Villa i Langlade, Gard

Ideelt beliggende i Langlade, i en atmosfære af absolut ro, komme og opdage denne traditionelle 1975 villa tilbyder et enestående levende miljø og flere muligheder. Bygget på en storslået, skovklædt grund på næsten 3.000m2, dette 190m2 hus (218m2 af vægtet gulvareal) vil appellere til familier på jagt efter plads, eller dem, der ønsker at kombinere et hjem med et professionelt projekt.

I stueetagen: en stor entré, en undersøgelse på næsten 12m2, og en attraktiv 25m2 værelse, der kunne tjene som et legeværelse, uafhængig studio, eller professionel arbejdsplads. På første sal, en smuk 38m2 stue/spisestue med skråt loft og en gennem pejs indsætte. Et separat køkken på over 16m2 åbner på en stor 30m2 forhøjet terrasse, sammen med to dejlige soveværelser (14m2 og 12m2) og et stort badeværelse med toilet.

På anden sal: en mansard-stil soveområde bestående af to yderligere soveværelser, hver med sin egen private brusebad og separat WC ~ ideel til børn eller teenagere.

Udenfor finder du en attraktiv skygget terrasse i stueetagen og en stor traditionel betonpool (10x5m) med overdækket swimmingpool ved siden af. Praktiske funktioner omfatter et forsyningsrum, et kedelrum og en meget stor 51m2 garage.

Standout feature af denne ejendom er dens enestående udviklingspotentiale: 2.926m2 plot nyder godt af en godkendt erklæring Prealable (foreløbig planlægning tilladelse). Dette giver dig frihed til enten at bevare denne store, uspolerede naturlige indstilling, som det er, eller forbedre din investering ved at adskille en byggeværdig plot på omkring 1.000m2.

Selve huset er i fremragende, velholdt stand, med PVC dobbeltruder og reversibel aircondition installeret på øverste etage i 2025. Det nyder også godt af varmepumpe centralvarme og solcellepaneler (genererende € 2.300 i 2026).

Denne ejendom tilbyder øjeblikkelig livskvalitet sammen med sjældne investeringer potentiale, i det eftertragtede Vaunage område. Beliggende i den ønskværdige landsby Langlade, kun få minutter fra Nimes og CHU hospital, og perfekt placeret mellem havet og Cevennes.

* Huset
Denne traditionelle 1975 villa tilbyder 190m2 stueareal (218m2 vægtet gulvareal) på tværs af tre tankefuldt afslappede niveauer. Stueetagen har en stor entré, en undersøgelse på næsten 12m2, og en alsidig 25m2 værelse passer til et legeværelse, uafhængig studio, eller professionel arbejdsplads. På første sal, en smuk 38m2 stue/spisestue med skråt loft og en gennem pejs indsætte sidder sammen med et separat køkken på over 16m2, to soveværelser (14m2 og 12m2) og et stort badeværelse med WC.
Den anden sal tilbyder en mansard-stil soveområde med to yderligere soveværelser, hver med sin egen private brusebad og separat WC ~ ideel til børn eller teenagere. Huset er i fremragende, velholdt stand, med PVC dobbeltglas vinduer, reversibel aircondition installeret på øverste etage i 2025, varmepumpe centralvarme, og solcellepaneler.

* Haven & Pool
Udenfor, har ejendommen en storslået skovklædte grund på næsten 3.000m2, tilbyder en fredelig, naturlig indstilling med masser af plads til at nyde. En stor traditionel beton pool (10x5m) med overdækket pool side læ tager midterste fase, suppleret med en attraktiv skygget terrasse på jorden niveau • perfekt til afslappende eller underholdende udendørs. Praktiske behov er også godt dækket, med et forsyningsrum, et kedelrum, og en meget stor 51m2 garage tilbyder rigelig plads til køretøjer, opbevaring eller hobbyer.

* Sted
Langlade er en meget eftertragtet landsby i Vaunage-området, værdsat for sin fredelige, landlige karakter, mens der kun er få minutter fra Nimes og CHU hospital. Det er en beliggenhed, der tilbyder ægte ro uden at ofre bekvemmelighed, med havet og Cevennes både inden for nem rækkevidde gør det til en ideel base for familier og fagfolk både, der ønsker landsby charme sammen med nem adgang til hverdagens faciliteter.

* Salgsdetaljer
Agenturet gebyrer, der skal betales af sælgeren. Partner Agent Mandat - Delegation.
Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard entre 2800€ et 3870€ par an. Prix moyens des energis indeksees sur l'annee de reference 2021 (abonnement compris). Anslået årlig energiomkostning for en standardanvendelse af denne ejendom: mellem 2800€ og 3870€ /år. Vurdering beregnet på grundlag af energipriser 2021, 2022, 2023 (medfølger).
Les information sur les risques auxquels ce bien est exponible sont disponibles sur le site Georiques:
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par le CCI du Gard portant la name

* Om os
France Property Angels - Vi er en engelsk Speaking Estate Agent med speciale i det internationale marked. Vi er baseret i Frankrig og har 20 års erfaring. Vores kunder har adgang til vores omfattende ejendom portefølje og drage fordel af vores gratis ejendom at finde service. Kunder, der har købt gennem os, er især komplimenteret for standarden af service, vi leverer under hele købsprocessen.

* Kontakt os
Kontakt Wendy Johnson
+33 (0) 616671374

Antal modtagelsesrum: 1:
Antal soveværelser: 5:
Antal badeværelser / bruserum: 3:
Habitable Area: 191 m2
Areal: 2926 m2:
Garage: Ja:
Parkering: Ja:
Amt: Gard:
Postnummer: 30980:
I nærheden af centrum: Ja:
Swimmingpool: Ja:
Have: Ja:

* Ideelt beliggende i den eftertragtede landsby Langlade, i det meget ønskelige Vaunage område, kun få minutter fra Nimes og CHU hospital, mellem havet og Cevennes
* Traditionel 1975 villa på 190m2 (218m2 vægtet gulvareal), sat i absolut rolig
* Alsidig stueetagen med entré, studie (-12m2) og et fleksibelt 25m2 rum (spil, studio, eller kontor)
* Smuk 38m2 stue/spisestue med skråt loft og gennem pejs på første sal
* Separat køkken (16m2+) åbner på en stor 30m2 forhøjet terrasse, plus to soveværelser og et badeværelse
* Mansard-stil anden sal med to yderligere soveværelser, hver med privat brusebad og separat WC
* Stor traditionel 10x5m beton pool med overdækket swimmingpool side læ, plus skyggefuld terrasse
* Ekstraordinært udviklingspotentiale plot fordele fra godkendt planlægning tilladelse (DP) til at adskille en -1.000m2 byggeplads
* Fremragende stand i hele: termoruder, reversible A / C (2025), varme-pumpe opvarmning, og solcellepaneler