Villa Codalet, Pyrenees-Orientales

Alle porte di Prades, sulle alture di Codalet, in una strada tranquilla con piccolo passo, scoprire questa casa 4 facce di circa 105 m2 abitabile, situato su un terreno di 470 m2 piantato in diverse terrazze.

Il suo asset principale appare subito dal piano superiore: una splendida vista del borgo e dei rilievi del Conflent, in direzione di Villefranche-de-Conflent, che godiamo soprattutto dal grande balcone sparando esposto ad ovest.

Costruita nel 1978, la casa offre una base sana e mantenuta. Oggi necessita essenzialmente di un rinfresco al gusto dei suoi spazi interni, tra cui la cucina, il bagno, ma diversi importanti posti tecnici sono già stati oggetto di recenti lavori nel 2025: impianto elettrico completamente ristrutturato, isolamento dei soffitti e installazione di una pompa di calore aria / aria con aria condizionata reversibile nel soggiorno.

# una distribuzione interessante su due livelli

Al piano terra, l'ingresso serve:
- una grande sala d'ingresso/partenza di circa 10, 6 m2;
- una prima camera da letto di circa 9. 8 m2;
- un locale lavanderia/tecnico;
- deposito sotto le scale;
- un garage di circa 19, 4 m2.

L'organizzazione di questo livello offre anche un interessante potenziale per un'attività professionale: l'ampio ingresso potrebbe servire come reception o sala d'attesa, mentre la sala adiacente potrebbe diventare un ufficio, un armadio o un'area di consultazione.

Questa configurazione può essere adatta per una professione professionale, medica o paramedicale, attività di consulenza, benessere, architettura, contabilità, ecc, mantenendo al piano superiore spazi abitativi privati.

Al piano superiore, un secondo grande ingresso con magazzino distribuisce:
- un soggiorno di circa 29 m2 con inserto, che si apre sul grande balcone da tiro e vista;
- una cucina indipendente di circa 11 m2;
- due camere supplementari;
- un bagno;
- un bagno indipendente.

L'attuale distribuzione offre anche grandi opportunità di modernizzazione per coloro che desiderano ripensare gli spazi e creare un soggiorno più contemporaneo.

# outdoor and equipment

Il terreno di 470 m2 è disposto su diversi livelli e terrazze con alberi.

La casa dispone in particolare di:
- garage;
- portale;
- parcheggio di fronte alla proprietà e in strada;
- ampio balcone da tiro;
- falegnameria in PVC con doppi vetri;
- tapparelle elettriche;
- pompa di calore aria/aria/aria condizionata reversibile;
- inserto in legno;
- radiatori elettrici in altre stanze;
- soffitti isolati;
- in tutte le fogne.

# a good deve modernizzarsi, ma su una base tecnica rassicurante

Qui, il progetto consiste principalmente di modernizzare e personalizzare gli spazi, piuttosto che prendere il controllo della casa pesantemente.

Il set può quindi essere altrettanto adatto:
- una famiglia alla ricerca di una casa con 3 camere da letto con garage ed esterno;
- un progetto che combina residenza principale e attività professionale al piano terra.

PED: D 184 kWh/m2/anno
GHG: B 7 kg CO?/m2/anno
Stima della spesa annuale per l'energia per uso standard: tra 1 636 euro e 2 214 euro all'anno.

Tassa di proprietà: 262 euro / anno

Un file tecnico completo e un tour virtuale immersivo possono essere trasmessi dopo un primo scambio per qualificare il vostro progetto di acquisizione.

Per visitarvi e accompagnarvi nel vostro progetto, contattate Vincent fuiret ? Floureet Immobilier / Proprietés Privétes.
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