Villa en Libourne, Gironda

Christel milcan, su asesora inmobiliaria de lujo, presenta una casa de piedra reformada con piscina y potencial para eventos en Libourne. Ubicada en la zona de Épinette de Libourne, esta casa goza de una ubicación residencial cerca de todos los servicios: una parada de autobús Calibus a pocos metros, una panadería a unos 170 metros y un supermercado a menos de 1 km. El centro de la ciudad se encuentra a unos 2 km. La estación de tren ofrece servicio directo a Bordeaux-Saint-Jean en 20 a 30 minutos. Acceso rápido a la N89/E70, que conecta con la A89; el centro de Burdeos está a unos 35 a 40 km. Situada en una parcela de aproximadamente 910 m², el jardín cuenta con una piscina de agua salada, una terraza de aproximadamente 75 m² ideal para reuniones, ducha exterior, aseo, zona de relax, garaje y varias plazas de aparcamiento. Una casa contigua de aproximadamente 60 m² está disponible para su compra por separado. También se puede considerar una ampliación con una gran terraza en la azotea, sujeta a permiso de construcción. Una parcela edificable en la parte delantera se puede separar del terreno para subdivisión. Esta casa de piedra de aproximadamente 160 m², construida en 1940 y totalmente renovada en 2017, está en excelentes condiciones. Consta de una gran sala de estar, una cocina equipada, un lavadero, una oficina que podría convertirse en un dormitorio y cuatro suites, cada una con su propio baño, una de las cuales está en la planta baja. Los dormitorios de la planta superior tienen aire acondicionado. La calefacción se proporciona mediante radiadores eléctricos, una estufa de pellets y una chimenea de leña. Su distribución es adecuada para una vivienda familiar, así como para un proyecto de alquiler o eventos, sujeto a las normativas aplicables. Información clave: Aproximadamente 160 m² de espacio habitable, 8 habitaciones, parcela de 920 m². Casa de piedra renovada en 2017, cuatro suites con baños. Una suite en la planta baja. Oficina en la planta baja que podría convertirse en un dormitorio adicional. Piscina de agua salada, terraza aprox. 75 m² (807 pies cuadrados) con capacidad para alojar a unas cincuenta personas dependiendo de la distribución, área de relajación al aire libre, garaje, varias plazas de aparcamiento, ducha y aseo exteriores. Aire acondicionado en los dormitorios de la planta superior, calefacción eléctrica, estufa de pellets, triple acristalamiento, internet de fibra óptica. Transporte: parada de Calibus a unas decenas de metros, red urbana gratuita, sistema de bicicletas compartidas Calivélo, estación de tren SNCF y conexiones directas a Burdeos; estación de tren Bordeaux-Saint-Jean accesible en 20 minutos en tren. Educación: Libourne tiene varias escuelas, así como cuatro escuelas secundarias y cuatro institutos públicos o privados, incluido el Instituto de Formación Profesional Henri Brulle en la carretera de Saint-Émilion. Calificación del Certificado de Eficiencia Energética (EPC): B. Calificación de Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI): B. Costes energéticos anuales estimados para uso estándar entre 1480 EUR y 2010 EUR, indexados a 2021, 2022 y 2023. Contacto: Christel milcan +33 6 09 82 62 49 o por correo electrónico a . De conformidad con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero francés, se le solicitará que presente una identificación para concertar la visita. Este anuncio fue redactado bajo la responsabilidad editorial de Christel milcan, que actúa como agente de ventas registrado (rsac bordeaux 898663455) para sas proprietes privees, con un capital de 44.920 EUR, ubicada en ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licencia profesional para Transacciones Inmobiliarias y Comerciales (T) y Administración de Propiedades (G) n.º CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por la Cámara de Comercio e Industria de Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de depósito en garantía n.º 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantía proporcionada por galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 París por 2.000.000 EUR para T y 120.000 EUR para G. Seguro de responsabilidad civil profesional proporcionado por galian-smabtp, póliza n.º RCP_01_28137J. Referencia del mandato: 463335CMIL - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. (5.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)