Haus in Codalet, Pyrenees-Orientales

An den Toren von Prades, auf den Höhen von Codalet, in einer ruhigen Straße mit kleinem Pass, entdecken Sie dieses Haus 4 Gesichter von ca. 105 m2 bewohnbar, auf einem Grundstück von 470 m2 in mehreren Terrassen gepflanzt.

Sein Hauptvermögen erscheint sofort aus der oberen Etage: ein schöner Blick auf das Dorf und die Reliefs des Conflent, in Richtung Villefranche-de-Conflent, die wir vor allem von den großen Balkon schießen ausgesetzt West genießen.

1978 erbaut, bietet das Haus eine gesunde und gepflegte Basis. Heute erfordert es im Wesentlichen eine Erfrischung nach dem Geschmack seiner Innenräume, einschließlich der Küche, das Bad, aber mehrere wichtige technische Beiträge waren bereits Gegenstand der jüngsten Arbeiten im Jahr 2025: elektrische Installation komplett renoviert, Isolierung der Dachräume und Installation einer Luft-/Luft-Wärmepumpe mit reversibler Klimaanlage im Wohnzimmer.

# eine interessante Verteilung auf zwei Ebenen

Im Erdgeschoss dient der Eingang:
- ein großer Eingang/Abgangsraum von ca. 10, 6 m2;
- ein erstes Schlafzimmer von ca. 9. 8 m2;
- ein Wasch- und Technikraum;
- Lagerung unter Treppen;
- eine Garage von ca. 19.4 m2.

Die Organisation dieser Ebene bietet auch ein interessantes Potenzial für eine berufliche Tätigkeit: Der große Eingang könnte als Empfangsbereich oder Warteraum dienen, während der angrenzende Raum zu einem Büro-, Kabinett- oder Beratungsraum werden könnte.

Diese Konfiguration kann sich für einen professionellen, medizinischen oder paramedizinischen Beruf, Beratungsaktivitäten, Wohlbefinden, Architektur, Buchhaltung, etc., unter Beibehaltung privater Wohnräume oben.

Oben, ein zweiter großer Eingang mit Lagerung verteilt:
- ein Wohnzimmer von ca. 29 m2 mit Einlage, Öffnung auf den großen Schiessbalkon und Blick;
- eine unabhängige Küche von ca. 11 m2;
- zwei zusätzliche Räume;
- ein Badezimmer;
- eine unabhängige Toilette.

Die aktuelle Distribution bietet auch große Möglichkeiten zur Modernisierung für diejenigen, die die Räume überdenken und ein zeitgenössischeres Wohnzimmer schaffen möchten.

# im Freien und Ausrüstung

Das Grundstück von 470 m2 ist auf mehreren Ebenen und Terrassen mit Bäumen angeordnet.

Das Haus verfügt insbesondere über:
- Garage;
- Portal;
- Parkplätze vor dem Grundstück und in der Straße;
- großer Schießbalkon;
- Doppelverglasung PVC Zimmerei;
- elektrische Rollläden;
- Luft-/Luft-Wärmepumpe / umkehrbare Klimaanlage;
- Holzeinsatz;
- elektrische Heizkörper in anderen Räumen;
- isolierte Gitter;
- überall in der Kanalisation.

# ein Gutes muss modernisiert werden, aber auf einer beruhigenden technischen Basis

Hier besteht das Projekt in erster Linie darin, die Räume zu modernisieren und anzupassen, anstatt das Haus stark zu übernehmen.

Das Set kann somit ebenso gut geeignet sein:
- eine Familie auf der Suche nach einem 3-Zimmer-Haus mit Garage und Außen;
- ein Projekt, das Hauptwohnsitz und berufliche Tätigkeit im Erdgeschoss kombiniert.

DPE: D 184 kWh/m2/Jahr
THG: B 7 kg CO?/m2/Jahr
Geschätzte jährliche Energieausgaben für die Standardnutzung: zwischen 1 636 Euro und 2 214 Euro pro Jahr.

Grundsteuer : 262 Euro / Jahr

Eine komplette technische Datei sowie eine immersive virtuelle Tour können nach einem ersten Austausch übertragen werden, um Ihr Akquisitionsprojekt zu qualifizieren.

Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie Vincent fuiret ? Flouret Immobilier / Propriétés Privées.
Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.
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