Villa in Ormesson-sur-Marne, Val-de-Marne

Boomtelers presenteren dit huis graag te koop en gelegen in Ormesson-sur-Marne(94490).

Gelegen in het hart van een rustige en exclusief residentiële omgeving in Ormesson, dit goed onderhouden vrijstaande huis biedt een turnkey woonomgeving, zonder enig werk te worden gepland. De interieur lay-out is ontworpen om volumes te optimaliseren en bieden vloeibare circulatie tussen de verschillende ruimtes. De architectuur en de locatie op het perceel zorgen ervoor dat u kunt genieten van een omgeving zonder enige directe vis-à-vis en een interieur distributie gedachte voor het gezinsleven.

Vanuit de ingang met opslag, de begane grond opent een grote woonkamer van bijna 39 m2 die de woonkamer en de eetkamer integreert. Deze ruimte communiceert direct met een open keuken, volledig ingericht en uitgerust met 12 m2. Een glazen open haard, geïnstalleerd in het hart van de woonkamer, biedt visueel thermisch comfort, terwijl een omkeerbare airconditioning systeem garandeert een optimale temperatuur in elk seizoen.
Dankzij de grote ramen geniet het hele niveau van een constante helderheid en wordt op één niveau voor de tuin geledigd. De woonkamer en de keuken geven dus toegang tot een terras uitgebreid door een platte tuin, bebost en netjes, versierd met een synthetisch gazon voor eenvoudig onderhoud. Onderaan deze tuin biedt een schuur een extra receptie, opslag of werkplaats oplossing.
Dit eerste niveau heeft ook een eerste functionele kamer van 12 m2 met geïntegreerde opslag en apart toilet.

De toegang tot de vloer is via een grote marmeren trap die de ruimte opbouwt. De overloop dient als een ster de verschillende kamers van de nacht ruimte, die biedt meer dan 64m2 van de totale oppervlakte op dit niveau. Er zijn twee eerste lichte kamers 12,8 m2 en 12,3 m2 op de grond, een volledige badkamer van 10 m2 op de vloer uitgerust met een douche, een bad en een dubbele wastafel, evenals onafhankelijke toiletten.
Dit niveau omvat ook een prive ouderlijke suite van bijna 16 m2 met een eigen badkamer. Elk van de slaapkamers op de vloer profiteert van geïntegreerde en op maat geoptimaliseerde opslag.

De totale, gezonde en functionele kelder voegt dicht bij 45 m2 van volledig uitgeruste ruimtes. Het huis beschikt over een extra onafhankelijke badkamer met toilet, een grote keuken / magazijn oppervlakte van meer dan 28 m2 en vele opslagruimtes. De woning heeft een elektrische poort opening naar een technische / verwarmingsruimte en een grote garage van 46 m2 met automatische deur waardoor uw voertuigen comfortabel te parkeren in de schuilkelder.
Met een totale woonoppervlakte van meer dan 185 m2 (exclusief garage), is dit pand, met zijn gesectoraliseerde indeling en zijn perfecte algemene staat, vooral gericht op een gezin op zoek naar comfort en rust.

In de directe omgeving bevinden zich verschillende scholen op loopafstand, zoals de André le Nôtre kleuterschool, de Anatole France basisschool en de Collège Saint-Exupéry. Ormesson sportcentrum, het intercommunale zwembad, de Émilie Andéol gymnasium en diverse sportzalen liggen op minder dan 10 minuten rijden. In de buurt bevinden zich winkels op 600 m afstand (blangerie, apotheek, supermarkt).
Het bos van Notre-Dame ligt op minder dan 5 km afstand en biedt tal van wandel- en recreatieruimtes. De 308 en 302 bussen serveren het RER-treinstation van Sucy-Bonneuil (lijn A), waardoor de toegang tot Parijs en de nabijgelegen gemeenten wordt vergemakkelijkt.

De + van het goede:
- Ruime en lichte woonkamers
- Gesloten tuin van 140 m2 met terras
- Garage en parkeerplaats voor 2 of 3 voertuigen
- Geen werk te plannen.

Opmerking:
- Eigendomsbelasting: € 3.113/jaar
- Jaarlijkse lopende uitgaven: niet gerapporteerd
- Jaarlijkse verwarmingskosten: individueel, gas
- Conditie van het pand: uitstekende algemene staat
- Het is allemaal leeg.
- De eigendom is niet onderworpen aan mede-eigendomsstatus
- Geen procedure aan de gang

Conventioneel verbruik (kWhEP/m2. jaar): 129 (C)
Geschatte emissies (kg CO2/m2. jaar): 114 (C)
Min./max. energiekosten: niet meegedeeld
Prijsreferentiejaar: 2026

Verkoopprijs: 649 000 € incl. belasting (Abriculturisten kosten betaald door de verkoper)

Aankondiging opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Elodie Grisard, handelsagent (EI), geregistreerd bij de RSAC van Créteil onder nr. 504 065 905, zonder holdingfondsen, handelend namens de makelaars in onroerend goed, met een kapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584, houder van de beroepskaart n° CPI 7501 2018 000 025 842 afgegeven door de CCI van Parijs Île-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer CPI is.
Adrien Piot, met het hoofdkantoor op 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website

Grijze Elodie
Ei - Creteil bag 504 065 905