Villa i Eaux-Bonnes, Pyrenees-Atlantiques

Tæt på Laruns og skisportsstedet Gourette, enestående ejendom nyder et privilegeret miljø og panoramaudsigt over bjergene.
Sten og træ kombinere harmonisk, sublimeret af luksus tjenester, tilbyder et sæt med unikke og tidløse charme.

Bygget på tre niveauer, det implementerer generøse mængder til alt 242. 86 m2 på jorden, hvoraf 151. 72 m2 er beboelige.
Helt renoveret med omhu og badet i lys, forfører det af elegance af sine rum og dens komfort af livet.

Stueetagen har badeværelse med toilet, spisekammer samt en stor stue på 65 m2 med åbent køkken, ideel til at byde familien og venner velkommen, mens du nyder udsigten på toppen og den tilstødende terrasse.

Første sal består af en clearance, en smuk master suite med dressing areal på 19 m2, tre ekstra soveværelser med bemærkelsesværdige mængder, en dressing / kontorplads på 6, 5 m2 samt et rummeligt badeværelse med toilet på 10,2 m2.
Fra værelserne er den uforgængelige udsigt over Laruns og Bearnais toppe et dagligt privilegium.

På anden sal har det konvertible loft uafhængig adgang. Allerede udstyret med vandankomster, evakueringer og elektricitet, det udvikler en overflade på 91. 14 m2 på jorden.
Dette rum giver mulighed for forskellige arrangementer: uafhængig bolig eller professionel brug, med fremragende potentiale for leje investering.

Rangeret B på DPE, huset tilbyder fremragende termisk komfort takket være høj ydeevne isolering, to varmepumper og et træ komfur, garanterer energieffektivitet og komfort i alle sæsoner.

Udenfor, den behagelige tilstødende have, terrassen og dens SPA-område inviterer dig til at slappe af i en enestående omgivelser.

Kunne du tænke dig at opdage dette hjørne af paradis? Kontakt mig!

Videoer på forespørgsel.

Salgspris: 399.000 euro, herunder 385.000 euro nettosælger og 14.000 euro gebyrer betalt af køberen.
Da gebyrerne opkræves af køberen, giver dette mulighed for nedsatte notargebyrer.

DPE: B Drivhusgas: A
De anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 1220 EUR og 1720 EUR indekseret i årene 2021, 2022 og 2023.

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt Alban paumier på 0787440090 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af Alban paumier fungerer som en kommerciel agent registreret hos RSAC 921249488 hos private ejere, med en kapital på 44,920 euro, zac eg ferré - 44 midtergang af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle fonde (T) og ejendomsforvaltning (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
konto nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring ved galian-smabtp nr. 28137. J

Mandat ref: 467 881 - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.
(3. 64 % moms) opkrævet af køberen.

Alban Paumier (EI) Commercial Agent - SFCR Number: 921249488 - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.