Willa: Codalet, Pyrenees-Orientales

U bram Pradesa, na wysokości Codaleta, w cichej ulicy z małą przepustką, odkryj ten dom 4 twarze około 105 m2 nawyk, znajduje się na działce 470 m2 obsadzone na kilku tarasach.

Jego główny atut pojawia się natychmiast z górnego piętra: piękny widok na wioskę i reliefy na Konflant, w kierunku Villefranche-de-Conflant, który cieszymy się szczególnie z dużego balkonu strzelaniny na zachód.

Zbudowany w 1978 roku, dom oferuje zdrową i utrzymaną bazę. Dzisiaj, zasadniczo wymaga odświeżania smaku swoich pomieszczeń wewnętrznych, w tym kuchni, łazienki, ale kilka ważnych punktów technicznych były już przedmiotem niedawnych prac w 2025 roku: instalacji elektrycznej całkowicie odnowione, izolacji poddasza i instalacji pompy ciepła powietrza / powietrza z odwracalną klimatyzację w salonie.

# interesująca dystrybucja na dwóch poziomach

Na parterze, wejście służy:
- duży pokój wejściowy/wyjazdowy o powierzchni około 10. 6 m2,
- pierwsza sypialnia o powierzchni około 9,8 m2,
- pralnia / sala techniczna;
- przechowywanie pod schodami;
- garaż 19. 4 m2.

Organizacja tego poziomu oferuje również interesujący potencjał działalności zawodowej: duże wejście może posłużyć jako recepcja lub poczekalnia, podczas gdy przyległa sala może stać się biurem, szafą lub miejscem konsultacji.

Konfiguracja ta może być odpowiednia dla zawodu zawodowego, medycznego lub medycznego, działalności doradczej, dobrego samopoczucia, architektury, rachunkowości itp., przy jednoczesnym utrzymaniu prywatnych pomieszczeń mieszkalnych na górze.

Na górze, drugie duże wejście z dystrybucją magazynu:
- salon o powierzchni ok. 29 m2 z wkładką, otwierając się na duży balkon fotograficzny i widok;
- niezależną kuchnię o powierzchni około 11 m2,
- dwa dodatkowe pokoje;
- łazienkę;
- niezależną toaletę.

Obecna dystrybucja oferuje również wielkie możliwości modernizacji dla tych, którzy chcieliby przemyśleć przestrzeń i stworzyć bardziej współczesny salon.

# Outdoors i sprzęt

Powierzchnia 470 m2 znajduje się na kilku poziomach i tarasach z drzewami.

Dom ma w szczególności:
- garaż;
- portal;
- parking przed terenem i na ulicy;
- duży balkon fotograficzny;
- dwuszklarowe ciesielstwo PVC;
- elektryczne rolety rolkowe;
- pompa ciepła powietrza/pompa powietrza/odwracalna klimatyzacja;
- drewniana wkładka;
- elektryczne grzejniki w innych pomieszczeniach;
- odizolowane poddasze;
- w ściekach.

# dobro musi unowocześnić, ale na zasadzie technicznej

Tutaj projekt składa się głównie z modernizacji i dostosowywania przestrzeni, a nie intensywnego przejęcia domu.

Zestaw może być zatem równie dobrze dostosowany:
- rodzina poszukująca 3 sypialni z garażem i zewnętrznym;
- projekt łączący główną siedzibę i działalność zawodową na parterze.

DPE: D 184 kWh/m2/rok
GHG: B 7 kg CO?/m2/rok
Szacunkowe roczne wydatki na energię na standardowe zużycie: od 1 636 euro do 2 214 euro rocznie.

Podatek od nieruchomości : 262 euro / rok

Pełny plik techniczny oraz zanurzająca trasa wirtualna mogą być przekazywane po wstępnej wymianie, aby zakwalifikować się do Twojego projektu akwizycyjnego.

Aby odwiedzić i towarzyszyć Państwu w projekcie, skontaktuj się z Vincentem Fuiret ? Flouret Immobilier / Propriétés Privées.
Zgodnie z art. L. 561. 5 kodeksu monetarnego i finansowego, dla organizacji wizyty, zostaniesz poproszony o przedstawienie dokumentu tożsamości.
Ogłoszenie to zostało napisane na odpowiedzialność redakcyjną Fuureta Vincenta, działającego jako agent handlowy zarejestrowany w RAC perpignan 530 074 574 z prywatnymi właścicielami, o kapitale 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertoou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Transakcje z kartą profesjonalną na nieruchomości i fundusze komercyjne (T) i zarządzanie nieruchomościami (G) nr CPI 4401 2016 000 010 388 wyemitowane przez CCI Nantes - Saint Nazaire.
rachunkowy nr 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Gwarancja Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paryż za 2 000 euro za T i 120 000 euro za G. Profesjonalne ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej przez galian-smabtp nr police RCP_01_28137J.
Mandat ref : 462614 - Profesjonalne gwarancje i zabezpiecza swój projekt nieruchomości.

Vincent fuiret (EI) Agent handlowy - RAC Numer: Perpignan 530 074 574 - .