Villa i Reau, Seine-et-Marne

Heartbeat säker!

I en privilegierad miljö, upptäck denna vackra traditionella familjehus på ca 170 m2 på marken (150 m2 Carrez), byggt på en magnifik inhägnad och skogbevuxen tomt på 1208 m2, utan någon vis-à-vis, dekorerad med en täckt och uppvärmd pool.

Från ingången kommer du att förföras av den generösa volymer och allestädes närvarande ljusstyrkan i detta perfekt underhållna hus. Bottenvåningen öppnas mot en stor ingång med inbyggda garderob och gästtoalett, som serverar ett dubbel vardagsrum som badas i ljus, sublimeras av en öppen spis och en pellets spis. Öppet på ett amerikanskt kök fullt utrustat med träinsats, är detta varma vardagsrum perfekt för stunder att dela med familj eller vänner.

I sin förlängning, en magnifik uppvärmd veranda med sommarkök erbjuder ett riktigt extra vardagsrum som kan användas året runt. Designad för avkoppling och komfort, är det också värd ett biografområde utrustat med en videoprojektor, för oförglömliga kvällar.

Fortfarande på bottenvåningen, är ett oberoende utrymme en verklig tillgång. Det innehåller ett badrum, många förråd och tjänar på golvet ett rum som kan fungera som ett rum, kontor eller telework område. En idealisk konfiguration för att ta emot familj och vänner, för att rymma en tonåring i jakt på självständighet eller för att engagera sig i verksamhet i hemmet.

På bottenvåningen delar en landning ut tre bekväma sovrum, ett badrum med dusch och en separat toalett.

Utanför, låt dig charmas av en verklig fristad av fred: noggrant underhållen anlagd trädgård, stor terrass, täckt och uppvärmd pool, och andra uthus på botten av tomten. Det kan rymma en professionell aktivitet, en konstnärs verkstad, ett gym, en fritidsrum eller något annat projekt enligt dina önskemål.

På parkeringssidan kan en dubbel garage med carport rymma upp till tre fordon, medan gården erbjuder flera ytterligare parkeringsplatser.

Tillgångarna i denna fastighet:

Instängd och trädbevuxen mark på 1 208 m2 utan mot
Inomhus och uppvärmd pool
Två uthus
Uppvärmd Veranda med sommarkök och bioområde
Flera värmelösningar: öppen spis, träinsats, pelletsspis och elvärme
Dubbel garage med carport
Optiska fibrer
- Det är inte sant.

En sällsynt fastighet i området som kombinerar komfort, volymer, kvalitetstjänster och exceptionell livsmiljö för hela familjen.

Försäljningspris: 380 000 euro.

DPE D / ges b
Beräknade årliga energiutgifter för standardanvändning mellan 2605 och 3525 euro indexerade under åren 2021, 2022 och 2023.

För att besöka och följa med dig i ditt projekt, kontakta Muriel Garnier, på 0640883375 eller via e-post på .
Enligt artikel L. 561. 5 i den monetära och finansiella koden kommer du att bli ombedd att presentera en identitetshandling för organisationen av besöket.
Detta tillkännagivande skrevs under redaktionellt ansvar av Muriel garnier som agerar som handelsagent registrerad hos rsac evry 981 209 620 med privata ägare, med ett kapital på 44 920 euro, zac le ochre ferré - 44 gången på de fem kontinenterna 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionella kort Transaktioner på byggnader och kommersiella fonder (T) och Fastighetsförvaltning (G) nr CPI 4401 2016 000 010 388 utgivna av CCI Nantes - Saint Nazaire.
escrow konto nr 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - nr 28137 J för 2 000 000 euro för T och 120 000 euro för G. Professionell civilrättsliga försäkring av galian-smabtp nr 28137. J

Uppdrag ref : 456098 - Professionella garantier och säkrar ditt fastighetsprojekt.

Muriel Garnier (EI) Handelsagent - SFCR Nummer: EVRY 981 209 620 - .
Information om de risker som denna fastighet är exponerad för finns på Georisks webbplats: www. Georisks. Gouv. Fr