Villa - Libourne, Gironde

Christel milcan votre Consultante en immobilier de prestige
Maison en pierre rénovée avec piscine et potentiel événementiel à Libourne

A Libourne, dans le secteur de l'Épinette, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel proche des services : arrêt Calibus à quelques dizaines de mètres, boulangerie à environ 170 m et supermarché à moins d'1 km. Le centre-ville se situe à environ 2 km. La gare permet de rejoindre directement Bordeaux-Saint-Jean en 20 à 30 minutes. Accès rapide à la N89/E70, en continuité avec l'A89 ; Bordeaux centre se situe à environ 35 à 40 km.

Sur une parcelle d'environ 910 m², le jardin accueille une piscine au sel, une terrasse d'environ 75 m² adaptée aux réceptions, une douche extérieure, un WC, un salon de détente, un garage et plusieurs stationnements. Une maison attenante d'environ 60 m² peut être acquise en complément. Une extension avec grand toit-terrasse peut également être étudiée, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Une parcelle constructible à l'avant peut être détachée du terrain pour une division.

D'environ 160 m², cette maison en pierre de 1940, entièrement rénovée en 2017 et en excellent état, comprend un grand salon, une cuisine équipée, une lingerie, un bureau transformable en chambre et quatre suites disposant chacune de leur salle d'eau dont une en rez-de-chaussée. Les chambres de l'étage sont climatisées. Chauffage électrique, poêle à granulés et cheminée à bois. Son organisation convient à une résidence familiale comme à un projet locatif ou événementiel, sous réserve de la réglementation applicable.

Infos clés :

Environ 160 m² habitables , 8 pièces, terrain 920 m²
Maison en pierre rénovée en 2017, quatre suites avec salle d'eau
Une suite en RDC
Bureau en rez-de-chaussée pouvant devenir une chambre supplémentaire
Piscine au sel, terrasse env. 75 m² pouvant accueillir une cinquantaine de personnes selon configuration , espace de détente extérieur
Garage, plusieurs stationnements, douche et WC extérieurs
Climatisation dans les chambres de l'étage ,chauffage électrique ,?poêle à granulés, triple vitrage, fibre

Mobilités : arrêt Calibus à quelques dizaines de mètres, réseau urbain gratuit, Calivélo, gare SNCF et liaisons directes vers Bordeaux ; Bordeaux-Saint-Jean accessible dès 20 minutes en train.
Scolarité : Libourne dispose de plusieurs écoles ainsi que de quatre collèges et quatre lycées publics ou privés, dont Lycée Professionnel Henri Brulle sur l'axe de Saint-Émilion.

Dpe b ges b
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480 euros et 2010 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Contact: Christel milcan 0609826249 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de milcan Christel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 465802- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christel milcan (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr