Villa en Reau, Sena y Marne

¡Latido del corazón asegurado!

En un entorno privilegiado, descubra esta hermosa casa familiar tradicional de unos 170 m2 en el suelo (150 m2 Carrez), construida sobre una magnífica parcela cerrada y arbolada de 1208 m2, sin ninguna vis-à-vis, decorada con una piscina cubierta y climatizada.

Desde la entrada, se sentirá seducido por los generosos volúmenes y el brillo omnipresente de esta casa perfectamente mantenida. La planta baja se abre a una gran entrada con armario empotrado y aseo de invitados, que sirve a un salón doble bañado en luz, sublimado por una chimenea y una estufa de pellets. Abierto en una cocina americana totalmente equipada con inserto de madera, este cálido espacio de vida es ideal para momentos de compartir con la familia o amigos.

En su extensión, una magnífica terraza climatizada con cocina de verano ofrece un verdadero salón adicional que se puede utilizar durante todo el año. Diseñada para la relajación y la convivencia, también alberga una zona de cine equipada con un proyector de vídeo, para veladas inolvidables.

Todavía en la planta baja, un espacio independiente es un activo real. Incluye un baño, numerosas instalaciones de almacenamiento y sirve en la planta una habitación que puede servir como una habitación, oficina o área de teletrabajo. Una configuración ideal para recibir a familiares y amigos, para acomodar a un adolescente en busca de autonomía o para participar en actividades en casa.

En la planta principal, un aterrizaje distribuye tres cómodas habitaciones, un baño con ducha y un aseo separado.

En el exterior, déjese encantar por un verdadero remanso de paz: jardín ajardinado cuidadosamente mantenido, gran terraza, piscina cubierta y climatizada, y segundo edificio anexo en la parte inferior de la parcela. Puede acomodar una actividad profesional, un taller de artista, un gimnasio, un espacio de ocio o cualquier otro proyecto según sus deseos.

En el lado del aparcamiento, un garaje doble con cochera puede acomodar hasta tres vehículos, mientras que el patio ofrece varias plazas de aparcamiento adicionales.

Los activos de esta propiedad:

Terreno cerrado y arbolado de 1.208 m2 sin vis-à-vis
Piscina cubierta y climatizada
Dos dependencias
Climatizado Veranda con cocina de verano y zona de cine
Múltiples soluciones de calefacción: chimenea, inserto de madera, estufa de pellets y calefacción eléctrica
Garaje doble con cochera
Fibra óptica
DPE: D

Una propiedad rara en la zona, combinando comodidad, volúmenes, servicios de calidad y un ambiente de vida excepcional para toda la familia.

Precio de venta: 380, 000 € ISP (tasas de venta)

DPE D / ges b
Gasto energético anual estimado para uso normal entre 2605 y 3525 EUR indexado en los años 2021, 2022 y 2023.

Para visitarle y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con Muriel garnier, al 0640883375 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
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Muriel Garnier (EI) Agente comercial - Número SFCR: EVRY 981 209 620 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr