Villa in Codalet, Pyrenees-Orientales

Aan de poorten van Prades, op de hoogten van Codalet, in een rustige straat met weinig pass, ontdek dit huis 4 gezichten van ongeveer 105 m2 bewoonbaar, gelegen op een perceel van 470 m2 geplant op verschillende terrassen.

De belangrijkste troef verschijnt direct vanaf de bovenste verdieping: een prachtig uitzicht op het dorp en de reliëfs van de Conflent, in de richting van Villefranche-de-Conflent, die we genieten vooral vanaf het grote balkon schieten blootgesteld west.

Gebouwd in 1978, het huis biedt een gezonde en onderhouden basis. Vandaag de dag, het vereist een verfrissing aan de smaak van de binnenruimtes, waaronder de keuken, de badkamer, maar een aantal belangrijke technische posten zijn al onderwerp van recente werkzaamheden in 2025: elektrische installatie volledig gerenoveerd, isolatie van de zolders en installatie van een lucht/lucht warmtepomp met omkeerbare airconditioning in de woonkamer.

# een interessante distributie op twee niveaus

Op de begane grond serveert de entree:
- een grote entree/vertrekruimte van ongeveer 10, 6 m2;
- een eerste slaapkamer van ongeveer 9.8 m2;
- een wasserij/technische ruimte;
- opslag onder de trap;
- een garage van ongeveer 19. 4 m2.

De organisatie van dit niveau biedt ook een interessant potentieel voor een professionele activiteit: de grote ingang kan dienen als receptie of wachtkamer, terwijl de aangrenzende ruimte een kantoor, kabinet of overleggebied kan worden.

Deze configuratie kan geschikt zijn voor een professioneel, medisch of paramedisch beroep, consultancy, welzijn, architectuur, boekhouding, enz., met behoud van privé-woonruimtes boven.

Boven, een tweede grote ingang met opslag distribueert:
- een woonkamer van ongeveer 29 m2 met insert, die uitkomt op het grote schietbalkon en uitzicht;
- een onafhankelijke keuken van ongeveer 11 m2;
- twee extra kamers;
- een badkamer;
- een zelfstandig toilet.

De huidige distributie biedt ook grote mogelijkheden voor modernisering voor degenen die de ruimtes willen heroverwegen en een modernere woonkamer willen creëren.

# outdoors and equipment

Het perceel van 470 m2 is gerangschikt op verschillende niveaus en terrassen met bomen.

Het huis heeft in het bijzonder:
- garage;
- portaal;
- parkeergelegenheid aan de voorkant van het pand en in de straat;
- groot schietbalkon;
- dubbele beglazing PVC timmerwerk;
- elektrische rolluiken;
- lucht/luchtwarmtepomp/omkeerbare airconditioning;
- houten inlegwerk;
- elektrische radiatoren in andere ruimten;
- geïsoleerde zolen;
- In het riool.

# een goed moet moderniseren, maar op een geruststellende technische basis

Hier bestaat het project voornamelijk uit het moderniseren en aanpassen van de ruimtes, in plaats van het over te nemen van het huis zwaar.

De set kan dus net zo goed geschikt zijn:
- een familie op zoek naar een huis met 3 slaapkamers met garage en buitenkant;
- een project waarbij hoofdverblijfplaats en beroepsactiviteit op de begane grond worden gecombineerd.

DPE: D 184 kWh/m2/jaar
BKG's: B 7 kg CO?/m2/jaar
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: tussen 1 636 euro en 2 214 euro per jaar.

Eigendomsbelasting: 262 euro / jaar

Een compleet technisch dossier en een meeslepende virtuele tour kunnen na een eerste uitwisseling worden verzonden om uw overnameproject te kwalificeren.

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Vincent fuiret ? Floret Immobilier / Propriétés Privées.
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van fuuret Vincent, als handelsagent geregistreerd bij RSAC perpignan 530 074 574 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en vastgoedbeheer (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. van politie RCP_01_28137J.
Mandaat ref: 462614 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Vincent fuiret (EI) Handelsagent - RSAC Nummer: perpignan 530 074 574 - .