Villa i Langlade, Gard

Idealiskt beläget i Langlade, i en miljö av absolut lugn, kommer och upptäcka denna traditionella 1975 villa som erbjuder en exceptionell livsmiljö och flera möjligheter. Byggt på en magnifik, trädbevuxen tomt på nästan 3000m2, kommer detta 190m2 hus (218m2 viktad golvyta) att tilltala familjer på jakt efter utrymme, eller de som vill kombinera ett hem med ett professionellt projekt.

På bottenvåningen: en stor entréhall, en studie på nästan 12m2, och ett attraktivt 25m2 rum som kan fungera som en lekrum, oberoende studio, eller professionell arbetsplats. På första våningen, en vacker 38m2 vardagsrum / matsal med sluttande tak och en genom öppen spis insats. Ett separat kök på över 16m2 öppnas på en stor 30m2 upphöjd terrass, bredvid två vackra sovrum (14m2 och 12m2) och ett stort badrum med WC.

På andra våningen: en sovplats i mansardstil med ytterligare två sovrum, var och en med eget duschrum och separat toalett – perfekt för barn eller tonåringar.

Utanför hittar du en attraktiv skuggad terrass på marknivå och en stor traditionell betongpool (10x5m) med en täckt poolside skydd. Praktiska funktioner inkluderar en tvättstuga, ett pannrum, och en mycket stor 51m2 garage.

Utmärkande drag för denna fastighet är dess exceptionella utvecklingspotential: den 2,926m2 tomten gynnas av en godkänd deklaration Prealable (preliminär planeringsbehörighet). Detta ger dig frihet att antingen bevara denna stora, orörda naturliga miljö som den är, eller öka din investering genom att separera från en byggbar tomt på cirka 1000m2.

Själva huset är i utmärkt, väl underhållet skick, med PVC dubbelglasade fönster och reversibel luftkonditionering installerad på översta våningen i 2025. Det drar också nytta av värmepump centralvärme och solcellspaneler (genererar €2300 i 2026).

Denna fastighet erbjuder omedelbar livskvalitet tillsammans med sällsynta investeringspotential, i den mycket eftertraktade Vaunage området. Beläget i den önskvärda byn Langlade, bara några minuter från Nimes och CHU sjukhuset, och perfekt placerad mellan havet och Cevennes.

* Huset
Denna traditionella villa från 1975 erbjuder 190m2 vardagsrum (218m2 viktad golvyta) på tre genomtänkta plan. Bottenvåningen har en stor entréhall, en studie på nästan 12m2, och ett mångsidigt 25m2 rum som passar till lekrum, oberoende studio, eller professionell arbetsplats. På första våningen, en vacker 38m2 vardagsrum/matsal med sluttande tak och en genom öppen spis insats sitter bredvid ett separat kök på över 16m2, två sovrum (14m2 och 12m2), och ett stort badrum med WC.
Den andra våningen erbjuder en mansard-stil sovplats med ytterligare två sovrum, var och en med sin egen privata duschrum och separat WC - perfekt för barn eller tonåringar. Huset är i utmärkt, välskött skick, med PVC dubbelglasade fönster, reversibel luftkonditionering installerad på översta våningen 2025, värmepump centralvärme och solceller paneler.

* Trädgården & amp; pool
Utanför har fastigheten en magnifik trädbevuxen tomt på nästan 3000m2, som erbjuder en lugn, naturlig miljö med gott om utrymme att njuta av. En stor traditionell betongpool (10x5m) med täckt poolside skydd tar centrum scenen, kompletterat med en attraktiv skuggad terrass på marknivå - perfekt för avkopplande eller underhållande utomhus. Praktiska behov tillgodoses också väl, med ett tvättstuga, ett pannrum, och en mycket stor 51m2 garage erbjuder gott om utrymme för fordon, förvaring, eller hobbyer.

* Plats
Langlade är en mycket eftertraktad by i Vaunage-området, uppskattad för sin fridfulla, lantliga karaktär samtidigt som den ligger bara några minuter från Nimes och CHU-sjukhuset. Det är ett läge som erbjuder genuin lugn utan att offra bekvämlighet, med havet och Cevennes båda inom räckhåll - vilket gör det till en idealisk bas för familjer och proffs både som vill byn charm tillsammans med enkel tillgång till vardagliga bekvämligheter.

* Försäljningsuppgifter
Byrån avgifter som betalas av säljaren. Partner Agent Mandat - Delegation.
Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard entre 2800€ et 3870€ par an. Prix moyens des energy indexees sur l'annee de reference 2021 (abonnemang compris). Beräknad årlig energikostnad för en normal användning av denna fastighet: mellan 2800€ och 3870€ /år. Uppskattning beräknad på grundval av energipriser 2021, 2022, 2023 (prenumeration ingår).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est disponibles sur le site Georisques:
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par le CCI du Gard portant la nämna « non holding de fonds ».

* Om oss
France Property Angels - Vi är en engelsktalande fastighetsmäklare som specialiserat sig på den internationella marknaden. Vi är baserade i Frankrike och har 20 års erfarenhet. Våra kunder har tillgång till vår omfattande fastighetsportfölj och drar nytta av vår kostnadsfria fastighetssökningstjänst. Kunder som har köpt genom oss är särskilt nöjda med den servicestandard vi tillhandahåller under hela köpprocessen.

* Kontakta oss
Kontakta Wendy Johnson
Ursprunglig hänvisning till den nationella lagstiftningen: Den nationella lagstiftningens innehåll: Krav på medborgarskap för medborgare i tredje land.

Antal mottagningsrum : 1 :
Antal sovrum : 5 :
Antal badrum/duschrum : 3 :
Habitabel yta : 191 m2
Markyta : 2926 m2 :
Garage : Ja:
Parkering: Ja :
- Jag är ledsen.
Postnummer: 30980:
Nära centrum: Ja:
Pool : Ja:
Trädgård : Ja:

* Idealiskt beläget i den eftertraktade byn Langlade, i det mycket önskvärda Vaunage området, bara några minuter från Nimes och CHU sjukhuset, mellan havet och Cevennes
* Traditionell villa från 1975 på 190m2 (218m2 viktad golvyta), som ligger i absolut lugn
* Mångsidiga bottenvåningen med entré hall, studie (-12m2), och en flexibel 25m2 rum (playroom, studio, eller kontor)
* Vackert 38m2 vardagsrum / matsal med sluttande tak och genom öppen spis på första våningen
* Separat kök (16m2+) öppning till en stor 30m2 upphöjd terrass, plus två sovrum och ett badrum
* Mansard stil andra våningen med ytterligare två sovrum, var och en med privat duschrum och separat WC
* Stor traditionell 10x5m betong pool med täckt poolside skydd, plus skuggad terrass
* Exceptionell utvecklingspotential – tomt drar nytta av godkänt planeringstillstånd (DP) för att separera en -1000m2 byggbar tomt
* Utmärkt skick genom hela: dubbelglas, vändbar A/C (2025), värmepumpsvärme och solcellspaneler