Villa Cannes, Alpi Marittime

Villa in vendita a canne - Lavori da programmare, leggere attentamente il testo dell'annuncio

Venite a scoprire questa piacevole villa indipendente situata a Cannes la Bocca, in una zona tranquilla e residenziale, vicino a servizi, scuole e mezzi pubblici.

Costruita su un terreno di 530 m2 nel 1989, godendo di una esposizione a sud, questa villa luminosa è composta da un ingresso che si apre su un soggiorno/sala da pranzo cattedrale di 30 m2 in doppia esposizione a sud e ovest, con accesso diretto ad una grande terrazza coperta. Anche a questo livello, una cucina attrezzata con dispensa separata di 14 m2, un WC separato.
Al piano superiore, un soggiorno serve 2 luminose camere di 10 e 14 m2 con vista aperta, un bagno con vasca e doccia, una lavanderia, uno spogliatoio e un WC separato.

Questa villa dispone anche di un appartamento di 54 m2 che può essere facilmente assemblato con la casa principale. E 'composto da un bel soggiorno di 32 m2 con cucina americana attrezzata e attrezzata, che si apre sulla terrazza esposta a sud con ampie finestre, 2 camere da letto di 8 e 9 m2, e un bagno con wc.

Questa villa è perfetta per una famiglia, un progetto di raccolta di famiglia con le sue 2 unità, una o più professioni liberali, o un progetto di noleggio (molto buona performance di affitto per l'appartamento 2 camere, Airbnb rapporti disponibili).

Caratteristiche: falegnameria in PVC doppio vetro e persiane in alluminio recenti, riscaldamento a pompa di calore a pavimento, 2015 pannelli solari da rivedere, tetto in buono stato, fibra ottica, scaldabagno termodinamico 300 L recenti.

Il prezzo interessante di questa villa è dovuto al lavoro da pianificare. A seguito di un movimento di terreno argilloso, uno studio del suolo ha rivelato disturbi e crepe che richiedono lavori di recupero e la necessità di effettuare micropieux di fondazione (contro 100 000 euro). L'opera sarà a carico dei futuri acquirenti.
Uno studio del suolo e le competenze geotecniche effettuate nel luglio 2025 sono a disposizione di qualsiasi acquirente interessato a questa proprietà.

Villa singola situata in un sacco di 9 lotti, spese mensili: 11 euro. Tassa di proprietà: 1600 euro.
Prezzo: 499 000 euro, tassa per l'acquisto, di cui prezzo di vendita: 475.000 euro, tassa di agenzia: 24 000 euro.

Consumo di energia: 127 kWh/m2/anno (C)
Emissioni di gas a effetto serra: 4 kg/m2/anno (A)
Stima della spesa media annua per l'energia per uso standard basata sui prezzi dell'energia dal 2021 al 2023: tra 1483 euro e 2007 euro.

Per visitarvi e accompagnarvi nel vostro progetto, contattate Anne bidet, al 06 79 09 21 38 o via e-mail:
Ai sensi dell'articolo L. 561. 5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita, vi verrà chiesto di presentare un documento d'identità.
Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Anne bidet che agisce sotto lo status di agente commerciale registrato presso il grasso RSAC 51918091 con proprietà private, con un capitale di 44 920 euro, zac ferré quercia - 44 navata dei cinque continenti 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Operazioni di carte professionali su immobili e fondi commerciali (T) e Gestione della proprietà (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciato dalla CCI Nantes - Saint Nazaire.
Conto di deposito n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garanzia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J per 2 000 000 euro per T e 120 000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale per galian-smabtp n°28137. J

Per visitare questa villa in vendita a Cannes, Propriétés Privétes vi dà il benvenuto dal lunedì al sabato dalle 9 alle 20. Godetevi le tasse di agenzia competitiva per vendere una villa o appartamento, e una diffusione del vostro annuncio della vendita di atto autentico su Le Bon Coin, Se Loger, Bien Qui, In vendita in affitto e 70 altri portali immobiliari su Cannes, Grasse, Le Plan de Grasse, Magagnosc, Plascassier, Mouans-Sartoux, Valbonne, le Rouret, Roquefort les Pins, Antibes...
Il mio obiettivo? Essere il miglior agente immobiliare di Cannes e dintorni, e di offrirvi un servizio a 5 stelle!
Mandato rif: 462297 - Le garanzie professionali e assicura il vostro progetto immobiliare. (5. 05 % tasse incl. tassa a spese dell'acquirente.)
Co-proprietario di 9 lotti.

Spese annuali: 138 euro.
Anne terminalt (EI) Commercial Agent - SFCR Numero: unto 51918091 - .
Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Georisks: www.Georisks. Gouv. Fr