Villa en Langlade, Gard

Idealmente situado en Langlade, en un entorno de absoluta calma, venga a descubrir esta villa tradicional de 1975 que ofrece un entorno de vida excepcional y múltiples posibilidades. Construido sobre una magnífica parcela arbolada de casi 3.000m2, esta casa de 190m2 (218m2 de superficie de suelo ponderado) será de interés para las familias en busca de espacio, o aquellos que deseen combinar una casa con un proyecto profesional.

En la planta baja: un gran hall de entrada, un estudio de casi 12m2, y una atractiva habitación de 25m2 que podría servir como sala de juegos, estudio independiente, o espacio de trabajo profesional. En la primera planta, un hermoso salón / comedor de 38m2 con techo inclinado y un inserto a través de chimenea. Una cocina independiente de más de 16m2 se abre a una gran terraza elevada de 30m2, junto a dos encantadoras habitaciones (14m2 y 12m2) y un gran baño con WC.

En el segundo piso: una zona de dormir de estilo mansard que consta de dos dormitorios adicionales, cada uno con su propio cuarto de baño privado y WC separado, ideal para niños o adolescentes.

En el exterior, encontrará una atractiva terraza sombreada a nivel del suelo y una gran piscina de hormigón tradicional (10x5m) con un refugio cubierto junto a la piscina. Las características prácticas incluyen un lavadero, una sala de calderas y un garaje muy grande de 51m2.

La característica destacada de esta propiedad es su potencial de desarrollo excepcional: la parcela de 2.926m2 se beneficia de una Declaración Prealable aprobada (permiso preliminar de planificación).Esto le da la libertad de preservar este entorno natural grande y virgen como es, o mejorar su inversión separando una parcela edificable de aproximadamente 1.000m2.

La casa en sí está en excelente estado, bien mantenido, con ventanas de PVC de doble acristalamiento y aire acondicionado reversible instalado en la planta superior en 2025. También se beneficia de la calefacción central de la bomba de calor y paneles fotovoltaicos (generando 2.300 € en 2026).

Esta propiedad ofrece calidad de vida inmediata junto con un potencial de inversión raro, en la zona de Vaunage muy solicitada. Situado en el pueblo deseable de Langlade, a pocos minutos de Nimes y el hospital CHU, y perfectamente situado entre el mar y los Cevennes.

* La Casa
Esta villa tradicional de 1975 ofrece 190m2 de espacio habitable (218m2 de superficie ponderada) a través de tres niveles bien establecidos. La planta baja cuenta con un gran hall de entrada, un estudio de casi 12m2, y una versátil habitación de 25m2 adecuado para una sala de juegos, estudio independiente, o espacio de trabajo profesional. En la primera planta, un hermoso salón / comedor de 38m2 con techo inclinado y un inserto a través de chimenea se encuentra junto a una cocina independiente de más de 16m2, dos dormitorios (14m2 y 12m2), y un gran cuarto de baño con WC.
El segundo piso ofrece una zona de dormir de estilo mansard con dos dormitorios más, cada uno con su propio cuarto de baño privado y WC separado, ideal para niños o adolescentes. La casa está en excelentes condiciones, bien mantenido, con ventanas de PVC de doble acristalamiento, aire acondicionado reversible instalado en la planta superior en 2025, calefacción central de bomba de calor, y paneles fotovoltaicos.

* La piscina de jardín &
En el exterior, la propiedad disfruta de una magnífica parcela boscosa de casi 3.000m2, que ofrece un entorno tranquilo y natural con mucho espacio para disfrutar. Una gran piscina de hormigón tradicional (10x5m) con refugio cubierto junto a la piscina ocupa el centro del escenario, complementado por una atractiva terraza sombreada a nivel del suelo, ideal para relajarse o entretener al aire libre. Las necesidades prácticas están bien atendidas también, con un lavadero, una sala de calderas, y un garaje muy grande de 51m2 que ofrece amplio espacio para vehículos, almacenamiento o aficiones.

* Ubicación
Langlade es un pueblo muy codiciado en la zona de Vaunage, apreciado por su carácter pacífico y rural mientras permanece a pocos minutos de Nimes y del hospital CHU. Es una ubicación que ofrece verdadera tranquilidad sin sacrificar la comodidad, con el mar y los Cevennes a poca distancia, por lo que es una base ideal para familias y profesionales por igual que quieren encanto del pueblo junto con fácil acceso a las comodidades cotidianas.

* Detalles de ventas
Honorarios de la agencia pagaderos por el vendedor.
Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard entre 2800€ et 3870€ par an. Prix moyens des energies indizees sur l'annee de reference 2021 (abonnement compris). Coste energético anual estimado para un uso estándar de esta propiedad: entre 2800€ y 3870€ /año. Estimación calculada sobre la base de los precios de la energía de 2021, 2022, 2023 (suscripción incluida).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expon sont disponibles sur le site Georisques:
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par le CCI du Gard portant la mención « non detention de fonds ».

# Sobre nosotros #
France Property Angels - Somos un agente inmobiliario inglés especializado en el mercado internacional. Estamos basados en Francia y tenemos 20 años de experiencia. Nuestros clientes tienen acceso a nuestra amplia cartera de propiedades y se benefician de nuestro servicio gratuito de búsqueda de propiedades. Los clientes que han comprado a través de nosotros son especialmente gratuitos sobre el estándar de servicio que ofrecemos durante todo el proceso de compra.

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Número de salas de recepción : 1 :
Número de dormitorios : 5 :
Número de cuartos de baño / ducha : 3 :
Área habitable : 191 m2
Superficie : 2926 m2 :
Garaje : Sí:
Aparcamiento: Sí :
Condado: Gard:
Código postal: 30980:
Cerca del centro de la ciudad: Sí:
Piscina : Sí:
Jardín : Sí:

* Idealmente situado en el codiciado pueblo de Langlade, en la zona de Vaunage muy deseable, a pocos minutos de Nimes y el hospital CHU, entre el mar y los Cevennes
* Villa tradicional de 1975 de 190m2 (218m2 de superficie ponderada), situado en absoluta calma
* Versátil planta baja con hall de entrada, estudio (-12m2), y una habitación flexible de 25m2 (sala de juegos, estudio, u oficina)
* Hermoso salón / comedor de 38m2 con techo inclinado y a través de chimenea en el primer piso
* Cocina independiente (16m2+) abierta a una gran terraza elevada de 30m2, más dos dormitorios y un baño
* Mansard-estilo segundo piso con dos dormitorios adicionales, cada uno con baño privado y WC separado
* Gran piscina de hormigón tradicional de 10x5m con refugio cubierto junto a la piscina, más terraza sombreada
* Potencial de desarrollo excepcional — beneficios de parcela de permiso de planificación aprobado (DP) para separar una parcela edificable -1.000m2
* Excelente estado en todo: doble acristalamiento, A/C reversible (2025), calefacción por bomba de calor y paneles fotovoltaicos