Villa i Libourne, Gironde

Christel Milcan, din luksus ejendomskonsulent, præsenterer en renoveret stenhus med en swimmingpool og event potentiale i Libourne. Beliggende i Épinette området i Libourne, dette hus nyder godt af en bolig tæt på faciliteter: en Calibus busstoppested er blot et par dusin meter væk, et bageri er ca 170 meter væk, og et supermarked er mindre end 1 km væk. Byens centrum er omkring 2 km væk. Togstationen tilbyder direkte service til Bordeaux-Saint-Jean i 20 til 30 minutter.
Der er hurtig adgang til N89/E70, forbindelse til A89; Bordeaux centrum er ca. 35 til 40 km væk. Beliggende på en grund på ca. 910 kvm, har haven en saltvandsswimmingpool, en terrasse på ca. 75 kvm egnet til underholdning, en udendørs bruser, et toilet, et afslapningsområde, en garage og flere parkeringspladser. Et tilstødende hus på ca. 60 kvm er til rådighed for køb separat.
En udvidelse med en stor tagterrasse kan også overvejes, med forbehold af planlægning tilladelse. En byggegrund foran kan adskilles fra jorden til underinddeling. Dette ca 160 m2 stenhus, bygget i 1940 og fuldt renoveret i 2017, er i fremragende stand. Den består af en stor stue, et udstyret køkken, et forsyningsrum, et kontor, der kunne omdannes til et soveværelse, og fire suiter, hver med sit eget badeværelse, hvoraf den ene er i stueetagen.
Ovenpå soveværelserne er aircondition. Varmen leveres af elektriske radiatorer, en pellet komfur, og en træ-brændende pejs. Dens layout er velegnet til en familie hjem samt en leje- eller begivenhed projekt, underlagt gældende regler. Nøgleoplysninger: Ca. 160 kvm af stue, 8 værelser, 920 kvm plot. Stenhus renoveret i 2017, fire suiter med badeværelser. En suite i stueetagen. Stueetagen kontor, der kunne konverteres til et ekstra soveværelse.
Saltvandsswimmingpool, terrasse ca. 75 kvm (807 sq ft) med kapacitet til at rumme omkring halvtreds personer afhængigt af layout, udendørs afslapning område, garage, flere parkeringspladser, udendørs brusebad og toilet. Aircondition i soveværelserne ovenpå, elektrisk opvarmning, pellet komfur, tredobbelt glas, fiber optisk internet.
Transport: Calibus stoppe et par dusin meter væk, gratis bynetværk, Calivélo cykeldeling, SNCF togstation og direkte forbindelser til Bordeaux; Bordeaux-Saint-Jean togstation tilgængelig på 20 minutter med tog. Uddannelse: Libourne har flere skoler samt fire mellemskoler og fire offentlige eller private high schools, herunder Henri Brelle Erhvervsuddannelse High School på Saint-Émilion vej. Energy Performance Certificate (EPC) rating: B. Greenhouse Gas Emissions (GHG) rating: B.
Anslåede årlige energiomkostninger til standardbrug mellem EUR1480 og EUR2010, indekseret til 2021, 2022 og 2023. Kontakt: Christel milcan 33 6 09 82 62 49 eller pr. e-mail på . I overensstemmelse med artikel L. 561. 5 i den franske monetære og finansielle kode, vil du være forpligtet til at præsentere identifikation for at arrangere visningen.
Denne annonce blev skrevet under ledelse af Christel Milcan, der fungerer som registreret salgsagent (rsac bordeaux 898663455) for sas proprietes priviees, med en kapital på 44.920 EUR, beliggende i ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionel licens til Real Estate and Business Transactions (T) og Property Management (G) nr. CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry.
Escrow konto nr. 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garanti stillet af galian-smabtp - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris for EUR 2.000.000 for T og EUR 120.000 for G. Professionel ansvarsforsikring leveret af galian-smabtp, policy nr. RCP_01_28137J. Mandat ref: 463335CMIL - De professionelle garantier og sikrer din fast ejendom projekt. (5. 77 % gebyrer inkl. moms på købers regning.)