Villa in Langlade, Gard

Ideaal gelegen in Langlade, in een omgeving van absolute rust, kom en ontdek deze traditionele villa uit 1975 met een uitzonderlijke woonomgeving en meerdere mogelijkheden. Gebouwd op een prachtig, bebost perceel van bijna 3.000m2, deze 190m2 huis (218m2 van gewogen vloeroppervlak) zal aantrekkelijk zijn voor gezinnen op zoek naar ruimte, of degenen die een huis willen combineren met een professioneel project.

Op de begane grond: een grote hal, een studie van bijna 12m2, en een aantrekkelijke 25m2 kamer die als speelkamer, onafhankelijke studio, of professionele werkruimte zou kunnen dienen. Op de eerste verdieping, een prachtige 38m2 woon/eetkamer met helling plafond en een door open haard inzetstuk. Een aparte keuken van meer dan 16m2 opent op een groot 30m2 verhoogd terras, naast twee mooie slaapkamers (14m2 en 12m2) en een grote badkamer met toilet.

Op de tweede verdieping: een mansard-stijl slaapgedeelte bestaande uit twee andere slaapkamers, elk met een eigen doucheruimte en aparte WC ideaal voor kinderen of tieners.

Buiten vindt u een aantrekkelijk schaduwrijk terras op de begane grond en een groot traditioneel betonnen zwembad (10x5m) met een overdekt zwembad. Praktische voorzieningen omvatten een bijkeuken, een ketelruimte en een zeer grote 51m2 garage.

Het opvallende kenmerk van deze woning is zijn uitzonderlijke ontwikkelingspotentieel: de 2926m2 perceel profiteert van een goedgekeurde verklaring Prealable (voorlopige planning toestemming). Dit geeft u de vrijheid om ofwel deze grote, ongerepte natuurlijke omgeving te behouden zoals het is, of uw investering te verbeteren door het scheiden van een bouwbare perceel van ongeveer 1000m2.

Het huis zelf is in uitstekende, goed onderhouden staat, met PVC dubbele beglazing ramen en omkeerbare airconditioning geïnstalleerd op de bovenste verdieping in 2025. Het profiteert ook van warmtepomp centrale verwarming en fotovoltaïsche panelen (productie € 2.300 in 2026).

Deze woning biedt directe kwaliteit van leven naast zeldzame investeringsmogelijkheden, in het zeer gewilde Vaunage gebied. Gelegen in het gewenste dorp Langlade, op slechts enkele minuten van Nimes en het CHU ziekenhuis, en perfect gelegen tussen de zee en de Cevennes.

* The House
Deze traditionele villa van 1975 biedt 190m2 woonoppervlak (218m2 gewogen vloeroppervlak) over drie doordacht aangelegde niveaus. De begane grond beschikt over een grote entreehal, een studie van bijna 12m2 en een veelzijdige 25m2 kamer geschikt voor een speelkamer, onafhankelijke studio, of professionele werkruimte. Op de eerste verdieping, een prachtige 38m2 woon/eetkamer met schuin plafond en een doorlopende open haard insert zit naast een aparte keuken van meer dan 16m2, twee slaapkamers (14m2 en 12m2), en een grote badkamer met toilet.
De tweede verdieping biedt een mansard-stijl slaapgedeelte met nog twee slaapkamers, elk met een eigen eigen doucheruimte en aparte WC . Ideaal voor kinderen of tieners. Het huis is in uitstekende, goed onderhouden staat, met PVC dubbele beglazing ramen, omkeerbare airconditioning geïnstalleerd op de bovenste verdieping in 2025, warmtepomp centrale verwarming, en fotovoltaïsche panelen.

* De tuin & zwembad
Buiten geniet het pand van een prachtig bebost perceel van bijna 3000m2, met een rustige, natuurlijke omgeving met veel ruimte om van te genieten. Een groot traditioneel betonnen zwembad (10x5m) met overdekte beschutting aan het zwembad vindt het midden podium, aangevuld met een aantrekkelijk schaduwrijk terras op de begane grond, perfect voor ontspannen of vermakelijk buiten. Praktische behoeften zijn goed voorzien voor ook, met een bijkeuken, een ketelruimte, en een zeer grote 51m2 garage met voldoende ruimte voor voertuigen, opslag, of hobby's.

* Locatie
Langlade is een zeer gewild dorp in het Vaunage gebied, gewaardeerd om zijn rustige, landelijke karakter, terwijl het blijft slechts enkele minuten van Nimes en het CHU ziekenhuis. Het is een locatie die echte rust biedt zonder opoffering van gemak, met de zee en de Cevennes zowel binnen handbereik maken het een ideale uitvalsbasis voor gezinnen en professionals zowel die willen dorpscharme naast gemakkelijke toegang tot alledaagse voorzieningen.

* Verkoopdetails
Agentschap vergoedingen te betalen door de verkoper. Partner agent mandaat - delegatie.
Montant estime des depenses annuelles d'energy pour un usage standard entre 2800€ et 3870€ par an. Prix moyens des energy indexees sur l'annee de reference 2021 (abonnement compris). Geschatte jaarlijkse energiekosten voor een standaardgebruik van deze woning: tussen 2800€ en 3870€ /jaar. Schatting berekend op basis van de energieprijzen van 2021, 2022, 2023 (abonnement inbegrepen).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposed sont disponibles sur le site Georisques:
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par le CCI du Gard portant la memoire .

* About Us
France Property Angels - Wij zijn een English Speaking Estate Agent gespecialiseerd in de internationale markt. We zijn gevestigd in Frankrijk en hebben 20 jaar ervaring. Onze klanten hebben toegang tot ons uitgebreide vastgoedportfolio en profiteren van onze gratis vastgoed vinden service. Klanten die via ons hebben gekocht zijn bijzonder gratis over de standaard van service die wij bieden tijdens het aankoopproces.

* Neem contact met ons op
Neem contact op met Wendy Johnson.
+33 (0) 616671374

Aantal receptiekamers : 1 :
Aantal slaapkamers : 5 :
Aantal bad/douchekamers : 3 :
Bewoonbare oppervlakte: 191 m2
Grondoppervlakte: 2926 m2 :
Garage: Ja:
Parkeerplaats: Ja :
Provincie: Gard:
Postcode: 30980:
Dichtbij centrum van de stad: Ja:
Zwembad: Ja:
Tuin: Ja:

* Ideaal gelegen in het gewilde dorp Langlade, in het hoogst wenselijke Vaunage gebied, op slechts enkele minuten van Nimes en het CHU ziekenhuis, tussen de zee en de Cevennes
* Traditionele villa uit 1975 van 190m2 (218m2 gewogen vloeroppervlak), ingesteld in absolute rust
* Veelzijdige begane grond met inkomhal, studie (-12m2), en een flexibele 25m2 kamer (speelkamer, studio, of kantoor)
* Prachtige 38m2 woon/eetkamer met schuine plafond en door open haard op de eerste verdieping
* Aparte keuken (16m2+) die uitkomt op een groot 30m2 hoog terras, plus twee slaapkamers en een badkamer
* Mansard-stijl tweede verdieping met twee andere slaapkamers, elk met een eigen doucheruimte en aparte toilet
* Groot traditioneel 10x5m betonnen zwembad met overdekt zwembad beschutting, plus schaduwrijk terras
* Uitzonderlijke ontwikkelingspotentieel van de perceel profiteert van goedgekeurde planning toestemming (DP) om een -1.000m2 bouwbare perceel te scheiden
* Uitstekende staat van onderhoud: dubbele beglazing, omkeerbare A/C (2025), warmtepompverwarming en fotovoltaïsche panelen