Willa: Langlade, Gard

Idealnie położony w Langlade, w układzie absolutnego spokoju, przyjdź i odkryj ta tradycyjna willa z 1975 r. oferuje wyjątkowe środowisko życia i wiele możliwości. Zbudowany na wspaniałej, zalesionej powierzchni o powierzchni prawie 3000 m2, ten 190m2 dom (218m2 ważonej powierzchni) będzie apelować do rodzin w poszukiwaniu przestrzeni, lub tych, którzy chcą połączyć dom z profesjonalnym projektem.

Na parterze: duży sala wejściowa, badania o powierzchni prawie 12 m2, a także atrakcyjny pokój 25 m2, który mógłby służyć jako pokój zabaw, niezależne studio, lub profesjonalne miejsce pracy. Na pierwszym piętrze, piękny pokój mieszkalny 38m2 z nachylonym sufitem i kominkiem. Oddzielna kuchnia ponad 16m2 otwiera się na duży taras 30m2, obok dwóch pięknych sypialni (14m2 i 12m2) oraz duża łazienka z WC.

Na drugim piętrze: miejsce do spania w stylu mansard, składające się z dwóch kolejnych sypialni, każdy z własnym prysznicem i oddzielne WC — idealne dla dzieci lub nastolatków.

Na zewnątrz znajduje się atrakcyjny cień taras na poziomie naziemnym i duży tradycyjny basen betonowy (10x5m) z zadaszonym schronieniem przy basenie. Praktyczne cechy to pomieszczenie użytkowe, kotłownia i bardzo duży garaż 51m2.

Faktyczną cechą tej nieruchomości jest jego wyjątkowy potencjał rozwojowy: działka 2 926 m2 korzysta z zatwierdzonej deklaracji wstępnej (preliminarne pozwolenie na planowanie). To daje swobodę zachowania albo tego dużego, nieskażonego naturalnego ustawienie, jaka jest, albo zwiększenia inwestycji poprzez oddzielenie z budowniczych działek o powierzchni około 1000 m2.

Sam dom jest w doskonałej, dobrze utrzymanej kondycji, z podwójnie szlifowanymi oknami PVC i odwracalną klimatyzacją zamontowaną na najwyższym piętrze w 2025 roku. Korzyści z ogrzewania centralnego i fotowoltaicznych paneli termopumpowych (produkcja 2,300 € w 2026).

Ta nieruchomość oferuje natychmiastową jakość życia wraz z rzadkim potencjałem inwestycyjnym, w wysoce poszukiwanym obszarze Vaunage. Znajduje się w pożądanej wsi Langlade, zaledwie kilka minut od Nimes i szpitala ChU, i doskonale położony między morzem a Cevennes.

* Dom
Ta tradycyjna willa z 1975 roku oferuje 190 m2 powierzchni mieszkalnej (218 m2 powierzchni ważonej) w trzech rozmyślnie rozłożonych poziomach. Na parterze znajduje się duży sala wejściowa, badanie o powierzchni prawie 12 m2 oraz wszechstronny pokój 25 m2 dostosowany do pokoju zabawowego, niezależnego studia lub profesjonalnego miejsca pracy. Na pierwszym piętrze znajduje się przepiękny pokój dzienny 38m2 z nachylonym sufitem i kominkową wkładką znajduje się obok oddzielnej kuchni o powierzchni ponad 16m2, dwie sypialnie (14m2 i 12m2) oraz duża łazienka z WC.
Na drugim piętrze znajduje się miejsce do spania w stylu mansard z dwoma kolejnymi sypialniami, każdy z własnymi prysznicem i oddzielnym WC — idealny dla dzieci lub nastolatków. Dom jest w doskonałym, dobrze utrzymanym stanie, z polipropylenowymi oknami dwusplasowanymi, odwracalną klimatyzacją zainstalowaną na górnym piętrze w 2025 roku, ogrzewaniem centralnym, a także panelami fotowoltaicznymi.

* Ogród & basen
Na zewnątrz znajduje się wspaniały zalesiony teren o powierzchni prawie 3000 m2, który oferuje spokojne, naturalne ustawienie z dużą ilością miejsca do wypoczynku. Duży tradycyjny betonowy basen (10x5m) z krytym schronieniem na basenie zajmuje centrum sceny, uzupełniony o atrakcyjny zacieniony taras na parterze — idealny do relaksu lub rozrywki na zewnątrz. Praktyczne potrzeby są dobrze zaspokajane również, z pomieszczeń użytkowych, kotłownia, i bardzo duży 51m2 garaż oferuje dużą przestrzeń dla pojazdów, magazynów lub hobby.

* Lokalizacja
Langlade jest wysoce poszukiwaną wioską w obszarze Vaunage, cenioną za swój spokojny, wiejski charakter, a pozostawioną zaledwie kilka minut od Nimes i szpitala CHU. Jest to miejsce, które oferuje rzeczywistą spokój bez poświęcenia wygody, z morzem i Cevennes zarówno w zasięgu łatwym — czyni go idealną bazą dla rodzin i profesjonalistów, którzy chcą urok wsi obok łatwego dostępu do udogodnień codziennego pobytu.

* Szczegóły sprzedaży
Opłaty za agencję płacone przez sprzedawcę. Agent partner Mandate - Delegacja.
Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard entre 2800€ et 3870€ par. Prix moyens des energetics indexees sur l'annee de Reference 2021 (abonnement compris). Szacowany roczny koszt energetyczny dla standardowego wykorzystania tej nieruchomości : między 2800€ a 3870€ /rok. Oszacowanie obliczone na podstawie cen energii 2021, 2022, 2023 (wliczona podpis).
Les infos sur les risques auxquels ce bien est eksponible sont disponibles sur le site Georisques:
Carte provenelle n° CPI7401201600000004662, delivree par le CCI du Gard portant la wyróżnić „non de de factes ».

* O nas
France Property Angels - Jesteśmy Angielski agent nieruchomości specjalizuje się na rynku międzynarodowym. Jesteśmy z siedzibą we Francji i mamy 20 lat doświadczenia. Nasi klienci mają dostęp do naszego bogatego portfela nieruchomości i korzystają z naszego bezpłatnego usług nabycia nieruchomości. Klienci, którzy zakupili przez nas są szczególnie bezpłatne na standard usług, które dostarczamy w całym procesie zakupu.

* Skontaktuj się z nami
Kontakt Wendy Johnson
+33 (0) 616671374

Liczba pokoi recepcyjnych : 1 :
Liczba sypialni : 5 :
Liczba pokoi kąpielowych/prysznic: 3 :
Obszar nawiedzony : 191 m2
Powierzchnia ziemi : 2926 m2 :
Garaż : Tak:
Parking: Tak :
Hrabstwo: Gard:
Kod pocztowy: 30980:
W pobliżu centrum miasta: Tak:
Basen : Tak:
Ogród : Tak:

* Idealnie położony w poszukiwanej wsi Langlade, w bardzo pożądanym obszarze Vaunage, zaledwie kilka minut od Nimes i szpitala ChU, między morzem a Cevennes
* Tradycyjna willa z 1975 r. o powierzchni 218m2 ważona powierzchnią podłogi), ustawiona w absolutnej spokoju
* Wszechstronne piętro z salą wejściową, studia (-12m2), i elastyczny pokój 25m2 (playroom, studio, lub biuro)
* Piękne 38m2 salon/jadalnia z sufitem nachylonym i przez kominek na pierwszym piętrze
* Oddzielna kuchnia (16m2+) otwierająca się na duży taras 30m2 podwyższony, plus dwie sypialnie i łazienkę
* Mansard-styl drugie piętro z dwoma kolejnymi sypialniami, każdy z prywatnym prysznicem i oddzielne WC
* Duży tradycyjny 10x5m betonowy basen z krytym schronem przy basenie, plus zacieniony taras
* Wyjątkowy potencjał rozwoju – działka korzysta z zatwierdzonego zezwolenia na planowanie (DP) do oddzielenia -1000 m2 powierzchni budującej
* Doskonały stan w całym kraju: podwójne szyby, odwracalne A/C (2025), ogrzewanie pomp ciepła i panele fotowoltaiczne