Villa i Angers, Maine-et-Loire

Bara 3 km från Château du Roi René och centrum av Angers, i det mycket eftertraktade Hutreau området, mellan Angers och Sainte-Gemmes-sur-Loire, denna familj egendom inbäddade i hjärtat av en anmärkningsvärd park på mer än 4000 m2. En privilegierad miljö, kombinerar absolut lugn, avskildhet och omedelbar närhet till butiker, skolor och huvudvägar.

Från ingången fungerar charmen tack vare en stor katedral entré som belyser volymerna i detta hus. Vardagsrummet, badade i ljus, förför av sin magnifika öppen spis Belle Époque och öppnar harmoniskt till en riktig matsal, perfekt för att ta emot familj och vänner. Ett oberoende kök, möblerade och utrustade, kompletterar detta vardagsrum.
Bottenvåningen har också en bekväm mastersvit, ett badrum utrustat med dusch samt oberoende toaletter, vilket ger total komfort att leva på en nivå.
På övervåningen, en trevlig mezzanine kan fungera som ett kontor, distribuerar två ytterligare sovrum, ett badrum, toalett och en vind på ca 25 m2, erbjuder många möjligheter till layout enligt dina behov.
Utanför, den verkliga tillgången till denna fastighet ligger i sin exceptionella park, helt bevarad från blicken. En veritabel grön miljö inspirerad av Greco-Roman, utgör det en sällsynt levande miljö i Angers. Terrassen har utsikt över trädgården och erbjuder en idealisk plats för att ta emot eller föreställa sig utformningen av en stor pool på denna tomt.
Slutligen, en komplett källare kompletterar tjänsterna i denna fastighet med en dubbel garage utrustad med en motoriserad dörr, en verkstad hörn och en källare.
En sällsynt fastighet på området, perfekt för älskare av stora utrymmen som vill njuta av en grön livsmiljö, samtidigt som den ligger mindre än 7 minuter från det historiska hjärtat av Angers.

För information, ett besök eller helt enkelt göra en uppskattning av en fastighet kontakt: Jean-Paul diallo, 06 21 91 56 38 eller via e-post till - Den professionella garantier och säkrar din fastighet projekt.

Födelsedatum: 4553.
Försäljningspris för fastigheten: 553 850 euro.
Priset på fastigheten exklusive avgifter: 530 000 euro.
Avgifter inkl. moms: 4, 50% eller 23,850 euro.
Betalda avgifter: Köpare.
Primärenergiförbrukning: 282 kWh/m2/år.
Slutlig energiförbrukning: 148 kWh/m2/år.
Utsläpp av växthusgaser: 11 KgCO2/m2/år.
Beräknade årliga energiutgifter för standardanvändning: mellan 3585 euro och 4851 euro per år. Genomsnittliga energipriser indexerade för året: 2023 (inklusive abonnemang).
Information om de risker som denna fastighet är exponerad för finns på Georisks webbplats: www. Georisks. Gouv. Fr