Villa Eaux-Bonnes, Pyrenees-Atlantiques

Vicino a Laruns e alla stazione sciistica di Gourette, proprietà eccezionale godendo di un ambiente privilegiato e vista panoramica sulle montagne.
Pietra e legno si combinano armoniosamente, sublimati dai servizi di fascia alta, offrendo un set dal fascino unico e senza tempo.

Costruito su tre livelli, distribuisce volumi generosi per un totale di 242. 86 m2 sul terreno, di cui 151. 72 m2 sono abitabili.
Completamente ristrutturato con cura e immerso nella luce, seduce dall'eleganza dei suoi spazi e dal suo comfort di vita.

Il piano terra comprende un bagno con wc, una dispensa, così come un ampio soggiorno di 65 m2 con cucina aperta, ideale per accogliere la famiglia e gli amici, mentre godendo la vista sulle cime e la terrazza adiacente.

Il primo piano è composto da uno spazio libero, una bella suite padronale con zona spogliatoio di 19 m2, tre camere da letto supplementari con volumi notevoli, uno spazio spogliatoio / ufficio di 6. 5 m2 così come un ampio bagno con WC di 10,2 m2.
Dalle camere, la vista libera di Laruns e le cime del Béarnais è un privilegio quotidiano.

Al secondo piano, la mansarda trasformabile ha accesso indipendente. Già dotata di acqua arrivi, evacuazioni ed elettricità, sviluppa una superficie di 91. 14 m2 al suolo.
Questo spazio permette diversi arrangiamenti: abitazioni indipendenti o uso professionale, con un eccellente potenziale di investimento in affitto.

Ranked B in DPE, la casa offre un ottimo comfort termico grazie all'isolamento ad alte prestazioni, due pompe di calore e una stufa a legna, garantendo efficienza energetica e comfort in tutte le stagioni.

All'esterno, il piacevole giardino adiacente, la terrazza e la sua area SPA invitano a rilassarsi in un ambiente eccezionale.

Volete scoprire questo angolo di paradiso? Contattatemi!

Video su richiesta.

Prezzo di vendita: 399.000 euro, di cui 385.000 euro netti di vendita e 14.000 euro di tasse pagate dall'acquirente.
Poiché le tasse sono a carico dell'acquirente, questo consente di ridurre le tasse notarili.

PED: B GHG: A
Spese annuali stimate per l'energia per uso standard comprese tra 1220 e 1720 EUR indicizzate negli anni 2021, 2022 e 2023.

Per visitarvi e accompagnarvi nel vostro progetto, contattate Alban paumier allo 0787440090 o via email all'indirizzo .
Ai sensi dell'articolo L. 561. 5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita, vi verrà chiesto di presentare un documento d'identità.
Questo annuncio è stato scritto sotto la responsabilità editoriale di Alban paumier che agisce come agente commerciale registrato presso la RSAC 921249488 con proprietari privati, con un capitale di 44.920 euro, zac la quercia ferré - 44 navata dei cinque continenti 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Operazioni con carta professionale su immobili e fondi commerciali (T) e Gestione della proprietà (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciato dalla CCI Nantes - Saint Nazaire.
Conto di deposito n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garanzia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J per 2 000 000 euro per T e 120 000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale per galian-smabtp n°28137. J

Mandato rif: 467 881 - Le garanzie professionali e assicura il vostro progetto immobiliare.
(3, 64 % IVA) a carico dell'acquirente.

Alban Paumier (EI) Commercial Agent - SFCR Number: 921249488 - .
Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Georisks: www.Georisks. Gouv. Fr