Villa en Angers, Maine y Loira

A sólo 3 km del Château du Roi René y del centro de Angers, en la zona de Hutreau, entre Angers y Sainte-Gemmes-sur-Loire, esta propiedad familiar se encuentra en el corazón de un notable parque de más de 4.000 m2. Un entorno privilegiado, que combina absoluta calma, privacidad y proximidad inmediata a tiendas, escuelas y carreteras principales.

Desde la entrada, el encanto funciona gracias a una gran entrada catedral que destaca los volúmenes de esta casa. El salón, bañado en luz, seduce por su magnífica chimenea de la Belle Époque y se abre armoniosamente a un verdadero comedor, ideal para recibir a familiares y amigos. Una cocina independiente, amueblada y equipada, completa este espacio habitable.
La planta baja también cuenta con una cómoda suite principal, un cuarto de baño equipado con una ducha, así como aseos independientes, proporcionando total comodidad de vida en un nivel.
Arriba, un agradable entresuelo puede servir como oficina, distribuye dos dormitorios adicionales, un baño, aseo y un ático de unos 25 m2, ofreciendo muchas posibilidades de disposición según sus necesidades.
En el exterior, el verdadero activo de esta propiedad se encuentra en su excepcional parque, completamente preservado de la mirada. Un verdadero entorno verde inspirado en Greco-Romano, constituye un entorno de vida raro en Angers. La terraza tiene vistas al jardín y ofrece un espacio ideal para recibir o imaginar la disposición de una gran piscina en esta parcela.
Por último, un sótano completo completa los servicios de esta propiedad con un garaje doble equipado con una puerta motorizada, una esquina de taller y una bodega.
Una rara propiedad en la zona, ideal para los amantes de los grandes espacios que deseen disfrutar de un ambiente de vida verde, mientras que se quedan a menos de 7 minutos del corazón histórico de Angers.

Para información, una visita o simplemente hacer una estimación de un contacto inmobiliario: Jean-Paul diallo, al 06 21 91 56 38 o por correo electrónico a - Las garantías profesionales y asegura su proyecto inmobiliario.

Referencia del mandato: 4553.
Precio de venta de la propiedad: 553 850 euros.
Precio de la propiedad sin gastos: 530.000 euros.
Tasas IVA incl.: 4. 50% o 23.850 euros.
Tarifas pagaderas: Comprador.
Consumo de energía primaria: 282 kWh/m2/año.
Consumo final de energía: 148 kWh/m2/año.
Emisiones de gases de efecto invernadero: 11 KgCO2/m2/año.
Gasto energético anual estimado para un uso estándar: entre 3585 euros y 4851 euros al año. Precios medios de la energía indexados al año: 2023 (incluidas las suscripciones).
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr