Villa in Cannes, Alpes-Maritimes

Villa te koop een stokken - Werk te plannen, lees de aankondiging tekst zorgvuldig

Kom en ontdek deze aangename vrijstaande villa gelegen in Cannes la Bocca, in een rustige en residentiële omgeving, dicht bij voorzieningen, scholen en openbaar vervoer.

Gebouwd op een perceel van 530 m2 in 1989, genietend van een zuidelijke ligging, deze lichte villa bestaat uit een hal die uitkomt op een woon / eetkamer kathedraal van 30 m2 in dubbele belichting Zuid en West, met directe toegang tot een groot overdekt terras. Ook op dit niveau, een ingerichte keuken met aparte bijkeuken van 14 m2, een apart toilet.
Boven beschikt een woonkamer over 2 lichte kamers van 10 en 14 m2 met open uitzicht, een badkamer met bad en douche, een wasruimte, een kleedkamer en een apart toilet.

Deze villa biedt ook een 3-kamer appartement van 54 m2 die gemakkelijk kan worden gemonteerd met het hoofdgebouw. Het bestaat uit een prachtige woonkamer van 32 m2 met ingerichte Amerikaanse keuken, die uitkomt op het terras op het zuiden met grote ramen, 2 slaapkamers van 8 en 9 m2, en een badkamer met toilet.

Deze villa is perfect voor een gezin, een familie bijeenkomst project met zijn 2 eenheden, een of meer vrije beroepen, of een huurproject (zeer goede huurprestaties voor het appartement 2 kamers, Airbnb rapporten beschikbaar).

Kenmerken: PVC dubbele beglazing timmerwerk en recente aluminium rolluiken, warmtepomp vloerverwarming, 2015 zonnepanelen te herzien, dak in goede staat, glasvezel, thermodynamische boiler 300 L recent.

De aantrekkelijke prijs van deze villa is te wijten aan het te plannen werk. Na een beweging van kleigrond, een bodemstudie onthulde aandoeningen en scheuren die herstelwerkzaamheden vereisen en de noodzaak om fundering micropieux (vergeleken met 100 000 euro) uit te voeren. Het werk zal worden gedragen door de toekomstige kopers.
Een bodemonderzoek en geotechnische expertise uitgevoerd in juli 2025 zijn beschikbaar voor elke koper die geïnteresseerd is in deze woning.

Individuele villa gelegen in een groot aantal van 9 kavels, maandelijkse kosten: 11 euro. Eigendomsbelasting: 1600 euro.
Prijs: 499 000 euro, aankoopkosten, waarvan verkoopprijs: 475 000 euro, agentschapskosten: 24 000 euro.

Energieverbruik: 127 kWh/m2/jaar (C)
Broeikasgasemissies: 4 kg/m2/jaar (A)
Geschatte gemiddelde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik op basis van energieprijzen van 2021 tot 2023: tussen 1483 euro en 2007 euro.

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Anne Bundet, op 06 79 09 21 38 of per e-mail:
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Anne bundet handelen onder de status van handelsagent geregistreerd bij de vette RSAC 519182091 met particuliere landgoederen, met een kapitaal van 44 920 euro, Zac ferré oak - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en Property management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.

Om deze villa te koop in Cannes te bezoeken, verwelkomt Propriétés Privées u van maandag t/m zaterdag van 9u tot 20u. Geniet van concurrerende agentschapskosten voor de verkoop van een villa of appartement, en een verspreiding van uw aankondiging van de verkoop voor authentieke akte op Le Bon Coin, Se Loger, Bien Hier, te koop te huur en 70 andere onroerend goed portals op Cannes, Grasse, Le Plan de Grasse, Magagnosc, Plascassier, Mouans-Sartoux, Valbonne, le Rouret, Roquefort les Pins, Antibes...
Mijn doel? Om de beste makelaar in Cannes en zijn omgeving te zijn, en om u een 5-sterren service te bieden!
Mandaat ref: 462297 - De professionele garanties en beveiliging van uw vastgoedproject. (5. 05 % kosten incl. belasting ten koste van de koper.)
Mede-eigendom van 9 percelen.

Jaarlijkse uitgaven: 138 euro.
Anne terminalt (EI) Handelsagent - SFCR Nummer: vettig 519182091 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr