Villa em Langlade, Gard

Idealmente localizado em Langlade, em um ambiente de absoluta calma, venha e descubra esta villa tradicional de 1975, oferecendo um ambiente de vida excepcional e múltiplas possibilidades. Construído em um magnífico terreno arborizado de quase 3.000m2, esta casa de 190m2 (218m2 de área de piso ponderada) apelará para as famílias em busca de espaço, ou aqueles que desejam combinar uma casa com um projeto profissional.

No piso térreo: um grande hall de entrada, um estudo de quase 12m2 e uma atraente sala de 25m2 que poderia servir como uma sala de jogos, estúdio independente ou espaço de trabalho profissional. No primeiro andar, uma bela sala de estar / jantar de 38m2 com teto inclinado e uma inserção através da lareira. Uma cozinha separada de mais de 16m2 se abre para um grande terraço elevado de 30m2, ao lado de dois lindos quartos (14m2 e 12m2) e uma grande casa de banho com WC.

No segundo andar: uma área de dormir em estilo mansard composta por mais dois quartos, cada um com sua própria casa de banho privada e WC separado - ideal para crianças ou adolescentes.

Lá fora, você encontrará um atraente terraço sombreado ao nível do solo e uma grande piscina de concreto tradicional (10x5m) com um abrigo coberto à beira da piscina. As características práticas incluem uma sala de serviço público, uma sala de caldeiras e uma garagem muito grande de 51m2.

A característica de destaque desta propriedade é o seu potencial de desenvolvimento excepcional: a parcela de 2.926m2 beneficia de uma declaração aprovada Prealable (permissão de planejamento preliminar). Isso lhe dá a liberdade de preservar esse cenário natural grande e intocado como ele é, ou aumentar seu investimento separando um lote construível de aproximadamente 1.000m2.

A casa em si está em excelente estado, bem conservado, com janelas de PVC de vidro duplo e ar condicionado reversível instalado no último andar em 2025. Também se beneficia de aquecimento central de bomba de calor e painéis fotovoltaicos (gerando 2.300 em 2026).

Esta propriedade oferece qualidade de vida imediata ao lado de um raro potencial de investimento, na altamente procurada área de Vaunage. Localizado na aldeia desejável de Langlade, a poucos minutos de Nimes e do hospital CHU, e perfeitamente situado entre o mar e os Cevennes.

* A Casa
Esta villa tradicional de 1975 oferece 190m2 de espaço de estar (218m2 de área de piso ponderada) em três níveis cuidadosamente dispostos. O piso térreo possui um grande hall de entrada, um estudo de quase 12m2 e uma sala versátil de 25m2 adequada para uma sala de jogos, estúdio independente ou espaço de trabalho profissional. No primeiro andar, uma bela sala de estar / jantar de 38m2 com teto inclinado e uma inserção de lareira fica ao lado de uma cozinha separada de mais de 16m2, e WC.
O segundo andar oferece uma área de dormir estilo mansard com dois quartos adicionais, cada um com sua própria casa de banho privada e WC separado - ideal para crianças ou adolescentes. A casa está em excelente condição, bem conservado, com janelas de vidro duplo de PVC, ar condicionado reversível instalado no último andar em 2025, aquecimento central de bomba de calor e painéis fotovoltaicos.

* O Jardim & Piscina
No exterior, a propriedade goza de um magnífico terreno arborizado de quase 3.000m2, oferecendo um ambiente tranquilo e natural com muito espaço para desfrutar. Uma grande piscina de concreto tradicional (10x5m) com abrigo coberto à beira da piscina ocupa o centro do palco, complementada por um atraente terraço sombreado ao nível do solo - perfeito para relaxar ou entreter ao ar livre. As necessidades práticas também são atendidas, com uma sala de serviços, uma sala de caldeira e uma garagem muito grande de 51m2 oferecendo amplo espaço para veículos, ou hobbies.

* Localização
Langlade é uma vila muito procurada na área de Vaunage, valorizada por seu caráter rural pacífico, permanecendo a poucos minutos de Nimes e do hospital CHU. É um local que oferece tranquilidade genuína sem sacrificar a conveniência, com o mar e os Cevennes ambos de fácil acesso - tornando-se uma base ideal para famílias e profissionais que querem charme da aldeia ao lado de fácil acesso a amenidades diárias.

* Detalhes de vendas
Taxas da agência a pagar pelo fornecedor. Agente Parceiro Mandate - Delegação.
Anuelles d'energie pour un use standard entre 2800 et 3870 par a. Prix moyens des energy indexees sur l'annee de reference 2021 (abonnement compris). Custo energético anual estimado para um uso padrão desta propriedade : entre 2800 e 3870 /ano. Estimativa calculada com base nos preços da energia de 2021, 2022, 2023 (incluída).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expor sont dispoponibles sur le site Georisques:
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, livree par le CCI du Gard portant la mencione « non detention de fonds ».

* Sobre Nós
France Property Angels - Somos um agente imobiliário de língua inglesa especializado no mercado internacional. Estamos sediados na França e temos 20 anos de experiência. Nossos clientes têm acesso ao nosso extenso portfólio de propriedades e se beneficiam do nosso serviço gratuito de localização de propriedades. Os clientes que compraram através de nós são particularmente complementares sobre o padrão de serviço que fornecemos durante todo o processo de compra.

* Contacte-nos
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+33 (0) 616671374

Número de salas de recepção : 1 :
Número de quartos : 5 :
Número de quartos de banho/chuveiro : 3 :
Área Habitável : 191 m2
Área Terreno : 2926 m2 :
Garagem : Sim:
Estacionamento: Sim :
Condado: Gard:
Código postal: 30980:
Centro da cidade: Sim:
Piscina : Sim:
Jardim : Sim:

* Idealmente localizado na aldeia procurada de Langlade, na área altamente desejável Vaunage, a poucos minutos de Nimes e do hospital CHU, entre o mar e os Cevennes
* Moradia tradicional 1975 de 190m2 (218m2 de área útil ponderada), situada em absoluta calma
* Piso térreo versátil com hall de entrada, estudo (-12m2) e uma sala flexível de 25m2 (sala de jogos, estúdio ou escritório)
* Bela 38m2 sala de estar / jantar com teto inclinado e através da lareira no primeiro andar
* Cozinha separada (16m2+) abrindo para um grande terraço elevado de 30m2, além de dois quartos e um banheiro
* Mansard-estilo segundo andar com mais dois quartos, cada um com casa de banho privada e WC separado
* Grande piscina de concreto tradicional 10x5m com abrigo coberto ao lado da piscina, além de terraço sombreado
* Pot potencial de desenvolvimento excepcional – o enredo se beneficia da permissão de planejamento aprovada (DP) para separar um lote construível de -1.000m2
* Excelente condição em todo: vidros duplos, A / C reversível (2025), aquecimento por bomba de calor e painéis fotovoltaicos