Villa i Libourne, Gironde

Christel milcan, din lyxiga fastighetskonsult, presenterar ett renoverat stenhus med en pool och händelsepotential i Libourne. Detta hus ligger i Épinette-området i Libourne, och drar nytta av en bostadsområde nära bekvämligheter: en Calibus busshållplats ligger bara några dussin meter bort, ett bageri ligger cirka 170 meter bort, och en stormarknad ligger mindre än 1 km bort. Stadens centrum ligger ca 2 km bort. Tågstationen erbjuder direkt service till Bordeaux-Saint-Jean i 20 till 30 minuter.
Snabb tillgång till N89/E70, som ansluter till A89; Bordeaux centrum ligger cirka 35 till 40 km bort. På en tomt på cirka 910 kvm, har trädgården en saltvattenpool, en terrass på cirka 75 kvm lämplig för underhållande, en utomhusdusch, en toalett, en relaxavdelning, ett garage, och flera parkeringsplatser. Ett angränsande hus på cirka 60 kvm finns att köpa separat.
En förlängning med en stor takterrass kan också övervägas, med förbehåll för planeringstillstånd. En tomt på framsidan kan tas bort från marken för indelning. Detta ca 160 kvm stenhus, byggt 1940 och helrenoverat 2017, är i utmärkt skick. Den består av ett stort vardagsrum, ett utrustat kök, ett tvättrum, ett kontor som kan omvandlas till ett sovrum, och fyra sviter, var och en med eget badrum, varav en är på bottenvåningen.
De övre sovrummen är luftkonditionerade. Värme tillhandahålls av elektriska radiatorer, en pelletsugn, och en vedeldad öppen spis. Dess layout är lämplig för ett familjehem samt en hyra eller evenemangsprojekt, med förbehåll för tillämpliga bestämmelser. Nyckelinformation: Cirka 160 kvm vardagsrum, 8 rum, 920 kvm tomt. Stenhus renoverat 2017, fyra sviter med badrum. En svit på bottenvåningen. Bottenvåningen kontor som kan omvandlas till ett ytterligare sovrum.
Saltvattenpool, terrass ca 75 kvm (807 kvm) med kapacitet att rymma cirka femtio personer beroende på layout, utomhus relaxavdelning, garage, flera parkeringsplatser, utomhus dusch och toalett. Luftkonditionering i sovrum på övervåningen, elektrisk uppvärmning, pellets spis, trippelglas, fiberoptik internet.
Transport: Calibus stannar några dussin meter bort, gratis urbana nätverk, Calivélo cykeldelning, SNCF tågstation och direkta anslutningar till Bordeaux; Bordeaux-Saint-Jean tågstation tillgänglig på 20 minuter med tåg. Utbildning: Libourne har flera skolor samt fyra mellanskolor och fyra offentliga eller privata gymnasier, inklusive Henri Brulle Yrkeshögskola på Saint-Émilion väg. Energy Performance Certificate (EPC) betygsättning: B. Växthusgasutsläpp (GHG) betyg: B.
Beräknade årliga energikostnader för standardanvändning mellan EUR1480 och EUR2010, indexerade till 2021, 2022 och 2023. Kontakt: Christel milcan 33 6 09 82 62 49 eller via e-post på . I enlighet med artikel L. 561. 5 i den franska monetära och finansiella koden, kommer du att behöva presentera identifiering för att ordna visningen.
Denna annons skrevs under redaktionellt ansvar av Christel milcan, i egenskap av registrerad försäljningsagent (rsac bordeaux 898663455) för sas proprietes privees, med ett kapital på 44,920 euro, beläget på ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040 euro, RCS Nantes. Yrkeslicens för fastighets- och affärstransaktioner (T) och fastighetsförvaltning (G) nr CPI 4401 2016 000 010 388 utfärdat av Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry.
Escrow konto nr 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garanti från galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris för 2.000.000 euro för T och 120.000 euro för G. Professionell ansvarsförsäkring som tillhandahålls av galian-smabtp, policy nr. RCP_01_28137J. Mandat ref: 463335CMIL - De professionella garantier och säkrar ditt fastighetsprojekt. (5. 77 % avgifter inkl. moms på köparens bekostnad.)