Villa en Codalet, Pyrenees-Orientales

A las puertas de Prades, en las alturas de Codalet, en una calle tranquila con poco paso, descubrir esta casa de 4 caras de unos 105 m2 habitables, situada en una parcela de 470 m2 plantada en varias terrazas.

Su principal activo aparece inmediatamente desde la planta superior: una hermosa vista del pueblo y los relieves del Conflent, en la dirección de Villefranche-de-Conflent, que disfrutamos especialmente desde el gran balcón de tiro expuesto al oeste.

Construida en 1978, la casa ofrece una base sana y mantenida. Hoy en día, esencialmente requiere un refresco al gusto de sus espacios interiores, incluyendo la cocina, el baño, pero varios puestos técnicos importantes ya han sido objeto de trabajo reciente en 2025: instalación eléctrica completamente renovada, aislamiento de los áticos e instalación de una bomba de calor aire/aire con aire acondicionado reversible en la sala de estar.

# una distribución interesante en dos niveles

En la planta baja, la entrada sirve:
- una gran entrada/salida de unos 10, 6 m2;
- un primer dormitorio de unos 9, 8 m2;
- una sala de lavandería/técnica;
- almacenamiento bajo las escaleras;
- un garaje de unos 19,4 m2.

La organización de este nivel también ofrece un interesante potencial para una actividad profesional: la gran entrada podría servir como zona de recepción o sala de espera, mientras que la sala contigua podría convertirse en una oficina, gabinete o zona de consulta.

Esta configuración puede ser adecuada para una profesión profesional, médica o paramédica, actividad de consultoría, bienestar, arquitectura, contabilidad, etc., mientras se mantienen espacios privados de vivienda en el piso de arriba.

Arriba, una segunda entrada grande con almacenamiento distribuye:
- una sala de estar de unos 29 m2 con inserto, que se abre al gran balcón de tiro y vista;
- una cocina independiente de unos 11 m2;
- dos salas adicionales;
- un baño;
- un baño independiente.

La distribución actual también ofrece grandes oportunidades de modernización para aquellos que quieran repensar los espacios y crear una sala de estar más contemporánea.

# al aire libre y el equipo

La parcela de 470 m2 está distribuida en varios niveles y terrazas con árboles.

La casa tiene en particular:
- garaje;
- portal;
- estacionamiento frente a la propiedad y en la calle;
- gran balcón de tiro;
- carpintería de PVC de doble acristalamiento;
- persianas eléctricas;
- bomba de calor aire/aire / aire acondicionado reversible;
- inserción de madera;
- radiadores eléctricos en otras habitaciones;
- los entramados aislados;
- por toda la alcantarilla.

# un bien tiene que modernizarse, pero sobre una base técnica tranquilizadora

Aquí, el proyecto consiste principalmente en modernizar y personalizar los espacios, en lugar de tomar el control de la casa en gran medida.

Por lo tanto, el conjunto puede ser tan adecuado:
- una familia en busca de una casa de 3 dormitorios con garaje y exterior;
- un proyecto que combina residencia principal y actividad profesional en la planta baja.

DPE: D 184 kWh/m2/año
GEI: B 7 kg de CO?/m2/año
Gasto energético anual estimado para uso estándar: entre 1.636 euros y 2.214 euros anuales.

Impuesto sobre la propiedad : 262 euros / año

Un archivo técnico completo, así como un tour virtual inmersivo, pueden ser transmitidos después de un intercambio inicial para calificar su proyecto de adquisición.

Para visitarle y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con Vincent fuiret ? Flouret Immobilier / Propriétés Privées.
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