Villa in Reau, Seine-et-Marne

Hartslag verzekerd!

In een bevoorrechte omgeving, ontdek dit prachtige traditionele familiehuis van ongeveer 170 m2 op de grond (150 m2 Carrez), gebouwd op een prachtige omheinde en beboste perceel van 1208 m2, zonder vis-à-vis, ingericht met een overdekt en verwarmd zwembad.

Vanaf de ingang wordt u verleid door de royale volumes en alomtegenwoordige helderheid van dit perfect onderhouden huis. De begane grond opent zich op een grote ingang met inbouwkast en gastentoilet, serveert een dubbele woonkamer in het licht, gesublimeerd door een open haard en een pelletkachel. Open op een Amerikaanse keuken volledig uitgerust met hout inzetstuk, deze warme leefruimte is ideaal voor momenten van het delen met familie of vrienden.

In de uitbreiding, een prachtige verwarmde veranda met zomerkeuken biedt een echte extra woonkamer die het hele jaar door kan worden gebruikt. Ontworpen voor ontspanning en gezelligheid, het biedt ook een bioscoop met een videoprojector, voor onvergetelijke avonden.

Nog steeds op de begane grond, een onafhankelijke ruimte is een echte troef. Het omvat een badkamer, tal van opslagfaciliteiten en dient op de vloer een kamer die kan dienen als een kamer, kantoor of telewerk gebied. Een ideale configuratie om familie en vrienden te ontvangen, om een tiener op zoek naar autonomie of om activiteiten thuis te ondernemen.

Op de begane grond distribueert een overloop drie comfortabele slaapkamers, een badkamer met douche en een apart toilet.

Buiten, laat je charmeren door een echte oase van rust: zorgvuldig onderhouden aangelegde tuin, groot terras, overdekt en verwarmd zwembad, en tweede bijgebouw aan de onderkant van het perceel. Het is geschikt voor een professionele activiteit, een kunstenaarsworkshop, een fitnessruimte, een recreatieruimte of een ander project volgens uw wensen.

Op de parkeerplaats, een dubbele garage met carport is geschikt voor maximaal drie voertuigen, terwijl de binnenplaats biedt verschillende extra parkeerplaatsen.

De activa van deze woning:

Omheind en bebost land van 1,208 m2 zonder vis-à-vis
Overdekt en verwarmd zwembad
Twee bijgebouwen
Verwarmde Veranda met zomerkeuken en bioscoop
Meerdere verwarmingsoplossingen: open haard, houten inzetstuk, pelletkachel en elektrische verwarming
Dubbele garage met carport
Optische vezels
APB: D

Een zeldzame eigenschap op het gebied, het combineren van comfort, volumes, kwaliteit diensten en uitzonderlijke woonomgeving voor het hele gezin.

Verkoopprijs: € 380.000 ISP (Verkoopkosten)

DPE D / ges b
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 2605 EUR en 3525 EUR geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023.

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Muriel Garnier, op 0640883375 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Muriel Garnier als handelsagent geregistreerd bij de rsac evry 981 209 620 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, zac le ochre ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op gebouwen en commerciële fondsen (T) en Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.

Mandaat ref: 456098 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Muriel Garnier (EI) Commercial Agent - SFCR Number: EVRY 981 209 620 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr