Villa em Eaux-Bonnes, Pyrenees-Atlantiques

Perto de Laruns e da estação de esqui de Gourette, propriedade excepcional desfrutando de um ambiente privilegiado e vista panorâmica das montanhas.
A madeira e a pedra combinam harmoniosamente, sublimada por serviços de alta qualidade, oferecendo um conjunto com charme único e atemporal.

Construído em três níveis, ele implanta volumes generosos totalizando 242, 86 m2 no solo, dos quais 151, 72 m2 são habitáveis.
Completamente renovado com cuidado e banhado em luz, seduz pela elegância de seus espaços e seu conforto de vida.

O piso térreo inclui uma casa de banho com WC, uma despensa, bem como uma grande sala de estar de 65 m2 com cozinha aberta, ideal para receber a família e amigos, enquanto desfruta da vista sobre os topos e o terraço adjacente.

O primeiro andar é composto por uma folga, uma bela suíte master com zona de vestir de 19 m2, três quartos adicionais com volumes notáveis, um espaço de vestir / escritório de 6, 5 m2, bem como uma espaçosa casa de banho com WC de 10,2 m2.
Dos quartos, a vista desobstruída de Laruns e os picos de Béarnais é um privilégio diário.

No segundo andar, o sótão conversível tem acesso independente. Já equipado com chegadas de água, evacuações e eletricidade, desenvolve uma superfície de 91. 14 m2 no chão.
Este espaço permite diferentes arranjos: habitação independente ou uso profissional, com excelente potencial para investimento de aluguel.

Classificada B na DPE, a casa oferece excelente conforto térmico graças ao isolamento de alto desempenho, duas bombas de calor e um fogão a lenha, garantindo eficiência energética e conforto em todas as estações.

No exterior, o agradável jardim adjacente, o terraço e a sua área de SPA convidam-no a relaxar num ambiente excepcional.

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Vídeos a pedido.

Preço de venda: 399.000 euros, incluindo 385.000 euros de vendedor líquido e 14.000 euros de taxas pagas pelo comprador.
Como as taxas são cobradas ao comprador, isso permite taxas de notário reduzidas.

DPE: GHG B: A
Despesas anuais estimadas de energia para utilização normal entre 1220 EUR e 1720 EUR indexadas nos anos de 2021, 2022 e 2023.

Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Alban paumier em 0787440090 ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
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Mandato ref : 467 881 - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.
(IVA de 64%) cobrado pelo comprador.

Agente Comercial Alban Paumier (EI) - SFCR Número: 921249488 - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr