Villa Ormesson-sur-Marne, Valle della Marna

I coltivatori di alberi sono lieti di presentare questa casa in vendita e si trova a Ormesson-sur-Marne(94490).

Situato nel cuore di un ambiente tranquillo ed esclusivamente residenziale a Ormesson, questa casa indipendente ben tenuta offre un ambiente di vita chiavi in mano, senza alcun lavoro da pianificare. Il layout interno è stato progettato per ottimizzare i volumi e offrire la circolazione fluida tra i vari spazi. La sua architettura e la sua posizione sulla trama permettono di godere di un ambiente senza alcun diretto vis-à-vis e una distribuzione interiore pensato per la vita familiare.

Dall'ingresso con ripostiglio, il piano terra si apre su un ampio soggiorno di quasi 39 m2 che integra il soggiorno e la sala da pranzo. Questo spazio comunica direttamente con una cucina aperta, completamente arredata e dotata di 12 m2. Un camino in vetro, installato nel cuore del soggiorno, offre un comfort visivo termico, mentre un sistema di aria condizionata reversibile garantisce una temperatura ottimale in ogni stagione.
Grazie alle ampie vetrate, tutto il livello gode di una luminosità costante ed è articolato su un unico piano di fronte al giardino. Il soggiorno e la cucina danno così accesso ad una terrazza estesa da un giardino pianeggiante, boscoso e ordinato, impreziosito da un prato sintetico per una facile manutenzione. In fondo a questo giardino, un capannone fornisce un'ulteriore soluzione reception, deposito o officina.
Questo primo livello ha anche una prima sala funzionale di 12 m2 con magazzino integrato e servizi igienici separati.

L'accesso al piano è attraverso una grande scala in marmo che struttura lo spazio. L'atterraggio serve da stella le diverse camere dello spazio notturno, che offre più di 64m2 di superficie totale su questo livello. Ci sono due prime camere luminose 12,8 m2 e 12,3 m2 al suolo, un bagno completo di 10 m2 al piano dotato di una doccia, una vasca da bagno e un doppio lavandino, così come servizi igienici indipendenti.
Questo livello include anche una suite privata genitori di quasi 16 m2 con il proprio bagno. Ognuna delle camere da letto sul pavimento beneficia di stoccaggio integrato e personalizzato ottimizzato.

Il totale, sano e funzionale seminterrato aggiunge vicino a 45 m2 di spazi completamente attrezzati. Contiene un ulteriore bagno indipendente con WC, una grande cucina / ripostiglio di oltre 28 m2 e molti spazi di stoccaggio. La proprietà ha un cancello elettrico che si apre su una zona tecnica / riscaldamento e un ampio garage di 46 m2 con porta automatica che consente di parcheggiare comodamente i vostri veicoli nel rifugio.
Offrendo una superficie abitabile totale di oltre 185 m2 (escluso il garage), questa proprietà, con il suo layout settoriale e le sue perfette condizioni generali, è rivolta soprattutto ad una famiglia in cerca di comfort e tranquillità.

Nelle immediate vicinanze, diverse scuole sono raggiungibili a piedi, come la scuola materna André le Nôtre, la scuola elementare Anatole France e il Collège Saint-Exupéry. Centro sportivo Ormesson, la piscina intercomunale, la palestra Émilie Andéol e diverse sale sportive sono a meno di 10 minuti di auto. Negozi nelle vicinanze si trovano a 600 m di distanza (blangerie, farmacia, supermercato).
La foresta di Notre-Dame dista meno di 5 km e offre numerosi spazi per passeggiate e svago. Gli autobus 308 e 302 servono la stazione ferroviaria RER di Sucy-Bonneuil (linea A), facilitando l'accesso a Parigi e ai comuni vicini.

Il + del bene:
- Soggiorno spazioso e luminoso
- Giardino chiuso di 140 m2 con terrazza
- Garage e parcheggio per 2 o 3 veicoli
- Nessun lavoro da programmare

Nota:
- Tassa di proprietà: € 3,113/anno
- Spese correnti annuali: non segnalate
- Costo annuo del riscaldamento: individuale, gas
- Condizioni dell'immobile: ottimo stato generale
- E' tutto drenato.
- La proprietà non è soggetta allo status di comproprietario
- Nessuna procedura in corso

Consumo convenzionale (kWhEP/m2. anno): 129 (C)
Emissioni stimate (kg di CO2/m2. anno): 114 (C)
Costo dell'energia min/max: non comunicato
Anno di riferimento per il prezzo: 2026

Prezzo di vendita: 649 000 € IVA inclusa (Abriculturists fees paid by the seller)

Annuncio redatto sotto la responsabilità editoriale della sig.ra Elodie Grisard, agente commerciale (EI), registrata presso il CSSA di Créteil con il n. 504 065 905, senza detenere fondi, agendo per conto dei magazzini immobiliari Sarl, con un capitale di 5.000 euro, registrata con il SIREN n. 837 704 584, titolare della carta professionale n. CPI 7501 2018 000 025 842 rilasciata dalla CCI di Parigi Île-de-France, il cui rappresentante legale è il sig.
Adrien Piot, con sede a 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web

Grey Elodie
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