Villa in Libourne, Gironde

Christel Milcan, uw luxe vastgoed consultant, presenteert een gerenoveerd stenen huis met een zwembad en evenementenpotentieel in Libourne. Gelegen in de Épinette wijk Libourne, dit huis beschikt over een residentiële omgeving dicht bij voorzieningen: een Calibus bushalte ligt op slechts een paar dozijn meter afstand, een bakkerij ligt op ongeveer 170 meter afstand, en een supermarkt ligt op minder dan 1 km afstand. Het centrum van de stad ligt op ongeveer 2 km afstand. Het treinstation biedt directe service aan Bordeaux-Saint-Jean in 20 tot 30 minuten.
Snelle toegang tot de N89/E70, verbinding met de A89; Bordeaux centrum ligt op ongeveer 35 tot 40 km afstand. Gelegen op een perceel van ongeveer 910 m2, de tuin beschikt over een zoutwater zwembad, een terras van ongeveer 75 m2 geschikt voor vermaak, een buitendouche, een toilet, een ontspanningsruimte, een garage, en verschillende parkeerplaatsen. Een aangrenzende woning van ongeveer 60 m2 is beschikbaar voor aankoop afzonderlijk.
Een uitbreiding met een groot dakterras kan ook worden beschouwd, afhankelijk van de planning toestemming. Een bouwgrond aan de voorzijde kan worden losgemaakt van de grond voor onderverdeling. Dit ongeveer 160 m2 stenen huis, gebouwd in 1940 en volledig gerenoveerd in 2017, is in uitstekende staat. Het bestaat uit een grote woonkamer, een ingerichte keuken, een bijkeuken, een kantoor dat kan worden omgezet in een slaapkamer, en vier suites, elk met een eigen badkamer, waarvan een op de begane grond.
De slaapkamers boven zijn voorzien van airconditioning. Verwarming is voorzien van elektrische radiatoren, een pelletkachel en een houtkachel. De indeling is geschikt voor een familiewoning en een huur- of evenementenproject, onder voorbehoud van de geldende voorschriften. Belangrijkste informatie: Ongeveer 160 m2 woonoppervlak, 8 kamers, 920 m2 perceel. Stenen huis gerenoveerd in 2017, vier suites met badkamers. Een suite op de begane grond. Begane grond kantoor dat kan worden omgezet in een extra slaapkamer.
Zoutwater zwembad, terras ca. 75 m2 met de capaciteit voor ongeveer vijftig personen, afhankelijk van de indeling, outdoor ontspanningsruimte, garage, diverse parkeerplaatsen, buitendouche en toilet. Airconditioning in de slaapkamers boven, elektrische verwarming, pelletkachel, driedubbele beglazing, glasvezel internet.
Vervoer: Calibus stoppen op een paar dozijn meter afstand, gratis stedelijk netwerk, Calivélo fiets-sharing, SNCF treinstation en directe verbindingen naar Bordeaux; Bordeaux-Saint-Jean treinstation toegankelijk in 20 minuten met de trein. Onderwijs: Libourne heeft verschillende scholen, evenals vier middelbare scholen en vier openbare of particuliere middelbare scholen, waaronder de Henri Brulle Beroepshogeschool op de Saint-Émilion weg. Energieprestatie Certificaat (EPC) rating: B. Greenhouse Gas Emissions (GHG) rating: B.
Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik tussen EUR1480 en EUR2010, geïndexeerd naar 2021, 2022 en 2023. Contact: Christel milcan 33 6 09 82 62 49 of per e-mail naar . In overeenstemming met artikel L. 561. 5 van de Franse monetaire en financiële code, moet u identificatie presenteren om de viewing te regelen.
Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Christel Milcan, die optreedt als geregistreerd verkoopkantoor (rsac bordeaux 898663455) voor sas proprietes privees, met een kapitaal van 44.920, gevestigd te ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele licentie voor vastgoed en zakelijke transacties (T) en Property Management (G) nr. CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de Nantes - Saint Nazaire Kamer van Koophandel en Industrie.
Escrow-rekening nr. 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie verstrekt door galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris voor EUR 2.000.000 voor T en EUR 120.000 voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering verstrekt door galian-smabtp, policy no. RCP_01_281337J. Mandaat ref: 463335CMIL - De professionele garanties en borgt uw vastgoedproject. (5.77 % kosten incl. BTW op kosten van de koper.)