Villa en Ormesson-sur-Marne, Valle del Marne

Los cultivadores de árboles se complacen en presentar esta casa en venta y ubicada en Ormesson-sur-Marne(94490).

Situado en el corazón de un entorno residencial tranquilo y exclusivo en Ormesson, esta vivienda unifamiliar bien mantenida ofrece un entorno de vida llave en mano, sin ningún tipo de trabajo a planificar. La disposición interior ha sido diseñada para optimizar volúmenes y ofrecer una circulación fluida entre los diferentes espacios. Su arquitectura y su ubicación en la parcela permiten disfrutar de un entorno sin ninguna visión directa y una distribución interior pensada para la vida familiar.

Desde la entrada con trastero, la planta baja se abre a un gran salón de casi 39 m2 que integra el salón y el comedor. Este espacio se comunica directamente con una cocina abierta, totalmente amueblada y equipada con 12 m2. Una chimenea de vidrio, instalada en el corazón del salón, proporciona comodidad térmica visual, mientras que un sistema de aire acondicionado reversible garantiza una temperatura óptima en cualquier estación del año.
Gracias a los grandes ventanales, todo el nivel goza de un brillo constante y se articula en un nivel frente al jardín. El salón y la cocina dan así acceso a una terraza extendida por un jardín plano, arbolado y limpio, adornado con un césped sintético para un fácil mantenimiento. En la parte inferior de este jardín, un cobertizo proporciona una solución adicional de recepción, almacenamiento o taller.
Este primer nivel también cuenta con una primera sala funcional de 12 m2 con almacenamiento integrado y aseo separado.

El acceso a la planta es a través de una gran escalera de mármol que estructura el espacio. El aterrizaje sirve como una estrella las diferentes habitaciones del espacio nocturno, que ofrece más de 64m2 de superficie total en este nivel. Hay dos primeras habitaciones luminosas de 12,8 m2 y 12,3 m2 en el suelo, un baño completo de 10 m2 en el piso equipado con una ducha, una bañera y un lavabo doble, así como aseos independientes.
Este nivel también incluye una suite parental privada de casi 16 m2 con su propio baño. Cada uno de los dormitorios en la planta se beneficia de almacenamiento integrado y optimizado a medida.

El sótano total, saludable y funcional añade cerca de 45 m2 de espacios totalmente equipados. Alberga un baño independiente adicional con WC, una amplia cocina / trastero de más de 28 m2 y muchos espacios de almacenamiento. La propiedad tiene una puerta eléctrica que se abre a una zona técnica / calefacción y un gran garaje de 46 m2 con puerta automatizada que permite aparcar cómodamente sus vehículos en el refugio.
Ofreciendo una superficie habitable total de más de 185 m2 (excluyendo garaje), esta propiedad, con su disposición sectorial y su perfecto estado general, está dirigida especialmente a una familia en busca de comodidad y tranquilidad.

En las inmediaciones hay varias escuelas a poca distancia a pie, como la guardería André le Nôtre, la escuela primaria Anatole France y el Collège Saint-Exupéry. El centro deportivo Ormesson, la piscina intercomunal, el gimnasio Émilie Andéol y varias salas de deportes están a menos de 10 minutos en coche. Las tiendas cercanas se encuentran a 600 m (blangerie, farmacia, supermercado).
El bosque de Notre-Dame está a menos de 5 km, ofreciendo muchos espacios para caminar y ocio. Los 308 y 302 autobuses sirven a la estación de tren RER de Sucy-Bonneuil (línea A), facilitando el acceso a París y las comunas cercanas.

El + del bien :
- Amplias y luminosas salas de estar
- Jardín cerrado de 140 m2 con terraza
- Garaje y aparcamiento para 2 ó 3 vehículos
- No hay trabajo que planificar

Nota:
- Impuesto sobre la propiedad: 3.113 €/año
- Gastos corrientes anuales: no comunicados
- Coste anual de calefacción: individual, gas
- Estado de la propiedad: excelente estado general
- Está todo drenado.
- La propiedad no está sujeta a la condición de copropiedad
- No hay procedimiento en curso

Consumo convencional (kWhEP/m2 año): 129 (C)
Emisiones estimadas (kg de CO2/m2 año): 114 (C)
Coste energético mínimo/máximo: no comunicado
Año de referencia del precio : 2026

Precio : 649 000 € IVA incluido (gastos de los abriculturistas pagados por el vendedor)

Anuncio elaborado bajo la responsabilidad editorial de la Sra. Elodie Grisard, agente comercial (EI), registrada en la RSAC de Créteil con el n° 504 065 905, sin poseer fondos, actuando en nombre de los vendedores inmobiliarios de Sarl, con un capital de 5.000 €, registrado con el SIREN no 837 704 584, titular de la tarjeta profesional n° CPI 7501 2018 000 025 842 emitida por el CCI de París Île-de-France, cuyo representante legal es el Sr.
Adrien Piot, con sede en 12 rue des Halles, 75001 París.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web

Elodie Gris
Ei • Bolsa de creta 504 065 905