Villa en Eaux-Bonnes, Pyrenees-Atlantiques

Cerca de Laruns y la estación de esquí de Gourette, excepcional propiedad que disfruta de un entorno privilegiado y vistas panorámicas de las montañas.
La piedra y la madera se combinan armoniosamente, sublimadas por servicios de alta gama, ofreciendo un conjunto con encanto único y atemporal.

Construido en tres niveles, despliega volúmenes generosos de 242. 86 m2 en el suelo, de los cuales 151. 72 m2 son habitables.
Completamente renovado con cuidado y bañado en luz, seduce por la elegancia de sus espacios y su comodidad de vida.

La planta baja incluye un baño con aseo, una despensa, así como un gran salón de 65 m2 con cocina abierta, ideal para dar la bienvenida a la familia y amigos, mientras disfruta de la vista en la parte superior y la terraza contigua.

La primera planta consta de un espacio libre, una hermosa suite principal con vestidor de 19 m2, tres dormitorios adicionales con volúmenes notables, un espacio vestidor / oficina de 6, 5 m2 así como un amplio baño con aseo de 10,2 m2.
Desde las habitaciones, la vista sin obstáculos de Laruns y los picos de Béarnais es un privilegio diario.

En la segunda planta, el ático convertible tiene acceso independiente. Ya equipado con llegadas de agua, evacuaciones y electricidad, desarrolla una superficie de 91. 14 m2 en el suelo.
Este espacio permite diferentes arreglos: vivienda independiente o de uso profesional, con un excelente potencial para la inversión en alquiler.

Clasificada como B en DPE, la casa ofrece un excelente confort térmico gracias al aislamiento de alto rendimiento, dos bombas de calor y una estufa de leña, garantizando eficiencia energética y confort en todas las estaciones del año.

En el exterior, el agradable jardín contiguo, la terraza y su zona de SPA le invitan a relajarse en un entorno excepcional.

¿Te gustaría descubrir este rincón del paraíso? ¡Contáctame!

Videos bajo petición.

Precio de venta: 399.000 euros, incluyendo 385.000 euros de vendedor neto y 14.000 euros de honorarios pagados por el comprador.
Dado que los honorarios se cobran al comprador, esto permite reducir los honorarios de notario.

DPE: gases de efecto invernadero B: A
Gasto energético anual estimado para el uso estándar entre 1220 y 1720 EUR indizado en los años 2021, 2022 y 2023.

Para visitarlo y acompañarlo en su proyecto, comuníquese con Alban paumier al 0787440090 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Alban paumier actuando como agente comercial registrado en la RSAC 921249488 con propietarios privados, con un capital de 44.920 euros, zac el ferrero de roble - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertu; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre bienes raíces y fondos comerciales (T) y la gestión de la propiedad (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J para 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no 28137. J

Mandato ref : 467 881 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.
(3. 64 % IVA) cobrado por el comprador.

Alban Paumier (EI) Agente comercial - Número SFCR: 921249488 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr