Villa Libourne, Gironda

Christel milcan, il vostro consulente immobiliare di lusso, presenta una casa in pietra ristrutturata con una piscina e potenziale evento a Libourne. Situata nella zona Épinette di Libourne, questa casa gode di un ambiente residenziale vicino ai servizi: una fermata dell'autobus Calibus è a poche decine di metri di distanza, una panetteria è a circa 170 metri, e un supermercato è a meno di 1 km. Il centro della città dista circa 2 km. La stazione ferroviaria offre un servizio diretto per Bordeaux-Saint-Jean in 20 a 30 minuti.
Accesso rapido alla N89/E70, che collega alla A89; Bordeaux centro città è di circa 35 a 40 km di distanza. Situato su un terreno di circa 910 mq, il giardino dispone di una piscina di acqua salata, una terrazza di circa 75 mq adatto per l'intrattenimento, una doccia esterna, un WC, una zona relax, un garage, e diversi posti auto. Una casa adiacente di circa 60 mq è disponibile per l'acquisto separatamente.
Un'estensione con una grande terrazza sul tetto può anche essere considerato, previo permesso di pianificazione. Un terreno edificabile sul fronte può essere staccato dal terreno per suddivisione. Questa casa in pietra di circa 160 mq, costruita nel 1940 e completamente ristrutturata nel 2017, è in ottime condizioni. Si compone di un ampio soggiorno, una cucina attrezzata, un ripostiglio, un ufficio che potrebbe essere convertito in una camera da letto, e quattro suite, ciascuno con il proprio bagno, uno dei quali è al piano terra.
Le camere al piano superiore sono dotate di aria condizionata. Riscaldamento è fornito da radiatori elettrici, una stufa a pellet, e un camino a legna. Il suo layout è adatto per una casa di famiglia, nonché un progetto di noleggio o evento, in base alle norme applicabili. Informazioni chiave: Circa 160 mq di spazio abitabile, 8 camere, 920 mq terreno. Casa in pietra ristrutturata nel 2017, quattro suite con bagni. Una suite al piano terra. Ufficio piano terra che potrebbe essere convertito in una camera da letto supplementare.
Piscina d'acqua salata, terrazza di circa 75 mq con la capacità di ospitare una cinquantina di persone a seconda del layout, area relax esterna, garage, diversi posti auto, doccia esterna e servizi igienici. Aria condizionata nelle camere al piano superiore, riscaldamento elettrico, stufa a pellet, vetri triple, internet fibra ottica.
Trasporti: fermata di Calibus a poche decine di metri di distanza, rete urbana gratuita, Calivélo bike-sharing, stazione ferroviaria SNCF e collegamenti diretti con Bordeaux; Bordeaux-Saint-Jean stazione ferroviaria accessibile in 20 minuti in treno. Istruzione: Libourne ha diverse scuole così come quattro scuole medie e quattro scuole superiori pubbliche o private, tra cui la Henri Brulle Vocational High School sulla strada Saint-Émilion. Certificazione di prestazione energetica (EPC) rating: B. Emissioni di gas serra (GHG) rating: B.
Costo annuo stimato dell'energia per un uso standard compreso tra 1480 EUR e 2010 EUR, indicizzato al 2021, 2022 e 2023. Contatto: Christel milcan 33 6 09 82 62 49 o via e-mail all'indirizzo . In conformità all'articolo L. 561. 5 del codice monetario e finanziario francese, si sarà tenuti a presentare l'identificazione per organizzare la visualizzazione.
Questo annuncio è stato scritto sotto la responsabilità editoriale di Christel milcan, in qualità di agente commerciale registrato (rsac bordeaux 898663455) per sas proprietes privees, con un capitale di 44.920, situato a ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e Property Management (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciato dalla Camera di commercio e industria di Nantes - Saint Nazaire.
Conto di garanzia n. 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garanzia fornita da galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi per 2.000.000 EUR per T e 120.000 EUR per G. Assicurazione responsabilità civile professionale fornita da galian-smabtp, polizza n. RCP_01_28137J. Mandato di riferimento: 463335CMIL - Le garanzie professionali e assicura il vostro progetto immobiliare. (5. 77 % tasse incl. IVA a spese dell'acquirente.)