te presenteren gelegen in Cognac, in de wijk Saint-Martin (16100).

Bijzonder praktisch, dit huis maakt indruk direct vanaf de grote hal, waarvan de royale grootte biedt genoeg ruimte voor het opzetten van een kantoor of een eetkamer. De begane grond is gerangschikt rond een gezellige woonkamer met een ingerichte open haard, een aparte keuken, een bijkeuken en een apart toilet. Boven, het slaapgedeelte omvat drie ruime slaapkamers evenals een badkamer uitgerust met een dubbele wastafel en een tweede toilet.

Een waar hoogtepunt van het huis, de landing en een van de slaapkamers open op een prachtige, prive 45 m2 terras, volledig afgeschermd van uitzicht.

Een dubbele garage met een automatische deur, een binnenplaats en een kelder completeren het pand.

Gelegen in het hart van Cognac, de accommodatie profiteert van een uitstekende locatie waardoor een volledig wandelbare levensstijl, op slechts een steenworp afstand van winkels, scholen, restaurants en essentiële diensten.

Belangrijkste kenmerken: Cognac centrum, 45 m2 terras zonder uitzicht op buren, dubbele geautomatiseerde garage, bijgebouwen (kelder en binnenplaats), geen verspilde ruimte.

- Heldere en functionele familie ruimte
- 45 m2 terras bereikbaar vanaf de bovenverdieping en slaapkamer
- Geautomatiseerde garage en kelder
- Warmtepomp

Let op:
- Eigendomsbelasting: € 1.400 / jaar
- Jaarlijkse verwarmingskosten: niet meegeleverd (warmtepomp geïnstalleerd in 2024)
- Conditie van het pand: verfrissingen nodig
- Het eigendom maakt geen deel uit van een mede-eigendom
- Verbonden met het hoofdrioolsysteem

Conventioneel energieverbruik (kWhEP/m2. jaar): 181 (D)
Geschatte emissies (kg CO2/m2. jaar): 6 (B)
Energiekosten min / max: tussen € 2.000 en € 2.600 / jaar
Referentiejaar voor prijzen: 2021

Verkoopprijs: € 138,980 inclusief belasting (Abriculteurs kosten te betalen door de verkoper)

Aankondiging opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Estelle bigouret, handelsagent (EI), geregistreerd bij de RSAC van Créteil onder nr. 880 255 179, zonder fondsbewaring, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, met een kapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584, houder van beroepskaart nr. CPI 7501 2018 000 025 842 uitgegeven door de Parijse Kamer van Koophandel Île-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot is, met hoofdkantoor op 12 rue des Halles, 75001 Parijs.
Fee schema beschikbaar op onze website.