Villa i Ormesson-sur-Marne, Val-de-Marne

Trädodlare presenterar gärna detta hus till salu och ligger i Ormesson-sur-Marne(94490).

Beläget i hjärtat av en lugn och exklusivt bostadsmiljö i Ormesson, erbjuder detta väl underhållna fristående hus en nyckelfärdig boendemiljö, utan något arbete att planera. Inredningen har utformats för att optimera volymer och erbjuda vätskecirkulation mellan de olika utrymmena. Dess arkitektur och dess läge på tomten gör det möjligt att njuta av en miljö utan någon direkt vis-à-vis och en inre distribution tanke för familjeliv.

Från ingången med förvaring, öppnas bottenvåningen till ett stort vardagsrum på nästan 39 m2 som integrerar vardagsrummet och matsalen. Detta utrymme kommunicerar direkt med ett öppet kök, fullt möblerade och utrustade med 12 m2. En glaseldad öppen spis, installerad i hjärtat av vardagsrummet, ger visuell värmekomfort, medan en reversibel luftkonditioneringssystem garanterar en optimal temperatur under alla årstider.
Tack vare stora fönster, hela nivån har en konstant ljusstyrka och är artikulerad på en nivå framför trädgården. Vardagsrummet och köket ger därmed tillgång till en terrass som utvidgas av en platt trädgård, trädbevuxen och prydlig, utsmyckning med en syntetisk gräsmatta för enkelt underhåll. På botten av denna trädgård, en skjul ger en ytterligare reception, förvaring eller verkstad lösning.
Denna första nivå har också ett första funktionellt rum på 12 m2 med integrerad förvaring och separat toalett.

Tillgången till golvet är genom en stor marmortrappa som strukturerar utrymmet. Landningen fungerar som en stjärna de olika rummen i nattrummet, som erbjuder mer än 64m2 av den totala ytan på denna nivå. Det finns två första ljusa rum 12,8 m2 och 12,3 m2 på marken, ett fullt badrum på 10 m2 på golvet utrustad med dusch, badkar och en dubbel handfat, samt oberoende toaletter.
Denna nivå inkluderar också en privat föräldrasvit på nästan 16 m2 med eget badrum. Var och en av sovrummen på golvet drar nytta av integrerad och skräddarsydd förvaring.

Den totala, hälsosamma och funktionella källaren lägger till nära 45 m2 fullt utrustade utrymmen. Den rymmer ett extra oberoende badrum med WC, ett stort kök / förråd på mer än 28 m2 och många förvaringsutrymmen. Fastigheten har en elektrisk grind öppning till en teknisk / värmeområde och ett stort garage på 46 m2 med automatisk dörr som gör det möjligt att bekvämt parkera dina fordon i skyddsrummet.
Med en total yta på mer än 185 m2 (utom garage), är denna fastighet, med sin sektorsanpassade layout och sitt perfekta allmänna skick, särskilt avsedd för en familj i jakt på komfort och lugn.

I omedelbar närhet, flera skolor är inom gångavstånd, såsom André le Nôtre förskola, Anatole Frankrike grundskola och Collège Saint-Exupéry. Ormesson sportcenter, den intercommunal swimmingpool, Émilie Andéol gymnasium och flera idrottshallar är mindre än 10 minuters bilresa bort. Närliggande butiker ligger 600 m bort (blangerie, apotek, stormarknad).
Skogen Notre-Dame ligger mindre än 5 km bort och erbjuder gott om promenad- och fritidsutrymmen. De 308 och 302 bussarna betjänar RER tågstationen Sucy-Bonnuil (linje A), vilket underlättar tillträdet till Paris och de närliggande kommunerna.

Den + av det goda :
- Rymliga och ljusa vardagsrum
- Stängd trädgård på 140 m2 med terrass
- Garage och parkering för 2 eller 3 fordon
- Inget arbete som ska planeras

Anmärkning:
- Fastighetsskatt: 3113 €/år
- Årliga löpande kostnader: ej rapporterade
- Årlig uppvärmningskostnad: individuell, gas
- Fastighetens skick: utmärkt allmäntillstånd
- Allt är tömt.
- Fastigheten omfattas inte av ägarskapsstatus
- Inget pågående förfarande

Konventionell förbrukning (kWhEP/m2. år): 129 (C)
Beräknade utsläpp (kg CO2/m2): 114 (C)
Energikostnad min/max: Ej kommunicerat
Prisreferensår: 2026

Försäljningspris : 649 000 € inkl. moms (Abriculturist avgifter betalas av säljaren)

Meddelande som upprättats på redaktionellt ansvar av Elodie Grisard, handelsagent (EI), registrerad hos RSAC i Créteil i enlighet med nr 504 065 905, utan att inneha medel, som agerar för sarl fastighetsmäklare, med ett kapital på 5 000 euro, registrerat under SIREN nr 837 704 584, innehavare av yrkeskort nr CPI 7501 2018 000 025 842 utfärdat av CCMI i Paris ίle-de-France, vars juridiska representant är Elodie Grisard.
Adrien Piot, med huvudkontor på 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Information om de risker som denna fastighet är exponerad för finns på webbplatsen

Grå Elodie
Ei • Creteil väska 504 065 905