Villa i Eaux-Bonnes, Pyrenees-Atlantiques

Nära till Laruns och skidorten Gourette, exceptionell egendom som njuter av en privilegierad miljö och panoramautsikt över bergen.
Sten och trä kombinerar harmoniskt, sublimeras av high-end tjänster, erbjuder ett set med unik och tidlös charm.

Den är byggd på tre plan och har generösa volymer på totalt 242. 86 m2 på marken, varav 151. 72 m2 är beboeliga.
Helt renoverat med omsorg och badat i ljus, förför det av elegansen i sina utrymmen och dess komfort i livet.

Bottenvåningen har ett badrum med toalett, ett skafferi, samt ett stort vardagsrum på 65 m2 med öppet kök, perfekt för att välkomna familj och vänner, samtidigt som du njuter av utsikten på topparna och den angränsande terrassen.

Den första våningen består av en frigång, en vacker mastersvit med omklädningsyta på 19 m2, ytterligare tre sovrum med anmärkningsvärda volymer, en omklädning / kontor utrymme på 6, 5 m2 samt ett rymligt badrum med toalett på 10,2 m2.
Från rummen är den obehindrade utsikten över Laruns och Béarnais toppar en daglig förmån.

På andra våningen har den konvertibla vinden oberoende tillgång. Redan utrustad med vatteningångar, evakueringar och elektricitet, utvecklar den en yta på 91. 14 m2 på marken.
Detta utrymme tillåter olika arrangemang: oberoende bostäder eller professionell användning, med utmärkt potential för hyresinvesteringar.

Rankat B på DPE, erbjuder huset utmärkt värmekomfort tack vare högpresterande isolering, två värmepumpar och en vedspis som garanterar energieffektivitet och komfort under alla årstider.

Utanför, den trevliga angränsande trädgården, terrassen och dess SPA-område inbjuder dig att koppla av i en exceptionell miljö.

Vill du upptäcka detta hörn av paradiset? Kontakta mig!

Videor på begäran.

Försäljningspris: 399000 euro, varav 385 000 euro nettosäljare och 14 000 euro av avgifter som betalas av köparen.
Eftersom avgifterna tas ut av köparen möjliggör detta sänkta notarieavgifter.

DPE: B GHG: A
Beräknade årliga energiutgifter för standardanvändning mellan 1220 och 1720 euro indexerade under åren 2021, 2022 och 2023.

För att besöka och följa dig i ditt projekt, kontakta Alban paumier på 0787440090 eller via e-post på .
Enligt artikel L. 561. 5 i den monetära och finansiella koden kommer du att bli ombedd att presentera en identitetshandling för organisationen av besöket.
Detta tillkännagivande skrevs under redaktionellt ansvar av Alban paumier som agerar som handelsagent registrerad hos RSAC 921249488 med privata ägare, med en huvudstad på 44,920 euro, zac ek ferré - 44 gången på de fem kontinenterna 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionella kort Transaktioner på fastigheter och kommersiella fonder (T) och Fastighetsförvaltning (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 utgivna av CCI Nantes - Saint Nazaire.
escrow konto nr 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - nr 28137 J för 2 000 000 euro för T och 120 000 euro för G. Professionell civilrättsliga försäkring av galian-smabtp nr 28137. J

Uppdrag ref : 467 881 - Professionella garantier och säkrar ditt fastighetsprojekt.
(3. 64 % moms) som tas ut av köparen.

Alban Paumier (EI) Handelsagent - SFCR Nummer: 921249488 - .
Information om de risker som denna fastighet är exponerad för finns på Georisks webbplats: www. Georisks. Gouv. Fr