Villa i Codalet, Pyrenees-Orientales

Vid portarna till Prades, på höjderna av Codalet, på en lugn gata med lite pass, upptäcka detta hus 4 ansikten på ca 105 m2 beboelig, ligger på en tomt på 470 m2 planterad i flera terrasser.

Dess viktigaste tillgång visas omedelbart från övre våningen: en vacker utsikt över byn och lättnader av Conflent, i riktning mot Villefranche-de-Conflent, som vi njuter särskilt från den stora balkongen skjuta utsatta väst.

Huset byggdes 1978, erbjuder en hälsosam och underhållen bas. Idag, det kräver i huvudsak en förfriskning till smaken av sina interiörer, inklusive köket, badrummet, men flera viktiga tekniska inlägg har redan varit föremål för nyligen arbete 2025: elektrisk installation helt renoverad, isolering av vinden och installation av en luft / luft värmepump med reversibel luftkonditionering i vardagsrummet.

# en intressant distribution på två nivåer

På bottenvåningen tjänar ingången:
- en stor ingång/avgång rum på ca 10. 6 m2,
- ett första sovrum på ca 9. 8 m2,
- Tvättrum/tekniskt rum.
- förvaring under trappor,
- ett garage på cirka 19. 4 m2.

Organisationen av denna nivå erbjuder också en intressant potential för en professionell verksamhet: den stora entrén kan fungera som en reception eller väntrum, medan angränsande rum kan bli ett kontor, skåp eller samrådsområde.

Denna konfiguration kan vara lämplig för ett professionellt, medicinskt eller paramedicinskt yrke, konsultverksamhet, välbefinnande, arkitektur, redovisning, etc., samtidigt som privata utrymmen på övervåningen.

På övervåningen, en andra stor ingång med förvaring distribuerar:
- ett vardagsrum på ca 29 m2 med insats, öppning på den stora skjutbalkongen och utsikt;
- ett oberoende kök på ca 11 m2,
- ytterligare två rum,
- Ett badrum.
- en oberoende toalett.

Den nuvarande fördelningen erbjuder också stora möjligheter till modernisering för dem som vill tänka om i utrymmena och skapa ett mer modernt vardagsrum.

# utomhus och utrustning

Tomten på 470 m2 är belägen på flera plan och terrasser med träd.

Huset har särskilt:
- garage,
- Portal.
- parkeringsmöjligheter framför fastigheten och på gatan;
- stor skjutbalkong;
- Dubbelglasad PVC-snickeri.
- Elektriska jalusier.
- luft / luft värmepump / reversibel luftkonditionering;
- Träinsats.
- elektriska radiatorer i andra rum,
- isolerade vindar,
- över hela kloaken.

# en bra måste moderniseras, men på en lugnande teknisk grund

Här består projektet främst av att modernisera och anpassa utrymmena, snarare än att ta över huset kraftigt.

Satsen kan därför vara lika väl lämpad:
- en familj som letar efter ett 3 sovrum hus med garage och exteriör;
- Ett projekt som kombinerar huvudbostad och yrkesverksamhet på bottenvåningen.

DPE: D 184 kWh/m2/år
GHG: B 7 kg CO?/m2/år
Beräknad årlig energiförbrukning för standardanvändning: mellan 1 636 euro och 2 214 euro per år.

Fastighetsskatt: 262 euro / år

En komplett teknisk fil samt en uppslukande virtuell tur kan överföras efter en inledande utbyte för att kvalificera ditt förvärvsprojekt.

För att besöka och följa med dig i ditt projekt, kontakta Vincent fuiret ? Flouret Immobilier / Propriétés Privées.
Enligt artikel L. 561. 5 i den monetära och finansiella koden kommer du att bli ombedd att presentera en identitetshandling för organisationen av besöket.
Detta tillkännagivande skrevs under redaktionellt ansvar av fuuret Vincent, i egenskap av handelsagent registrerad hos RSAC perpignan 530 074 574 med privata ägare, med ett kapital på 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionella kort Transaktioner på fastigheter och kommersiella fonder (T) och Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 utfärdat av CCI Nantes - Saint Nazaire.
escrow konto nr 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris för 2 000 000 euro för T och 120 000 euro för G. Professional civilrättsliga ansvarsförsäkring av galian-smabtp. av polisen RCP_01_28137J.
Uppdrag ref : 462614 - Professionella garantier och säkrar ditt fastighetsprojekt.

Vincent fuiret (EI) Handelsagent - RSAC Nummer: perpignan 530 074 574 - .