Villa Langlade, Gard

Idealmente situato a Langlade, in una cornice di assoluta tranquillità, venite a scoprire questa tradizionale villa del 1975 che offre un ambiente di vita eccezionale e molteplici possibilità. Costruita su un magnifico terreno boscoso di quasi 3.000m2, questa casa di 190m2 (218m2 di superficie piana ponderata) si rivolgerà alle famiglie in cerca di spazio, o coloro che desiderano combinare una casa con un progetto professionale.

Al piano terra: un ampio ingresso, uno studio di quasi 12m2, e una bella sala 25m2 che potrebbe servire come sala giochi, studio indipendente, o spazio di lavoro professionale. Al primo piano, un bel soggiorno 38m2 / sala da pranzo con soffitto inclinato e un inserto caminetto attraverso. Una cucina separata di oltre 16m2 si apre su una grande terrazza alta 30m2, accanto a due belle camere da letto (14m2 e 12m2) e un ampio bagno con WC.

Al secondo piano: una zona notte in stile mansarda composta da due ulteriori camere da letto, ognuna con un proprio bagno privato e WC separato ideale per bambini o adolescenti.

All'esterno troverete un'attraente terrazza ombreggiata al piano terra e una grande piscina tradizionale in cemento (10x5m) con un rifugio coperto a bordo piscina. Le caratteristiche pratiche includono un ripostiglio, un locale caldaia e un garage molto grande 51m2.

La caratteristica di spicco di questa proprietà è il suo potenziale di sviluppo eccezionale: la trama di 2.926m2 beneficia di una dichiarazione approvata Prealable (permesso di pianificazione preliminare). Ciò vi dà la libertà di preservare questo grande, ambiente naturale incontaminata così come è, o migliorare il vostro investimento separando un terreno edificabile di circa 1.000m2.

La casa stessa è in ottime condizioni, ben tenuta, con finestre in PVC a doppi vetri e aria condizionata reversibile installata all'ultimo piano nel 2025. Inoltre beneficia di riscaldamento centrale pompa di calore e pannelli fotovoltaici (generante € 2.300 nel 2026).

Questa proprietà offre una qualità di vita immediata accanto a raro potenziale di investimento, nella zona di Vaunage molto ricercato. Situato nel desiderabile villaggio di Langlade, a pochi minuti da Nimes e l'ospedale CHU, e perfettamente posizionato tra il mare e le Cevennes.

* The House
Questa tradizionale villa del 1975 offre 190m2 di spazio abitabile (218m2 di superficie ponderata) su tre livelli accuratamente disposti. Il piano terra dispone di un ampio ingresso, uno studio di quasi 12m2, e una versatile camera 25m2 adatto ad una sala giochi, studio indipendente, o spazio di lavoro professionale. Al primo piano, un bel soggiorno 38m2 / sala da pranzo con soffitto inclinato e un inserto tramite camino si trova accanto ad una cucina separata di oltre 16m2, due camere da letto (14m2 e 12m2), e un ampio bagno con WC.
Il secondo piano offre una zona notte in stile mansarda con altre due camere da letto, ognuna con il proprio bagno privato con doccia e WC separato ideale per bambini o adolescenti. La casa è in ottime condizioni, ben tenuto, con finestre in PVC doppie vetrate, aria condizionata reversibile installata all'ultimo piano nel 2025, riscaldamento centrale pompa di calore, e pannelli fotovoltaici.

* Il giardino e la piscina
All'esterno, la proprietà gode di un magnifico terreno boscoso di quasi 3.000m2, offrendo un ambiente tranquillo e naturale con un sacco di spazio da godere. Una grande piscina tradizionale in cemento (10x5m) con rifugio coperto a bordo piscina prende il via, completato da un'attraente terrazza ombreggiata al piano terra perfetto per rilassarsi o divertirsi all'aperto. Le esigenze pratiche sono ben curate anche, con un ripostiglio, un locale caldaia, e un garage molto grande 51m2 che offre ampio spazio per veicoli, deposito, o hobby.

* Posizione
Langlade è un villaggio molto ricercato nella zona di Vaunage, apprezzato per il suo carattere tranquillo e rurale, pur rimanendo a pochi minuti da Nimes e dall'ospedale CHU. E' una location che offre una genuina tranquillità senza rinunciare alla comodità, con il mare e i Cevennes sia a portata di mano che lo rendono una base ideale per famiglie e professionisti che vogliono il fascino del villaggio insieme a un facile accesso ai servizi di tutti i giorni.

* Dettagli di vendita
Spese di agenzia a carico del venditore. Partner Agent Mandate - Delegazione.
Montant estime des dependes annuelles d'energie pour un usement standard entre 2800€ et 3870€ par an. Prix moyens des energys indicizees sur l'annee de reference 2021 (abonnement compris). Costo annuo stimato dell'energia per un uso standard di questo immobile: tra 2800€ e 3870€/anno. Stima calcolata sulla base dei prezzi dell'energia del 2021, 2022, 2023 (sottoscrizione inclusa).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposure sont disponibilibles sur le site Georisques:
Carte professionnelle n° CPI7401201600004662, delivree par le CCI du Gard portant la cui menzione è "non carpenting de fonds."

* About Us
France Property Angels - Siamo un agente immobiliare inglese specializzato nel mercato internazionale. Siamo con sede in Francia e abbiamo 20 anni di esperienza. I nostri clienti hanno accesso al nostro ampio portafoglio immobiliare e beneficiare del nostro servizio gratuito di ricerca di proprietà. I clienti che hanno acquistato attraverso di noi sono particolarmente gratuiti circa lo standard di servizio che forniamo durante tutto il processo di acquisto.

* Contattaci
Contatto Wendy Johnson
+33 (0) 616671374

Numero di sale di accoglienza: 1 :
Numero di camere da letto: 5 :
Numero di camere da bagno / doccia: 3 :
Superficie abitabile: 191 m2
Superficie del terreno: 2926 m2:
Garage: Sì:
Parcheggio: Si:
Contea: Gard:
Codice postale: 30980:
Vicino al centro città: Si:
Piscina: Si:
Giardino: Sì:

* Idealmente situato nel villaggio ricercato di Langlade, nella zona altamente desiderabile Vaunage, a pochi minuti da Nimes e l'ospedale CHU, tra il mare e il Cevennes
* Tradizionale villa 1975 di 190m2 (218m2 di superficie ponderata), in assoluta tranquillità
* Versatile piano terra con ingresso, studio (-12m2), e una sala flessibile 25m2 (sala giochi, studio, o ufficio)
* Bella 38m2 soggiorno / sala da pranzo con soffitto inclinato e attraverso il camino al primo piano
* Cucina separata (16m2+) che si apre su una grande terrazza di 30m2, più due camere da letto e un bagno
* Secondo piano in stile mansarda con altre due camere da letto, ognuna con bagno privato con doccia e WC separato
* Ampia piscina tradizionale in cemento 10x5m con rifugio coperto a bordo piscina, più terrazza ombreggiata
* Eccezionale potenziale di sviluppo trama benefici dal permesso di pianificazione approvato (DP) per separare un terreno edificabile di -1.000m2
* Ottima condizione in tutto: doppi vetri, reversibile A/C (2025), riscaldamento a pompa di calore, e pannelli fotovoltaici