Haus in Langlade, Gard

In idealer Lage in Langlade, in einem Rahmen von absoluter Ruhe, kommen und entdecken Sie diese traditionelle Villa von 1975 bietet eine außergewöhnliche Wohnumgebung und mehrere Möglichkeiten. Auf einem herrlichen, bewaldeten Grundstück von fast 3.000m2 gebaut, wird dieses 190m2 Haus (218m2 der gewichteten Fläche) für Familien auf der Suche nach Raum ansprechen, oder diejenigen, die ein Haus mit einem professionellen Projekt kombinieren möchten.

Im Erdgeschoss: eine große Eingangshalle, eine Studie von fast 12m2, und ein attraktives 25m2 Raum, der als Spielzimmer, unabhängiges Studio oder professionellen Arbeitsplatz dienen könnte. Im ersten Stock, ein schönes 38m2 Wohn-/Esszimmer mit schräger Decke und einem Durchgang Kamineinsatz. Eine separate Küche von über 16m2 öffnet sich auf eine große 30m2 erhöhte Terrasse, neben zwei schönen Schlafzimmern (14m2 und 12m2) und ein großes Badezimmer mit WC.

Im zweiten Stock: ein Schlafbereich im Mansardenstil mit zwei weiteren Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Duschbad und separatem WC – ideal für Kinder oder Jugendliche.

Draußen finden Sie eine attraktive schattige Terrasse im Erdgeschoss und einen großen traditionellen Betonpool (10x5m) mit einem überdachten Poolschutz. Praktische Merkmale sind ein Hauswirtschaftsraum, ein Kesselraum und eine sehr große 51m2 Garage.

Das herausragende Merkmal dieser Immobilie ist ihr außergewöhnliches Entwicklungspotenzial: Das 2.926m2 große Grundstück profitiert von einer genehmigten Deklaration Prealable (vorläufige Planungsgenehmigung). Dies gibt Ihnen die Freiheit, entweder diese große, unberührte Naturlandschaft zu erhalten, wie es ist, oder Ihre Investition zu verbessern, indem Sie von einem bebaubaren Grundstück von ca. 1.000m2 trennen.

Das Haus selbst befindet sich in einem ausgezeichneten, gepflegten Zustand, mit PVC-Doppelglasfenstern und umkehrbarer Klimaanlage, die 2025 auf der obersten Etage installiert wurde. Es profitiert auch von Wärmepumpe Zentralheizung und Photovoltaik-Panels (Erzeugung 2300 € im Jahr 2026).

Dieses Anwesen bietet eine unmittelbare Lebensqualität neben seltenen Investitionsmöglichkeiten, in der begehrten Gegend Vaunage. Das Hotel liegt im begehrten Dorf Langlade, nur wenige Minuten von Nimes und der CHU Krankenhaus, und perfekt zwischen dem Meer und den Cevennen.

* Das Haus
Diese traditionelle Villa aus dem Jahr 1975 bietet 190m2 Wohnfläche (218m2 beschwerte Fläche) auf drei nachdenklich angelegten Ebenen. Das Erdgeschoss verfügt über eine große Eingangshalle, eine Studie von fast 12m2, und ein vielseitiges 25m2 Zimmer geeignet für ein Spielzimmer, unabhängiges Studio oder professionellen Arbeitsplatz. Im ersten Stock, ein schönes 38m2 Wohn-/Esszimmer mit schräger Decke und ein durch Kamineinsatz sitzt neben einer separaten Küche von über 16m2, zwei Schlafzimmer (14m2 und 12m2), und ein großes Badezimmer mit WC.
Die zweite Etage bietet einen Schlafbereich im Mansardenstil mit zwei weiteren Schlafzimmern, jedes mit eigenem Duschbad und separatem WC – ideal für Kinder oder Jugendliche. Das Haus ist in einem ausgezeichneten, gepflegten Zustand, mit PVC-Doppelglasfenstern, umkehrbarer Klimaanlage im obersten Stock im Jahr 2025, Wärmepumpe Zentralheizung und Photovoltaik-Panels installiert.

* Der Garten & Pool
Draußen genießt das Anwesen ein herrliches bewaldetes Grundstück von fast 3.000 m2, bietet eine ruhige, natürliche Umgebung mit viel Platz zum Genießen. Ein großer traditioneller Betonpool (10x5m) mit überdachtem Pool-Unterstand steht im Mittelpunkt, ergänzt durch eine attraktive schattige Terrasse im Erdgeschoss – ideal für Entspannung oder Unterhaltung im Freien. Praktische Bedürfnisse werden auch gut versorgt, mit einem Hauswirtschaftsraum, einem Boilerraum und einer sehr großen 51m2 großen Garage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Lagerung oder Hobbys bietet.

* Ort
Langlade ist ein sehr begehrtes Dorf in der Region Vaunage, für seinen ruhigen, ländlichen Charakter geschätzt, während nur wenige Minuten von Nimes und der CHU Krankenhaus. Es ist eine Lage, die echte Ruhe bietet, ohne auf Komfort zu opfern, mit dem Meer und den Cevennen beide in Reichweite – so dass es ein idealer Ausgangspunkt für Familien und Profis gleichermaßen, die Dorf Charme neben einfachen Zugang zu den täglichen Annehmlichkeiten wollen.

* Verkaufsdetails
Agenturgebühren vom Verkäufer zu zahlen. Partner Agent Mandate - Delegation.
Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard entre 2800€ et 3870€ par an. Prix moyens des energy indexees sur l'annee de reference 2021 (abonnement compris). Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung dieser Immobilie: zwischen 2800€ und 3870€ /Jahr. Schätzung auf der Grundlage der Energiepreise von 2021, 2022, 2023 (Einschreibung enthalten).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques:
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par le CCI du Gard portant la nomination « non restainment de fonds ».

* Über uns
France Property Angels - Wir sind ein Englisch sprechender Immobilienmakler, spezialisiert auf den internationalen Markt. Wir sind in Frankreich ansässig und haben 20 Jahre Erfahrung. Unsere Kunden haben Zugang zu unserem umfangreichen Immobilien-Portfolio und profitieren von unserem kostenlosen Immobilien-Finding-Service. Kunden, die über uns gekauft haben, sind besonders kostenlos über den Standard der Dienstleistung, die wir während des Kaufprozesses bieten.

* Kontaktieren Sie uns
Kontakt Wendy Johnson
+33 (0) 616671374

Anzahl der Empfangsräume : 1 :
Anzahl der Schlafzimmer : 5 :
Anzahl der Bad/Dusche Zimmer : 3 :
Bewohnbare Fläche : 191 m2
Fläche : 2926 m2 :
Garage : Ja:
Parken: Ja :
Kreis: Gard:
Postleitzahl: 30980:
In der Nähe des Stadtzentrums: Ja:
Schwimmbad : Ja:
Garten : Ja:

* Ideal gelegen im begehrten Dorf Langlade, in der begehrten Gegend Vaunage, nur wenige Minuten von Nimes und dem CHU Krankenhaus, zwischen dem Meer und den Cevennen
* Traditionelle 1975 Villa von 190m2 (218m2 gewichtete Fläche), in absoluter Ruhe
* Vielseitiges Erdgeschoss mit Eingangshalle, Arbeitszimmer (-12m2) und einem flexiblen 25m2 Raum (Spielzimmer, Studio oder Büro)
* Schöne 38m2 Wohn-/Esszimmer mit schräger Decke und durch Kamin im ersten Stock
* Separate Küche (16m2+) Öffnung auf eine große 30m2 erhöhte Terrasse, sowie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer
* Mansard-Stil zweite Etage mit zwei weiteren Schlafzimmern, jedes mit eigenem Duschbad und separatem WC
* Große traditionelle 10x5m Beton-Pool mit überdachtem Pool-Helfer, plus schattige Terrasse
* Außergewöhnliches Entwicklungspotenzial — Grundstück profitiert von genehmigter Planungsgenehmigung (DP), um ein -1.000m2 bebaubares Grundstück zu trennen
* Ausgezeichneter Zustand im gesamten: Doppelverglasung, reversible A/C (2025), Wärmepumpe Heizung und Photovoltaik-Panels