Villa em Codalet, Pyrenees-Orientales

Nas portas de Prades, nas alturas de Codalet, em uma rua tranquila com pouco passe, descubra esta casa 4 faces de cerca de 105 m2 habitáveis, localizadas em um terreno de 470 m2 plantadas em vários terraços.

Seu principal ativo aparece imediatamente do andar superior: uma bela vista da vila e os relevos do Conflent, na direção de Villefranche-de-Conflent, que desfrutamos especialmente do grande tiroteio na varanda exposto a oeste.

Construída em 1978, a casa oferece uma base saudável e mantida. Hoje, requer essencialmente um refresco ao sabor de seus espaços interiores, incluindo a cozinha, o banheiro, mas vários postos técnicos importantes já foram objeto de trabalhos recentes em 2025: instalação elétrica completamente renovada, isolamento dos sótãos e instalação de uma bomba de calor ar / ar com ar condicionado reversível na sala de estar.

Uma distribuição interessante em dois níveis

No piso térreo, a entrada serve:
- uma grande sala de entrada/partida de cerca de 10. 6 m2;
- um primeiro quarto de cerca de 9. 8 m2;
- uma lavandaria/sala técnica;
- armazenamento sob escadas;
- uma garagem de cerca de 19. 4 m2.

A organização deste nível também oferece um potencial interessante para uma atividade profissional: a grande entrada pode servir como uma área de recepção ou sala de espera, enquanto a sala adjacente pode se tornar um escritório, gabinete ou área de consulta.

Esta configuração pode ser adequada para uma profissão profissional, médica ou paramédica, atividade de consultoria, bem-estar, arquitetura, contabilidade, etc., mantendo espaços privados no andar de cima.

No andar de cima, uma segunda grande entrada com armazenamento distribui:
- uma sala de estar de cerca de 29 m2 com inserção, abrindo para a grande varanda de tiro e vista;
- uma cozinha independente de cerca de 11 m2;
- duas salas adicionais;
- uma casa de banho;
- um WC independente.

A distribuição atual também oferece grandes oportunidades de modernização para aqueles que gostariam de repensar os espaços e criar uma sala de estar mais contemporânea.

# ao ar livre e equipamentos

O terreno de 470 m2 está organizado em vários níveis e terraços com árvores.

A casa tem em particular:
- garagem;
- portal;
- estacionamento em frente à propriedade e na rua;
- grande varanda de tiro;
- carpintaria de PVC de vidro duplo;
- persianas de rolo elétrico;
- bomba de calor do ar/ar/ar condicionado reversível;
- inserção de madeira;
- radiadores elétricos em outras salas;
- sótãos isolados;
- por todo o esgoto.

um bem tem que se modernizar, mas em uma base técnica reconfortante

Aqui, o projeto consiste principalmente em modernizar e personalizar os espaços, em vez de assumir a casa pesadamente.

O conjunto pode, portanto, ser tão bem adequado:
- uma família à procura de uma casa de 3 quartos com garagem e exterior;
- um projecto que combine a residência principal e a actividade profissional no rés-do-chão.

DPE: D 184 kWh/m2/ano
GHGs: B 7 kg CO?/m2/ano
Despesas anuais de energia estimadas para uso padrão: entre 1 636 euros e 2 214 euros por ano.

Imposto sobre a propriedade : 262 euros / ano

Um arquivo técnico completo, bem como um passeio virtual imersivo podem ser transmitidos após uma troca inicial para qualificar o seu projeto de aquisição.

Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Vincent fuiret ? Flouret Immobilier / Propriétés Privées.
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