Villa i Ormesson-sur-Marne, Val-de-Marne

Træavlere er glade for at præsentere dette hus til salg og beliggende i Ormesson-sur-Marne [94490).

Beliggende i hjertet af et roligt og eksklusivt boligmiljø i Ormesson, dette velholdte fritliggende hus tilbyder en nøglefærdige levende miljø, uden noget arbejde, der skal planlægges. Interiøret layout er designet til at optimere mængder og tilbyde flydende cirkulation mellem de forskellige rum. Dens arkitektur og dens placering på plottet giver mulighed for at nyde et miljø uden nogen direkte i forhold til og en interiør fordeling tanke for familielivet.

Fra indgangen med opbevaring, stueetagen åbner til en stor stue på næsten 39 m2, der integrerer stuen og spisestuen. Dette rum kommunikerer direkte med et åbent køkken, fuldt møbleret og udstyret med 12 m2. En glas pejs, installeret i hjertet af stuen, giver visuel termisk komfort, mens et reversibelt airconditionsystem garanterer en optimal temperatur i enhver sæson.
Takket være store vinduer, har hele niveauet en konstant lysstyrke og er formuleret på et niveau foran haven. Stuen og køkkenet giver dermed adgang til en terrasse udvidet med en flad have, skovklædt og pæn, udsmykket med en syntetisk græsplæne for nem vedligeholdelse. I bunden af denne have, et skur giver en ekstra reception, opbevaring eller værksted løsning.
Dette første niveau har også et første funktionelt rum på 12 m2 med integreret opbevaring og separat toilet.

Adgangen til gulvet er gennem en stor marmor trappe, der strukturerer rummet. Landingen tjener som en stjerne de forskellige værelser i natten rum, som tilbyder mere end 64m2 af det samlede overfladeareal på dette niveau. Der er to første lyse rum 12,8 m2 og 12,3 m2 på jorden, et fuldt badeværelse på 10 m2 på gulvet udstyret med en bruser, et badekar og et dobbelt bassin, samt uafhængige toiletter.
Dette niveau inkluderer også en privat forældresuite på næsten 16 m2 med eget badeværelse. Hvert af soveværelserne på gulvet nyder godt af integreret og brugerdefineret opbevaring.

Den samlede, sunde og funktionelle kælder tilføjer tæt på 45 m2 fuldt udstyrede rum. Det huser et ekstra uafhængigt badeværelse med WC, et stort køkken / lagerareal på mere end 28 m2 og mange lagerrum. Ejendommen har en elektrisk gate åbning på et teknisk / opvarmningsområde og en stor garage på 46 m2 med automatiseret dør, der giver mulighed for komfortabelt at parkere dine køretøjer i læ.
Tilbyder et samlet opholdsområde på mere end 185 m2 (ekskl. garage), denne ejendom, med sin sektoriserede layout og sin perfekte generelle tilstand, er især rettet mod en familie i søgen efter komfort og ro.

I umiddelbar nærhed er flere skoler inden for gåafstand, såsom André le Nôtre børnehave, Anatole Frankrig grundskole og Collège Saint-Exupéry. Ormesson sportscenter, den fælles swimmingpool, Émilie Andéol gymnasium og flere sportshaller er mindre end 10 minutters kørsel væk. Nærliggende butikker ligger 600 m væk (blangerie, apotek, supermarked).
Skoven Notre-Dame ligger mindre end 5 km væk, og der er masser af vandre- og fritidsrum. De 308 og 302 busser serverer RER togstationen Sucy-Bonneuil (linje A), hvilket letter adgangen til Paris og de nærliggende kommuner.

Den + af den gode:
- Rummelige og lyse stuer
- Lukket have på 140 m2 med terrasse
- Garage og parkering til 2 eller 3 køretøjer
- Intet arbejde, der skal planlægges

Bemærk:
- Ejendomsskat: 3,113 €/år
- Årlige løbende udgifter: ikke indberettet
- årlige opvarmningsomkostninger: individuel, gas
- Betingelse for ejendommen: fremragende generel betingelse
- Det hele er drænet.
- Ejendommen er ikke medejerstatus
- Ingen igangværende procedure

Konventionelt forbrug (kWhEP/m2. år): 129 (C)
Anslåede emissioner (kg CO2/m2. år): 114 (C)
Energiomkostninger min/maks.: ikke meddelt
Referenceår for pris: 2026

Salgspris : 649 000 € inklusive skat (Abriculturists gebyrer betalt af sælgeren)

Meddelelse udarbejdet under lederansvar af Elodie Grisard, handelsagent (EI), registreret hos RSAC i Créteil under nr. 504 065 905, uden holdingfonde, der handler på vegne af ejendomsmæglerne, med en kapital på 5.000 €, registreret under SIREN nr. 837 704 584 og indehaver af erhvervskortet n° CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af CCI i Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er hr.
Adrien Piot, med hovedkvarter i 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, findes på hjemmesiden

Grey Elodie
Ei • Creteil taske 504 065 905