Villa en Cannes, Alpes Marítimos

Villa en venta un bastón - Trabajo a planificar, leer el texto del anuncio cuidadosamente

Venga a descubrir esta agradable villa independiente situada en Cannes la Bocca, en una zona tranquila y residencial, cerca de servicios, escuelas y transporte público.

Construida en una parcela de 530 m2 en 1989, con una orientación sur, esta luminosa villa consta de un hall de entrada que da a un salón-comedor catedral de 30 m2 en doble orientación sur y oeste, con acceso directo a una gran terraza cubierta. También en esta planta, una cocina equipada con despensa independiente de 14 m2, un aseo separado.
Arriba, una sala de estar sirve 2 luminosas habitaciones de 10 y 14 m2 con vista abierta, un baño con bañera y ducha, un lavadero, un vestidor y un aseo separado.

Esta villa también ofrece un apartamento de 3 habitaciones de 54 m2 que se puede ensamblar fácilmente con la casa principal. Se compone de un hermoso salón de 32 m2 con cocina americana equipada y equipada, que se abre a la terraza orientada al sur con grandes ventanales, 2 dormitorios de 8 y 9 m2, y un baño con aseo.

Esta villa es perfecta para una familia, un proyecto de reunión familiar con sus 2 unidades, una o más profesiones liberales, o un proyecto de alquiler (muy buen rendimiento de alquiler para el apartamento 2 habitaciones, informes Airbnb disponibles).

Características: PVC carpintería de doble acristalamiento y persianas recientes de aluminio, calefacción por suelo radiante bomba de calor, paneles solares 2015 a revisar, techo en buen estado, fibra óptica, calentador de agua termodinámico 300 L reciente.

El atractivo precio de esta villa se debe al trabajo a planificar. Tras un movimiento de tierra arcillosa, un estudio del suelo reveló trastornos y grietas que requieren trabajos de recuperación y la necesidad de llevar a cabo micropieux de fundación (por 100 000 euros).
Un estudio del suelo y la experiencia geotécnica realizada en julio de 2025 están disponibles para cualquier comprador interesado en esta propiedad.

Villa individual situada en un lote de 9 lotes, cargos mensuales: 11 euros. Impuesto sobre la propiedad: 1600 euros.
Precio: 499 000 euros, tarifa de compra, de los cuales precio de venta: 475.000 euros, tarifa de agencia: 24 000 euros.

Consumo de energía: 127 kWh/m2/año (C)
Emisiones de gases de efecto invernadero: 4 kg/m2/año (A)
Gasto energético medio anual estimado para el uso estándar basado en los precios de la energía de 2021 a 2023: entre 1483 euros y 2007 euros.

Para visitarle y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con Anne bindet, al 06 79 09 21 38 o por correo electrónico :
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Anne bindet actuando bajo el estatus de agente comercial registrado con la grasa RSAC 519182091 con fincas privadas, con un capital de 44 920 euros, zac ferré roble - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertu; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre bienes raíces y fondos comerciales (T) y la gestión de la propiedad (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J para 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no 28137. J

Para visitar esta villa en venta en Cannes, Propriétés Privées le da la bienvenida de lunes a sábado de 9am a 8pm. Disfrute de honorarios de agencia competitiva para vender una villa o apartamento, y una difusión de su anuncio de la venta de la escritura auténtica en Le Bon Coin, Se Loger, Bien Aquí, En venta en alquiler y otros 70 portales inmobiliarios en Cannes, Grasse, Le Plan de Grasse, Magagnosc, Plascasier, Mouans-Sartoux, Valbonne, le Rouret, Roquefort les Pins, Antibes...
¿Mi objetivo? ¡Ser el mejor agente inmobiliario de Cannes y sus alrededores, y ofrecerle un servicio de 5 estrellas!
Mandato ref : 462297 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. (5. 05 % tasas incl. impuestos a expensas del comprador.)
Copropiedad de 9 lotes.

Gastos anuales: 138 euros.
Anne terminalt (EI) Agente comercial - SFCR Número: grasiento 519182091 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr