Villa i Reau, Seine-et-Marne

Hjerteslag sikret!

I et privilegeret miljø, opdage denne smukke traditionelle familie hus på omkring 170 m2 på jorden (150 m2 Carrez), bygget på en storslået omgivet og skovklædt grund på 1208 m2, uden nogen vis-à-vis, dekoreret med en overdækket og opvarmet swimmingpool.

Fra indgangen, vil du blive forført af de generøse mængder og allestedsnærværende lysstyrke af dette perfekt vedligeholdt hus. Stueetagen åbner op for en stor indgang med udstyret garderobe og gæstetoilet, der serverer en dobbelt stue badet i lys, sublimeret af en pejs og en pellet komfur. Åben på et amerikansk køkken fuldt udstyret med træindsats, er denne varme stue ideel til øjeblikke med deling med familie eller venner.

I sin forlængelse, en storslået opvarmet veranda med sommer køkken tilbyder en reel ekstra stue, der kan bruges hele året rundt. Designet til afslapning og convivialitet, er det også vært for en biograf område udstyret med en video projektor, til uforglemmelige aftener.

Stadig i stueetagen, en uafhængig plads er et reelt aktiv. Det omfatter et badeværelse, mange opbevaringsfaciliteter og tjener på gulvet et værelse, der kan tjene som et rum, kontor eller telearbejde område. En ideel konfiguration til at modtage familie og venner, til at rumme en teenager i jagten på autonomi eller til at engagere sig i aktivitet derhjemme.

På hovedetagen, en landing distribuerer tre komfortable soveværelser, et badeværelse med bruser og et separat toilet.

Udenfor, lad dig selv blive charmeret af en reel havn af fred: omhyggeligt vedligeholdt anlagt have, stor terrasse, overdækket og opvarmet swimmingpool, og anden outbuilding i bunden af plottet. Det kan rumme en professionel aktivitet, en kunstners værksted, et fitnesscenter, et fritidsrum eller ethvert andet projekt i henhold til dine ønsker.

På parkeringspladsen kan en dobbelt garage med carport rumme op til tre køretøjer, mens gården tilbyder flere ekstra parkeringspladser.

Ejendommens aktiver:

Lukket og træbevokset jord på 1,208 m2 uden over for
Indendørs og opvarmet swimmingpool
To udbygninger
Opvarmet Veranda med sommer køkken og biografområde
Flere varmeløsninger: pejs, træindsats, pelletkomfur og elektrisk opvarmning
Dobbelt garage med carport
Optiske fibre
DPE: D

En sjælden ejendom på området, der kombinerer komfort, volumener, kvalitetstjenester og enestående levende miljø for hele familien.

Salgspris: 380,000 € ISP (Salgsgebyrer)

DPE D / ges b
De anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 2605 EUR og 3525 EUR indekseret i årene 2021, 2022 og 2023.

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakte Muriel garnier, på 0640883375 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under det redaktionelle ansvar af Muriel garnier fungerer som en kommerciel agent registreret hos rsac evry 981 209 620 med private ejere, med en kapital på 44 920 euro, zac le ochre ferré - 44 midtergang af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på bygninger og kommercielle fonde (T) og Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
konto nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring ved galian-smabtp nr. 28137. J

Mandat ref: 456098 - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.

Muriel garnier (EI) Handelsagent - SFCR Number: EVRY 981 209 620 - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.