Villa in Eaux-Bonnes, Pyrenees-Atlantiques

Dicht bij Laruns en het skigebied van Gourette, uitzonderlijke eigendom genieten van een bevoorrechte omgeving en een panoramisch uitzicht op de bergen.
Steen en hout combineren harmonieus, gesublimeerd door high-end diensten, met een set met unieke en tijdloze charme.

Gebouwd op drie niveaus, zet het royale volumes in totaal 242. 86 m2 op de grond, waarvan 151. 72 m2 bewoonbaar zijn.
Volledig gerenoveerd met zorg en badend in het licht, het verleidt door de elegantie van de ruimtes en het comfort van het leven.

De begane grond heeft een badkamer met toilet, een bijkeuken, evenals een grote woonkamer van 65 m2 met open keuken, ideaal om familie en vrienden te verwelkomen, terwijl u geniet van het uitzicht op de toppen en het aangrenzende terras.

De eerste verdieping bestaat uit een opruiming, een prachtige master suite met een dressing oppervlakte van 19 m2, drie extra slaapkamers met opmerkelijke volumes, een dressing / kantoorruimte van 6. 5 m2 en een ruime badkamer met toilet van 10,2 m2.
Vanuit de kamers is het vrij uitzicht op Laruns en de Béarnais pieken een dagelijks voorrecht.

Op de tweede verdieping heeft de inrichtbare zolder onafhankelijke toegang. Reeds voorzien van wateraankomsten, evacuaties en elektriciteit, ontwikkelt het een oppervlakte van 91. 14 m2 op de grond.
Deze ruimte maakt verschillende regelingen mogelijk: onafhankelijke huisvesting of professioneel gebruik, met uitstekende mogelijkheden voor huurinvesteringen.

Gerangschikte B bij DPE, biedt het huis een uitstekend thermisch comfort dankzij hoogwaardige isolatie, twee warmtepompen en een houtkachel, waardoor energie-efficiëntie en comfort in alle seizoenen gegarandeerd zijn.

Buiten, de aangename aangrenzende tuin, het terras en de SPA gebied nodigen u uit om te ontspannen in een uitzonderlijke omgeving.

Wilt u deze hoek van het paradijs ontdekken? Neem dan contact met mij op!

Video's op aanvraag.

Verkoopprijs: 399,000 euro, inclusief 385.000 euro netto verkoper en 14.000 euro aan vergoedingen betaald door de koper.
Aangezien de vergoedingen aan de koper in rekening worden gebracht, is dit een vermindering van de notariskosten mogelijk.

DPE: B BKG's: A
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 1220 EUR en 1720 EUR geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023.

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Alban paumier op 0787440090 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Alban paumier als handelsagent geregistreerd bij de RSAC 92124948 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44,920 euro, zac de eik ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en Property management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.

Mandaat ref: 467 881 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.
(3. 64 % BTW) door de koper in rekening gebracht.

Alban Paumier (EI) Commercial Agent - SFCR Number: 921249488 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr