Haus in Ormesson-sur-Marne, Département Val-de-Marne

Baumbauern freut sich, dieses Haus zum Verkauf zu präsentieren und befindet sich in Ormesson-sur-Marne(94490).

Im Herzen einer ruhigen und exklusiven Wohngegend in Ormesson gelegen, bietet dieses gepflegte Einfamilienhaus ein schlüsselfertiges Wohnumfeld ohne zu planende Arbeiten. Die Inneneinrichtung wurde entwickelt, um Volumen zu optimieren und eine fließende Zirkulation zwischen den verschiedenen Räumen zu bieten. Seine Architektur und seine Lage auf dem Grundstück ermöglichen es, eine Umgebung ohne direkte vis-à-vis zu genießen und eine Innenverteilung für das Familienleben gedacht.

Vom Eingang mit Abstellraum öffnet sich das Erdgeschoss zu einem großen Wohnzimmer von fast 39 m2, das das Wohnzimmer und das Esszimmer integriert. Dieser Raum kommuniziert direkt mit einer offenen Küche, voll möbliert und ausgestattet mit 12 m2. Ein Glaskamin, im Herzen des Wohnzimmers installiert, bietet visuellen thermischen Komfort, während eine reversible Klimaanlage garantiert eine optimale Temperatur in jeder Jahreszeit.
Dank großer Fenster genießt die ganze Ebene eine konstante Helligkeit und ist auf einer Ebene vor dem Garten artikuliert. Das Wohnzimmer und die Küche so geben Zugang zu einer Terrasse durch einen flachen Garten erweitert, bewaldet und ordentlich, mit einem synthetischen Rasen für eine einfache Wartung verziert.
Diese erste Ebene verfügt auch über einen ersten funktionalen Raum von 12 m2 mit integriertem Stauraum und separatem WC.

Der Zugang zum Boden ist durch eine große Marmortreppe, die den Raum strukturiert. Die Landung dient als Stern die verschiedenen Räume des Nachtraums, die mehr als 64m2 der Gesamtfläche auf dieser Ebene bietet. Es gibt zwei erste helle Zimmer 12,8 m2 und 12,3 m2 auf dem Boden, ein komplettes Badezimmer von 10 m2 auf dem Boden mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken sowie unabhängige Toiletten ausgestattet.
Diese Ebene umfasst auch eine private Elternsuite von fast 16 m2 mit eigenem Bad. Jedes der Schlafzimmer auf dem Boden profitiert von integrierten und individuell optimierten Lagerung.

Das insgesamt gesunde und funktionale Untergeschoss verfügt über knapp 45 m2 voll ausgestattete Räume. Es verfügt über ein zusätzliches unabhängiges Badezimmer mit WC, eine große Küche/Geschirrhausfläche von mehr als 28 m2 und viele Lagerräume. Das Anwesen verfügt über ein elektrisches Tor, das sich auf einen technischen/Heizbereich öffnet, und eine große Garage von 46 m2 mit automatischer Tür, die es ermöglicht, Ihre Fahrzeuge bequem im Unterschlupf zu parken.
Mit einer Gesamt-Wohnfläche von mehr als 185 m2 (ohne Garage), ist dieses Anwesen, mit seinem segmentierten Layout und seinem perfekten allgemeinen Zustand, vor allem auf eine Familie auf der Suche nach Komfort und Ruhe gerichtet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen in Gehweite, wie die Kinderschule André le Nôtre, die Grundschule Anatole France und das Collège Saint-Exupéry. Das Sportzentrum Ormesson, das Interkommunale Schwimmbad, das Émilie Andéol Gymnasium und mehrere Sporthallen sind weniger als 10 Autominuten entfernt. In der Nähe befinden sich Geschäfte (Blangerie, Apotheke, Supermarkt).
Der Wald von Notre-Dame ist weniger als 5 km entfernt und bietet zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten. Die Busse 308 und 302 bedienen den RER-Bahnhof Sucy-Bonneuil (Linie A), der den Zugang zu Paris und den nahe gelegenen Gemeinden erleichtert.

Das + des Guten :
- Geräumige und helle Wohnzimmer
- Geschlossener Garten von 140 m2 mit Terrasse
- Garage und Parkplatz für 2 oder 3 Fahrzeuge
- Keine geplanten Arbeiten

Anmerkung:
- Grundsteuer: € 3.113/Jahr
- Jährliche laufende Aufwendungen: nicht ausgewiesen
- Jährliche Heizkosten: individuell, Gas
- Zustand der Immobilie: hervorragender Allgemeinzustand
- Es ist alles leer.
- Die Immobilie unterliegt nicht dem Miteigentumsstatus
- Kein laufendes Verfahren

Herkömmlicher Verbrauch (KWhEP/m2.Jahr): 129 (C)
Geschätzte Emissionen (kg CO2/m2.Jahr): 114 (C)
Energiekosten min/max: nicht mitgeteilt
Bezugsjahr des Preises : 2026

Verkaufspreis : 649 000 € inkl. Steuern (Abriculturists Gebühren vom Verkäufer bezahlt)

Mitteilung unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Elodie Grisard, Handelsvertreterin (EI), eingetragen beim RSAC von Créteil unter Nr. 504 065 905, ohne Beteiligung von Fonds, im Namen der Sarl Immobilien-Geschäftsführer, mit einem Kapital von 5.000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 7501 2018 000 025 842 von der CCI von Paris Île-de-France, dessen gesetzlichen Vertreter Herr ist.
Adrien Piot mit Sitz in der Rue des Halles 12, 75001 Paris.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Graue Elodie
Ei • Kretabeutel 504 065 905